Gharama za kufungwa za kawaida na zisizo na mara kwa mara

Nini cha Kutarajia Wakati Ununuzi Nyumbani

Katika manunuzi ya mali isiyohamishika, pesa yoyote uliyolipa ili kukamilisha mpango huo, unafikia juu ya bei ya ununuzi, inakuja chini ya mwavuli wa "gharama za kufungwa." Nambari ya kufunga ni wakati cheo cha mali kinachamishwa kutoka kwa muuzaji kwa mnunuzi. Aidha kati yao inaweza kusababisha gharama za kufunga.

Kwa muuzaji, gharama za kufunga ni ada zote, ila liens au encumbrances, ambazo zinatokana na bei ya ununuzi.

Kwa mnunuzi, jumla ya dola ya gharama za kufungwa inategemea mahali ambapo mali inauzwa na thamani ya mali inayohamishwa. Wanunuzi wa nyumbani kawaida hulipa kati ya 2 hadi 5% ya bei ya ununuzi. Kwa hiyo, ikiwa nyumba yako inagharimu dola 150,000, unaweza kulipa kati ya $ 3,000 na $ 7,500 katika gharama za kufunga. Kwa wastani, wanunuzi hulipa $ 3,700 kwa ada za kufunga, kulingana na utafiti wa hivi karibuni.

Malipo ambayo wakopaji wanaona kuwa "mara kwa mara" ni wale ambao wanapwa mara kwa mara kama vile kodi ya mali au bima ya mali. Ada zisizo za mara kwa mara ni hizo zinazotolewa mara moja.

Wakati gharama za kufungwa ni kuzingatia karibu shughuli zote za mali isiyohamishika, kwa makala hii tutazingatia ununuzi wa nyumba kwa madhumuni ya mfano.

Mifano ya Gharama za Kufunga zisizo za kawaida kwa wanunuzi

Kwa kawaida, wakili wako wa mali isiyohamishika atawapa makadirio ya gharama za kufungwa wakati mkataba unapoandaliwa.

Wafanyabiashara wanatakiwa na sheria kukupa makadirio ya mkopo kamili ndani ya siku 3 baada ya kupokea maombi yako ya mkopo, ambayo itafunika gharama zao za kufunga.

Kumbuka, hizi zote ni makadirio na ada halisi inaweza kubadilika. Angalau siku tatu kabla ya kufungwa, mkopeshaji lazima ape taarifa ya kufungua ya Utangazaji ambayo itakuwa na ada halisi na za mwisho zinazohitajika. Ikiwa kuna tofauti kutoka kwa makadirio, mkopeshaji anatakiwa kuelezea kwa nini. Baadhi inaweza kuwa na majadiliano, kama vile gharama za utawala, barua au barua pepe.

Gharama za kufungwa zinaweza kutofautiana kulingana na mali unayoinunua na wapi. Malipo kutoka kwa wale waliopatiwa kwa jina, kusindikiza au wanasheria; kodi ya kuhamisha hati; mji / uhamisho wa kata au kodi ya mali; ripoti za mikopo; tathmini; kurekodi au ada ya mthibitishaji; tume ya mali isiyohamishika; ukaguzi; ada ya mkopo kama vile pointi na maslahi ya kulipia kabla .

Hapa kuna orodha ya gharama za kufungwa zinazohusiana na ununuzi wa nyumba:

• Malipoti ya ripoti ya mikopo.
• Malipo ya mwanzo wa mikopo, ambayo wakopaji malipo kwa ajili ya kusindika makaratasi ya mkopo kwa ajili yenu
• Ada ya Mwanasheria
• Malipo ya ukaguzi wa nyumbani
• Pointi za punguzo (ada unazolipa badala ya kiwango cha chini cha riba)
• Ada ya tathmini
• Malipo ya uchunguzi (ili kuthibitisha mistari ya mali)
• Bima ya kichwa (ili kulinda lender)
• Malipo ya utafutaji ya kichwa
• Hifadhi ya Escrow (kwa mfano, kodi ya miezi 'na bima ya bima ya kibinafsi)
• Dawa ya ukaguzi wa wadudu
• Malipo ya kurekodi
• Malipo ya kuandika .

Vifungu vya Fedha za Kufunga Hakuna

Halafu ya kufunga gharama ya mikopo ni tu - hakuna ada ya juu na hakuna gharama ya kufunga kwenye mikopo. Hata hivyo, wakopeshaji ambao hutoa gharama za kufungwa bila kufungua wanaweza kulipa kiwango cha juu cha riba kwa mkopo au kifungu cha kufungwa kwa mkopo wa jumla. Katika hali yoyote, unaweza kuharudisha kulipa zaidi kwa muda mrefu - kwa mfano, ikiwa gharama za kufungwa zinaongezwa kwenye bima, utawapa riba.

_{Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.}