Mikopo ya Bridge inafanyaje?
Kwa mfano, wakati mnunuzi wa nyumba anapo kununua nyumba nyingine kabla ya kuuza nyumba iliyopo, njia mbili za kawaida za kupata malipo ya chini kwa nyumba ya kuhamia ni kupitia fedha au mkopo wa usawa wa nyumba au mkopo wa usawa wa nyumbani ).
Ninawashauri wauzaji kusubiri kabla ya kununua nyumba na kuuza nyumba iliyopo kwanza, lakini wengi wanahisi kuwa na hamu ya kupata wao kwenda nyumbani kwanza.
Ikiwa wewe ni hakika kabisa kwamba nyumba yako iliyopo itauza, itapunguza hofu juu ya kile kinachotokea ikiwa haifai. Unaweza kutaka kuzungumza na mshauri aliyeaminika kabla ya kutafuta mkopo wa daraja. Faida kuu kwa mkopo wa daraja ni kuepuka kutoa na kutoa pendekezo lako la kuhamasisha yote inayovutia zaidi kwa muuzaji.
Kwa ujumla, mkopo wa usawa wa nyumba ni wa gharama kubwa, lakini mikopo ya daraja ina faida zaidi kwa wakopaji wengine. Aidha, wakopaji wengi hawatakopesha mkopo wa usawa wa nyumba ikiwa nyumba iko kwenye soko. Wakopaji Smart watafananisha faida kati ya mikopo mbili ili kuamua ambayo inafaa zaidi kwa hali yao na kupanga mpango kabla ya kufanya kutoa kununua nyumba nyingine.
Faida kubwa ya mkopo wa daraja ni ukweli inakuwezesha kununua nyumba mpya bila dhima ya kuuza .
Katika masoko ya muuzaji, wauzaji wengi hawatakubali kutoa. Ikiwa una nyumba ya kuuza, hiyo inaweza kumaanisha huwezi kununua nyumba kwa njia nyingine yoyote bila ya uhaba.
Mikopo ya Bridge ni nini?
Mikopo ya Bridge ni mikopo ya muda mfupi ambayo hudhoofika pengo kati ya bei ya mauzo ya nyumba mpya na nyumba mpya ya mnunuzi wa nyumba , wakati tu nyumba ya mnunuzi haijawahi kuuzwa.
Mkopo wa daraja huhifadhiwa nyumbani kwa mnunuzi. Fedha kutoka mkopo wa daraja hutumiwa kama malipo ya chini ya nyumba ya kuhamia.
Mikopo ya Bridge inafanyaje?
Wakopeshaji wengi hawana kuweka miongozo ya kiwango cha chini cha FICO wala uwiano wa madeni hadi kipato . Fedha inaongozwa na zaidi ya "mantiki" mbinu ya kuandika . Sehemu ya puzzle ambayo inahitaji miongozo ni fedha za muda mrefu zilizopatikana kwenye nyumba mpya.
Wakopaji wengine wanaofanya mikopo wanaofanana wanazuia malipo ya mkopo wa daraja kwa madhumuni ya kufuzu. Hii ina maana kwamba akopaye anaohitajika kununua nyumba ya kuhamia kwa kuongeza pamoja malipo ya mkopo iliyopo , ikiwa nipo, kwa nyumba ya mnunuzi aliyepo kwa malipo mapya ya nyumba ya kuhamia. Sababu za wakopeshaji wengi wanahitimu mnunuzi kwa malipo mawili ni kwa sababu:
- Wanunuzi wengi wana mikopo ya kwanza iliyopo kwenye nyumba ya sasa.
- Mnunuzi anaweza karibu kununua ununuzi wa nyumbani kabla ya kuuza nyumba iliyopo.
- Kwa kipindi cha muda mfupi, mnunuzi atakuwa na nyumba mbili.
Ikiwa nyumba mpya ya nyumba ya mikopo ni mkopo unaozingatia, wakopeshaji wana pesa zaidi kukubali uwiano mkubwa wa madeni na kipato kwa kuendesha mkopo wa mikopo kwa njia ya mpango wa uandikishaji wa automatiska. Ikiwa nyumba mpya ya nyumba ya mikopo ni mkopo wa jumbo , wakopeshaji wengi watazuia mnunuzi wa nyumba kwa uwiano wa deni la 50% kwa mapato.
Wastani wa ada za Mikopo ya Daraja
Viwango vitatofautiana kati ya wakopaji, lakini kufuatia ni wastani wa wastani wa mkopo wa daraja huko California. Viwango vya riba hupungua, lakini kwa mfano huu, hebu tumia 8.5%. Aina hii ya mkopo wa daraja haitachukua malipo kwa miezi minne; hata hivyo, maslahi yataongezeka na kuwa kutokana na wakati mkopo unapolipwa kwa mauzo ya mali. Hapa ni ada za sampuli, zinazowasilishwa na broker halisi wa mikopo *:
- Malipo ya utawala: $ 850
- Ada ya tathmini : $ 475
- Fadi ya Escrow : $ 450
- Malipo ya sera ya kichwa : $ 450 +
- Faida ya Mthibitishaji : $ 40
- Malipo ya kurekodi: $ 65
- Hifadhi ya waya / courier / kuchora: $ 75
Kwa kuongeza, kuna ada ya asili ya mkopo kwenye mikopo ya daraja kulingana na kiwango cha mkopo. Kila hatua ni sawa na 1% ya kiasi cha mkopo. Hapa ni ada za wastani, zilizowasilishwa na broker ya mikopo *. Tena, ada zitatofautiana.
- $ 25,000 hadi $ 100,000 = .50 pointi
- $ 100,000 hadi $ 150,000 = .75 pointi
- $ 150,000 hadi $ 250,000 = alama 1.0
Nyumbani Kununua Faida ya Mikopo ya Bridge
- Mnunuzi anaweza kuweka nyumba yake sokoni mara moja na kununua bila vikwazo.
- Mikopo ya Bridge inaweza kuhitaji malipo ya kila mwezi kwa miezi michache.
- Ikiwa mnunuzi amefanya ahadi ya kutosha kununua na muuzaji anatoa Ishara ya Kufanya , mnunuzi anaweza kuondoa nafasi ya kuuza na kuendelea na ununuzi.
Nyumbani Vikwazo vya Ununuzi wa Mikopo ya Bridge
- Mikopo ya Bridge ina gharama zaidi ya mikopo ya usawa wa nyumbani.
- Wanunuzi watastahikiwa na mkopeshaji kuwa na nyumba mbili na wengi wanaweza kukidhi mahitaji haya magumu.
- Kufanya malipo ya mikopo ya mbili, pamoja na kuongezeka kwa maslahi kwenye mkopo wa daraja, inaweza kusababisha shida.
* Kumbuka: Shukrani kwa Evelyne Jamet katika Vitek Mortgage kwa kutoa sampuli daraja mkopo ada.
KUFANYA: Mortgage Vitek ni muuzaji aliyependelea kwa udalali wangu na anafurahia uhusiano unaohusishwa na Lyon Real Estate.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.