Faida za Kufanya kazi na Agent
Kwa habari nyingi inapatikana kwa urahisi mtandaoni, wakati mwingine wateja huuliza, "Kwa nini tunapaswa kuajiri wakala wa mali isiyohamishika?" Wanajiuliza, na kwa hakika kama hawakuweza kununua au kuuza nyumba kwa njia ya mtandao au masoko ya kawaida na matangazo bila uwakilishi, bila wakala wa mali isiyohamishika. Wengine hufanya OK; wengi hawana. Kwa hiyo ikiwa umejiuliza jambo moja, hapa kuna sababu 10 ambazo ungependa kufikiria kuajiri wakala wa mali isiyohamishika.
01 Elimu na Uzoefu
Wajumbe wa 02 ni Buffers
Wakala huchukua spam nje ya maonyesho yako ya mali na ziara. Ikiwa wewe ni mnunuzi wa nyumba mpya , wakala wako ataupiga upanga wake na kuwaweka mawakala wa wajenzi katika bay, akiwazuia kuumwa au kuacha kwenye visigino. Ikiwa wewe ni muuzaji, wakala wako atashusha simu hizo zote zinazosababisha mahali popote kutoka kwa lokie na kujaribu kushawishi wanunuzi wakuu kuandika kutoa mara moja.
03 Ujuzi wa Jirani
Wakala huwa na ujuzi wa karibu au wanajua wapi kupata buzz ya sekta kuhusu eneo lako. Wanaweza kutambua mauzo inayofanana na kutoa ukweli huu kwako, pamoja na kukuonyesha kwenye mwelekeo ambapo unaweza kupata data zaidi kwenye shule, uhalifu au idadi ya watu. Kwa mfano, unaweza kujua kwamba nyumba chini ya barabara ilikuwa kwenye soko kwa dola 350,000, lakini wakala atajua kuwa imeongezeka na kuuzwa kwa $ 285,000 baada ya siku 65 kwenye soko na baada ya kuanguka mara mbili.
Mwongozo wa bei ya 04
Kinyume na kile ambacho watu wengine wanaamini, mawakala hawachagui bei kwa wauzaji au wanunuzi. Hata hivyo, wakala atasaidia kuongoza wateja kufanya uchaguzi sahihi kwao wenyewe. Ikiwa orodha ni ya asilimia 7, kwa mfano, wakala ana maslahi 7% ya uuzaji, lakini mteja ana riba ya 93%. Wakala wa kuuza wataomba wanunuzi kupima data zote zinazotolewa kwao na kuchagua bei. Kisha kulingana na usambazaji wa soko, mahitaji na masharti, wakala atafanya mkakati wa mazungumzo.
Masharti ya Masharti ya 05
Wakala wa mali isiyohamishika wanaweza kufungua hali ya soko, ambayo itatawala utunzaji wako au mchakato wa kununua. Sababu nyingi zinaamua jinsi utaendelea. Takwimu kama vile wastani kwa gharama za mguu wa mraba wa nyumba zinazofanana, bei za wastani na za wastani za mauzo, siku za wastani kwenye soko na uwiano wa bei za kuuzwa kwa orodha, kati ya vigezo vingine, zitakuwa na ushuhuda mkubwa juu ya kile unachoamua kufanya.
06 Professional Networking
Wakala wa mali isiyohamishika mtandao na wataalamu wengine, wengi wao hutoa huduma ambazo unahitaji kununua au kuuza. Kutokana na dhima ya kisheria, mawakala wengi watasita kupendekeza mtu fulani au kampuni juu ya mwingine, lakini wanajua ambayo wachuuzi wana sifa ya ufanisi, ustadi, na bei za ushindani. Wajumbe wanaweza, hata hivyo, kukupa orodha ya marejeo na wale ambao wamefanya kazi na kutoa taarifa ya historia kukusaidia kufanya uteuzi wenye hekima.
Ujuzi wa Mazungumzo 07 & Usiri
Wakala wa kuzalisha juu huzungumza vizuri kwa sababu, tofauti na wanunuzi wengi na wauzaji, wanaweza kujiondoa wenyewe kutokana na masuala ya kihisia ya shughuli na kwa sababu wana ujuzi. Ni sehemu ya maelezo yao ya kazi. Wakala wazuri si wajumbe, kutoa utoaji wa mnunuzi kwa wauzaji na kinyume chake. Wao ni wataalamu ambao wamepewa mafunzo ya kuwasilisha kesi ya mteja wao kwa nuru bora na kukubali kushikilia siri ya mteja kutoka kwa maslahi ya mashindano.
08 Kushughulikia Wingi wa Karatasi
Mapokezi ya ukurasa mmoja wa amana yalikuwa yameenea katika miaka ya 1970. Mikataba ya ununuzi wa leo hutumia kurasa kumi au zaidi. Hiyo hainajumuisha ufunuo wa shirikisho na hali ya serikali wala haijulikani kwa dhamana na desturi za mitaa. Majina mengi ya mali isiyohamishika ya unene kati ya moja hadi tatu inchi za karatasi. Hitilafu moja ndogo au uasi inaweza kukupeleka mahakamani au kukupa maelfu ya gharama. Katika baadhi ya majimbo, wanasheria wanashughulikia maonyesho, asante wema!
09 Jibu Maswali Baada ya Kufungwa
Hata shughuli zenye kupendeza ambazo karibu bila matatizo zinaweza kurejea. Kwa mfano, mamlaka ya kodi ya kukusanya tathmini ya kodi ya mali, mihuri ya doc au kodi ya uhamisho inaweza kuanguka miezi nyuma na kuchanganya ankara, lakini simu moja kwa wakala wako inaweza kuondokana na machafuko. Maswali mengi yanaweza kuongezeka ambayo yamepuuzwa katika msisimko wa kufungwa. Wakala wema wanasimama tayari kusaidia. Wakala wanaostahili na waaminifu hawakuachiki katika vumbi ili kujifanyia mwenyewe.
10 Kukuza Mahusiano kwa Biashara ya Baadaye
Msingi wa mafanikio ya wakala na kuendelea kazi katika mali isiyohamishika ni rejea. Wakala wachache wangeweza kuishi kama maisha yao yanategemea kuendelea kufanya biashara mpya. Msisitizo huu huwapa mawakala nguvu motisha ili kuwafanya wateja fulani wawe na furaha na kuridhika. Pia inamaanisha kwamba wakala ambaye anakaa katika biashara atakuwapo kwako wakati unahitaji kuajiri wakala tena. Wengi watatuma barua pepe kwa mara kwa mara ili kukuhifadhi habari na kuendelea kuwasiliana.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.