Kwa nini huenda hauhitaji kutumia Agent Real Estate
Tafsiri:
- Sijui nini wakala anaweza kunifanya, na sijui wewe.
- Mimi ni mwenyeji wa mawakala kwa sababu wanaweza kujaribu kuniuza nyumba ambayo sitaki.
- Ninaweza kupata nyumba yangu mwenyewe.
Watu wengine, kwa sababu zao wenyewe, hawana imani mawakala wa mali isiyohamishika na hawaelewi kweli nini wakala huleta kwenye meza ambayo hawawezi kufanya kwao wenyewe. Ni majibu ya kueleweka. Hii ni taaluma ya ajabu kuwa sehemu ya. Kuna kidogo katikati ya barabara. Wakala ni ama kudharauliwa au kupendwa. Wanapata A au F kwenye kadi yao ya ripoti ya kufungwa - kuna mara chache C juu ya utendaji katika biashara hii.
Kwa kusema ukweli, wanunuzi na wauzaji wengine wanaweza kusimamia vizuri sana. Sitaki kwenda kusema kwamba wakala aliyepimwa A hajui thamani ya ziada kwa shughuli hiyo, lakini kwa watumiaji wengine, wakala sio lazima kabisa. Inategemea ni kiasi gani cha fedha unataka kufanya. Kwa ujumla unafanya kuuza zaidi na wakala. Hapa ndivyo unavyoweza kusema.
Je, unahitaji Agent ya Orodha ya Kuuza Nyumbani?
Hakuna mtu anayehitaji kikali. Kama muuzaji, unaweza kupata mnunuzi wako mwenyewe lakini swali linalotafsiriwa ni wakala wa orodha ya kukusaidia kukuza zaidi kwenye mstari wako wa chini (kulingana na NAR, karibu zaidi ya 22%)?
Inategemea soko la mali isiyohamishika .
- Katika masoko makubwa ya wauzaji wa moto, karibu mtu yeyote anaweza kushikilia ishara kwenye jaribio na kuvutia. Hiyo ni kwa sababu wanunuzi wanaanguka kwao wenyewe kununua na kuimarisha amana za fedha kwa bidii . Je! Una uzoefu mkubwa wa kushughulikia nyingi unajitolea? Je! Utaweza kushtakiwa? Je! Unajua jinsi ya kuondoa fedha zaidi kutoka kwa wanunuzi? Je, utapata kupitia ukaguzi wa nyumbani? Je, utafunga?
- Katika masoko ya mnunuzi, kuna wanunuzi wachache, ambayo hufanya huduma za wakala zinathamini zaidi.
- Zaidi ya 80% ya wanunuzi hununua nyumba kupitia wakala wa mali isiyohamishika . Ikiwa huajiri wakala, unaweza kupoteza asilimia 80 ya wakazi wa kununua.
Wakala wa Orodha Unaweza Kuleta Thamani Iliyoongezwa kwa Shughuli
Isipokuwa wewe huhudhuria kila nyumba ya wazi katika eneo lako, huenda usiwe na maelezo ya karibu juu ya mambo ya ndani ya nyumba za jirani yako wala haijui kwa nini baadhi ya kuuzwa kwa bei kubwa zaidi kuliko wengine. Wakala wenye ujuzi wana ujuzi huu na hutumikia kuimarisha nyumba yako kuuza kwa bei ya juu kabisa .
Wafanyakazi wa orodha ya juu huuza nyumba siku na mchana. Hapa ni orodha ya huduma nyingi mawakala wa orodha hutoa kwa wauzaji:
- Vipengele vya uuzaji wa juu na vifungo vya kuthibitika.
- Ziara za kitaaluma virtual na kupiga picha.
- Ufikiaji wa mtandao mkubwa.
- Kukuza katika mikutano ya kampuni na mikutano ya MLS .
- Mitandao na mawakala wenzake wa mali isiyohamishika .
- Uongozi wa bei kulingana na data ya soko na mauzo ya hivi karibuni.
- Watazamaji wa nyumbani , mkaguzi na marekebisho ya makandarasi ya ukarabati.
- Mnunuzi maoni na maonyesho ya faragha.
- Uthibitisho wa sifa za mnunuzi.
- Ushauri wa kutoa ushauri na majadiliano, hasa na utoaji wa ziada.
- Mwongozo wa kupitisha ukaguzi wa nyumbani bila kufanya matengenezo.
- Mapendekezo ya kushughulika na tathmini za chini.
Wakala wa mnunuzi Kazi kwa mnunuzi na si Muzaji
Imefanywa kwa usahihi, kazi ya wakala wa mnunuzi ni kuweka maslahi ya mnunuzi mbele ya wakala, kufichua ukweli wote wa habari , kuweka habari za mnunuzi siri, kumpa mnunuzi habari za kutosha kununua nyumba na utaalam mazungumzo kwa niaba ya mnunuzi.
Hapa ni baadhi ya huduma ambazo unaweza kutarajia kupata kutoka kwa wakala wa mnunuzi ambazo huenda usiweze kupata peke yako. Mbali na kusikia kuhusu orodha kabla ya nyumba zinapatikana kwa umma, mawakala wanaweza:
- Kutoa mauzo ya kulinganishwa na mizani ya ushuru.
- Kutoa data ya mauzo kutoka kwa MLS kulingana na utafutaji wa ramani.
- Pata maelezo ya mali yanayodhihirisha historia ya mauzo, data ya mali, idadi ya watu na huduma za jirani.
- Pata nakala ya nyaraka za kihistoria za nyumbani.
- Tumia ripoti kwenye orodha ya wakala wa orodha ya uwiano wa bei ya mauzo.
- Tumia ukweli na mwenendo wa kila mwaka kuhusu eneo.
- Pendekeza mkakati wa bei.
- Panga kutoa kwa nguvu ambayo inatoa mnunuzi kwa mwanga bora kulingana na mahitaji ya soko na mwingiliano wa wakala / mitandao.
- Kagua nyaraka za nyaraka na kupata maelezo.
- Kutoa buffer kati yako na wakala wa muuzaji.
Ikiwa unajisikia uwezo kuwa unaweza kushughulikia uuzaji au ununuzi mwenyewe, labda unaweza. Lakini unaweza daima kujiuliza ikiwa ulilipa sana au ulikubali bei ndogo sana.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.