Swali: Je, ni Mortgage?
Msomaji anaandika hivi: "Sisi tumeolewa na tukifikiri juu ya mikopo ya kununua nyumba. Ni dhahiri, sisi ni wadogo sana kulipa fedha, na tuna akaunti ndogo ya akiba, kwa hatua za kiakili.Kwa mama yangu anasema ni ya kutosha kununua nyumba ikiwa tunaweza kupata mikopo.Nimekuwa nikiona kwamba tunapaswa kulipa fedha kwa ajili ya nyumba na sijaribu kupanua fedha zetu.Kwa baada ya yote, hatuna kadi za mkopo kwa sababu hatuamini deni. kuamini kama hatuwezi kulipa fedha kwa ajili yake, basi hatuhitaji. Lakini nyumba ni tofauti sana.Anaweza tafadhali kuelezea kwa nini tunahitaji mikopo na nini ni mikopo? "
Jibu: Hongera juu ya ndoa yako ya hivi karibuni. Ninapenda kuona wanandoa wachanga wanaanzia katika maisha kwa kuzungumza juu ya fedha. Ni zaidi ya kimapenzi kuliko wimbo wowote wa upendo; ni muziki mzuri masikio yangu. Lakini napenda kusema kuwa huwezi hata kulipa fedha, ingawa unaweza kupata unaweza kukopa fedha zaidi ya bei nafuu kuliko mavuno ya haraka ya fedha. Wewe sio mdogo sana kupata mkopo na kununua nyumba, aidha. Mali isiyohamishika kwa muda mrefu ni uwekezaji wa ajabu na sisi wote tunahitaji paa juu ya vichwa vyetu.
Ufafanuzi wa Mikopo
Hifadhi ni hati iliyoandikwa ambayo ina rehani na mkopo. Rehani ni akopaye, kwa kawaida, ninyi, mnunuzi wa nyumba. Mkopo ni mkopeshaji, chombo cha kukopa pesa kwa mnunuzi. Rehani hutumia mali isiyohamishika kama dhamana kwa mkopo. Ikiwa unakwenda Benki ya Amerika ili kupata mikopo, wewe ni akopaye na Benki ya Amerika ni mkopeshaji.
Ikiwa akopaye, kwa mfano, anapoteza malipo machache, mkopeshaji ana haki ya kukamata dhamana ya mkopo: nyumba.
Hiyo ndio jinsi kinachojulikana kwa ujumla. Kila serikali ina sheria zake ambazo zinafafanua kipindi cha muda, na muda gani mkopeshaji anatakiwa kusubiri kabla ya kuchukua nyumba mbali na akopaye.
Muda kama akopaye anafanya malipo kwa wakati, kwa kawaida usawa wa mikopo ni kupungua na akopaye hupata usawa.
Mtayarishaji pia anapata usalama wa ziada kwa mkopo kama usawa unakua. Wakati maadili ya nyumbani yanaanguka, usalama wa wakopeshaji mara nyingi hupunguzwa. Ikiwa thamani ya usalama iko chini ya ile ya usawa wa mikopo, akopaye anaweza kuhitaji kuuza kama uuzaji mfupi ili kuondokana na madeni. Wakopaji wengi huuza mikopo yao ya kawaida katika soko la sekondari, na kisha wakopaji watafanya malipo kwa mkopeshaji tofauti. Wanaweza kufanya hivyo bila kibali cha akopaye.
Kwa nini Mkopo ni Nzuri?
Tendo rahisi la fedha za ununuzi wa mali isiyohamishika haifanyi kununua nyumba na mikopo yenye hatari zaidi. Wanunuzi wa nyumbani huingia shida wakati wa kupanua. Kwa mfano, ikiwa inachukua waajiri 2 wa kulipa mkopo na mtu mmoja anapoteza kazi, nyumba yako inaweza kuwa katika hatari. Hata hivyo, unaweza kusema kitu kimoja juu ya kukodisha dhidi ya kununua nyumba . Ikiwa huwezi kulipa kodi, huwezi kulipa deni, ama.
A mortgage hufungua mitaji na inakupa ujuzi. Uwezeshaji huwapa udhibiti wa mali bila kulipa fedha kwa ajili yake. Ikiwa malipo yako ya mikopo ni karibu na kiasi unachoweza kulipa kwa kodi, basi labda huja mbele. Sababu una faida ni kwa sababu unalipa riba juu ya mikopo, na kwamba riba ya mikopo ni kodi inayotokana na kodi.
Zaidi, tofauti na kodi, kulipa chini ya mikopo hujenga usawa kwako.
Aina mbili za msingi za mikopo
Unaweza kusikia tendo la uaminifu au labda uaminifu uliotumiwa unaotumiwa kwa muda mrefu pamoja na mikopo ya muda mrefu, lakini ni tofauti. Chombo cha fedha kinachotumiwa na taasisi kubwa ya benki kwa ujumla ni moja ya mbili:
- rehani
- gazeti la ahadi linalopatikana na hati ya uaminifu
Ingawa ghorofa ina mfuko wa rehani na mkopo, tendo la uaminifu lina vifungo 3. Vyama hivyo ni dhamana, mdhamini na mfadhili. The trustor ni mnunuzi / nyumba mnunuzi. Mfadhili ni mkopeshaji, chombo cha kutoa pesa. Mdhamini ni chama cha tatu na nguvu ya kuuza.
Wengi wanasema kwamba hutumia mkopo kama chombo cha kifedha kufuata sheria zinazofanya utaratibu wa muda mrefu zaidi kuliko nchi ambazo hutumia tendo la uaminifu.
Kufafanua juu ya mikopo inaweza mara nyingi kuchukua mwaka au zaidi. Uvumbuzi wa uaminifu uliotumika ambao unatumia uwezo wa dhamana ya uuzaji unaweza kukamilika kwa muda wa miezi minne baada ya Taarifa ya Default .
Ikiwa una wasiwasi juu ya kupoteza milki au kulazimika kuondoka nyumbani kwako wakati wa kufutwa, unaweza kupendelea hali ambayo inatumia rehani badala ya tendo la uaminifu. Hata hivyo, ikiwa una wasiwasi juu ya kufutwa, basi huenda usiwe mgombea mzuri wa kununua nyumba .
Katika kufunga, napenda kusema kuwa kwa kawaida unahitaji mkopo ulioanzishwa ili kupata mikopo ya kununua nyumba. Hii ina maana unapaswa kuwa na angalau kadi moja ya mkopo katika jina lako. Ninatambua unapendelea kulipa fedha, hiyo ndiyo sababu huna kadi za mkopo, lakini hauna kadi za mkopo, unaamini au la, hufanya uwezekano wa hatari ya mikopo kwa macho ya mkopo.
Ingawa si vigumu kupata mikopo bila ya mikopo imara, ni vigumu. Pengine utalipa kiwango cha riba cha juu kwa sababu hakuna mkopo maana ya alama ya FICO . Kwa hiyo, fanya mwenyewe kibali na ufikie kadi ya mkopo. Unaweza kulipa usawa kamili kila mwezi na kuepuka malipo ya kifedha unapojenga mkopo.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.