Makazi ya Pamoja dhidi ya wapangaji katika Ulinganisho wa kawaida
Kuchagua Mipango ya Pamoja kama njia ya kushikilia cheo juu ya matendo ya mali ni kawaida kuchaguliwa katika kusindikiza au kufunga bila maelezo mengi.
Hiyo ni kwa sababu maafisa wa escrow, pamoja na mawakala wa mali isiyohamishika na wataalamu wengine bila shahada ya sheria, hawawezi kufanya sheria. Mwanasheria tu wa mali isiyohamishika anaweza kumshauri mteja kuhusu sheria ya mali isiyohamishika katika majimbo mengi, kama inavyopaswa kuwa. Hutaki kupata ushauri mbaya. Na kama unafanya, unataka kuwa na mtu ambaye anajibika kwa kisheria kwako kwa ushauri mbaya. Naam, hiyo ndiyo tiketi, tuwashtaki wanasheria wote, (wanaohusika).
Makazi ya pamoja inaweza kufanyika kwa watu wawili au zaidi. Kila mtu ana hisa sawa. Hata hivyo, Makazi ya Pamoja na Haki ya Uokoaji pia inajumuisha uhamisho maalum ambao unaruhusiwa kupewa hati kwa wapangaji wa pamoja waliosalia baada ya kifo cha mpangaji wa pamoja. Katika hali hii, hati ya mauti ni kawaida kumbukumbu katika rekodi ya umma, pamoja na nakala ya hati ya mpangaji wa kifo. Mchanganyiko wa vitu viwili hivi ni vya kutosha kuruhusu wapangaji waliosalia wa kuuza nyumba.
Kuna vitu vinne vinavyopaswa kuwepo ili kuundwa kwa pamoja. Vipengele vinajumuisha yale yaliyotajwa kwenye miduara ya kisheria kama TTIP:
- Muda : Kila mtu anapaswa kupokea cheo cha mali kwa wakati mmoja.
- Kichwa : Hati hii inahitaji kutafakari jina la kila mtu kwenye waraka huo.
- Nia : Kila mtu anamiliki sehemu sawa ya umiliki.
- Mali : Kila mtu ana haki sawa ya kuchukua mali.
Ikiwa hakuna mahitaji hayo manne haipo, inawezekana kuwa mshikamano unaoweza kuamini umeundwa inaweza kuwa changamoto / kushindwa na hauwezi kusababisha uamuzi wa mwisho wa ushirikiano wa pamoja.
Matokeo ya uwezekano wa Makazi ya Pamoja na Haki ya Uokoaji ni kama mshirikaji wa pamoja akifa, mshirika huyo hawezi kumiliki mali kwa mrithi, jamaa wengine wanaoishi au mtu mwingine yeyote. Kwa mfano, kama dada na ndugu wamiliki wa jina kama Wajenzi wa Pamoja na Haki ya Kuokoka na dada huoa, mume wa dada hawezi kupata cheo cha mali juu ya kifo chake, hata kama kaka yake haishi nyumbani.
Unaweza kusema, hey, kusubiri dakika. Ikiwa dada na mumewe wanaishi nyumbani, na serikali ni hali ya mali ya jumuiya, sio mume wa dada aliye na haki ya aina fulani ya riba, labda kupitia fedha za mchanganyiko? Hiyo ni kwa wanasheria kuzungumza, lakini uwezekano ni Makazi ya Pamoja itawawezesha nyumba kupitisha 100% kwa ndugu, na kwa matumaini ndugu ni mwepesi wa kumruhusu nduguye aende kwa muda.
Ikiwa hakutaka hilo lifanyike, basi labda Wapangaji katika Jumuiya ingekuwa njia nyingine ya kushikilia cheo ambacho kinaweza kufanya kazi kama chaguo bora katika mpangilio huu. Pamoja na wapangaji wa kawaida, kuna umoja mmoja tu ambao umegawanyika, na umoja huo ni haki ya kumiliki. Wapangaji katika watu wa kawaida wanaweza kushikilia hisa sawa na usawa na maslahi yanaweza kupatikana kwa nyakati tofauti.
Mojawapo ya tofauti kuu kati ya Makazi ya Pamoja na Haki ya Survivorship na Wapangaji katika Jumuiya ni jinsi cheo kinachohamishwa baada ya kifo, na haki za warithi. Ikiwa ndugu, dada yake na mume wa dada wote walichukua nafasi kama Wapangaji Wenye Kawaida, ndugu hakuweza kumuuliza mkwewe kuondoka mali hiyo, kama dada huyo akifa. Ndugu mkwe hawezi kumtaka ndugu huyo aende nje, ama.
Kila mmoja ana haki sawa ya kumiliki. Pia, nia ya dada ingeweza kumfikia mrithi wake, ambayo inaweza kuwa mume wake kama alikuwa ameelezewa.
Chini ya Mali ya Jumuiya, kwa kawaida jina hilo litatambuliwa au huenda kwa mrithi juu ya kifo cha pande moja au zaidi, kulingana na sheria zako za serikali. Hata hivyo, Mali ya Jumuiya inaweza pia kuhusisha Haki ya Uokoaji, katika kesi hiyo, cheo haitahamishi kwa warithi. Hebu tusizungumze kuhusu kodi.
Unaweza kuona kwa nini suala hili la njia za kushikilia cheo inaweza kuwa ngumu sana kwa mnunuzi wa nyumba wakati wa ununuzi. Wanunuzi wengine hawataki kushughulikia hilo kwa sababu wanafurahi sana kufunga nyumba. Lakini unapaswa kuzungumza na mwanasheria wa mali isiyohamishika na uzingatia kwa makini kila njia ya kushikilia kichwa, kujadili faida na hasara za kila mmoja, kabla ya kuchagua Wachukuaji wa Pamoja. Kwa sababu Mpangilio wa Pamoja hauwezi kuwa suluhisho sahihi kwako.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.