Wanunuzi wa nyumbani si mara nyingi huuliza kuhusu mauzo inayofanana, lakini wanapaswa. Wakati mnunuzi wa nyumbani anasafiri nyumba, mnunuzi huyo anafananisha nyumba za kuuzwa na nyumba nyingine za kuuzwa. Kitu pekee mnunuzi anajua ni kiasi gani muuzaji chini ya barabara anaomba mpango wa sakafu sawa.
Ni nini kinachofanya mauzo ya kulinganishwa?
Mauzo ya kulinganishwa ni bei za mauzo ya nyumba zinazofanana ambazo zimeuza. Mauzo ya kulinganishwa sio orodha ya kazi wala mauzo ya kusubiri ; ingawa wanaweza kulinganishwa, maadili hayo hayana kubeba sawa sawa na nyumba ambayo tayari imeuzwa. Mauzo ya kulinganishwa hutumiwa kama mfano wa kuhalalisha kwa nini mnunuzi hataki kulipa zaidi ya mtu wa mwisho kulipwa kwa nyumba sawa.
Hapa ni sehemu kuu za uuzaji wa kulinganishwa:
- Muda wa hivi karibuni wa kuuza. Miaka mingi iliyopita, appraisers kutumika kurudi nyuma miezi 6 katika kumbukumbu za umma ili kuvuta mauzo kulinganishwa. Tangu mchanganyiko mkuu wa mikopo ya chini ya 2007, kipindi hicho kimeimarishwa sana. Siku hizi, wataalam wa jumla hutumia tu miezi 3 iliyopita ya mauzo inayofanana.
- Karibu karibu. Kwa kweli, mtafiti angezingatia takwimu za kuuzwa ndani ya rasilimali fulani, kwa kawaida ndani ya maili ¼ hadi ½ ya mali hiyo. Karibu zaidi. Nyumba ambayo inakabiliwa na barabara ya busy itakuwa ya thamani chini ya nyumba inakabiliwa na ziwa.
- Picha sawa ya mraba. Huwezi kuchukua bei ya nyumba ya mraba 1,000 na kuifanya mara mbili ili kuamua thamani ya nyumba ya mraba 2,000 za mraba. Hiyo ni kwa sababu gharama ya kila mraba ya mguu wa nyumba ndogo ni kubwa kuliko gharama ya kila mraba ya nyumba kubwa. Kwa kweli, unataka kulinganisha nyumba ndani ya 10% ya picha yako ya mraba ya mraba.
- Umri sawa na ujenzi. Utasikia watu wanasema: Hawana majumba kama walivyotumia. Lakini siyo maana kwamba nyumba za wazee ni bora kuliko nyumba mpya. Maadili, hata hivyo, ni tofauti kwa sababu ya tabia na rufaa. Kaa ya matofali, kwa mfano, inaweza kufurahia maisha ya miaka 50 juu ya maisha ya miaka 25 hadi 30 ya shingle ya kawaida ya utungaji.
- Uwiano sawa sawa. Katika baadhi ya vipeperushi vya nyumbani vipya, unaweza kupata mchanganyiko wa ukubwa mwingi. Kwa mfano, mstari wa sifuri ina maana kwamba nyumba haipati yadi. Yard upande au nyuma inaweza kuwa ndogo sana bila majani au mimea, ambayo haifai kukata rufaa kwa familia na watoto. Sehemu nyingi huhesabu ukubwa mwingi kulingana na picha halisi ya mraba imegawanywa katika miguu mraba 43,560. Ngaa ni miguu mraba 43,560. Robo ya ekari, au miguu ya mraba 10,890 ni .25 ya ekari.
- Hali sawa. Isipokuwa unafanya kazi na mtaalamu wa jirani ambaye ana ujuzi wa karibu wa hali ya nyumba nyingi katika eneo fulani, inaweza kuwa vigumu kuamua hali ya mauzo inayofanana. Hifadhi ya kufutwa kwa nyumba inayomilikiwa na benki, ambayo haipo vifaa vyake na mabomba ya shaba, ina thamani kidogo kuliko nyumba ya ufunguo, iliyosasishwa na vifaa vipya, kupiga rangi na rangi.
Ikiwa wewe ni bahati sana na unalinganisha nyumba katika ugawanyiko, unaweza kupata marudio halisi ya mfano kutumia kama mauzo ya kulinganishwa.
Kwa nini Msaada wa Mnunuzi anapaswa Kuwepo Kuhusu Mauzo Ya Kufananishwa?
Muuzaji anaweza kutumia mauzo ya kulinganishwa ili kuhalalisha bei yake ya kumwuliza mnunuzi. Hata hivyo, hatimaye, mnunuzi atalipa kiasi ambacho mnunuzi anaamini ni bei nzuri. Huenda kamwe umesikia mnunuzi akisema, "Nilipaswa kulipa zaidi kwa nyumba hiyo." Kwa kawaida wanunuzi wanataka kulipa kidogo.
Badala yake, wanunuzi wakati mwingine wana wasiwasi kwamba watalipa sana nyumba. Hasa wakati wanunuzi katika soko la chini la mali isiyohamishika . Hakuna mnunuzi anayetaka kujua nyumba aliyopewa tu ni ya thamani chini ya bei yake ya awali.
Ikiwa mnunuzi anapata fedha, mtaalam wa benki huingia kwenye picha. Benki pia inataka kulinda uwekezaji wao na usalama kwa uwekezaji wao. Ndiyo sababu mabenki huajiri appraiser kwa gharama za mnunuzi ili kuamua na kuthibitisha thamani.
Hata hivyo, tathmini ni maoni ya thamani. Tathmini ni nzuri tu kama uzoefu na ujuzi wa mtu aliyeiandaa.
Ikiwa mtazamaji wa mnunuzi atatoa tathmini ya chini , muuzaji ana fursa ya kupunguza bei ya mauzo. Ikiwa muuzaji anakataa, ndio wakati mnunuzi anaweza kushindana na tathmini. Wanunuzi wanaweza kushindana na tathmini kwa kuwasilisha mauzo ya kulinganishwa.
Ingawa inawezekana kurekebisha tathmini kwa mambo bora wakati comps ni wachache na mbali kati, mauzo bora kulinganisha daima kuwa na vigezo ambavyo vinafaa karibu sana na mali ya mali. Uliza wakala wako wa mali isiyohamishika kuandaa mauzo inayofanana.