Wafanyabiashara wa Nyumbani bila Equity Kulipa Kuuza

Kuuza Bila ya Usawa Njia za Kuleta Fedha kwenye Jedwali

Wakati mwingine wauzaji wa nyumba wanaweza kuishia kulipa ili kufunga mpango. Wewe labda unafikiri, Lakini, subiri, ikiwa nina kuuza nyumba yangu, kwa nini ningehitaji kuleta fedha ili kuuza? Je, si mnunuzi anayelipa kununua nyumba yangu?

Swali nzuri. Lakini hali kama hii hutokea mara nyingi zaidi kuliko unaweza kufikiri.

Kwa nini muuzaji angelipa kulipa?

• Sio Equity Equity
  Ikiwa umiliki nyumba yako chini ya miaka miwili na kutoa aina ya mkopo wa mikopo ambayo ilikuwa kubwa kuliko 90% ya bei ya ununuzi, inawezekana huna usawa wa kutosha kulipa gharama za kufunga. Gharama za kufungwa, ikiwa ni pamoja na tume ya mali isiyohamishika , inaweza kukimbia 8 hadi 10% ya bei ya ununuzi.

• Kupungua kwa Real Estate Market
  Labda unajaribu kuuza katika soko la kuanguka kwa mali isiyohamishika , ambalo lina maana kwamba nyumba yako inaweza kuwa na thamani ya kutosha ili kuzalisha faida juu ya kuuza. Mzunguko wa mali isiyohamishika unaweza kufanya masoko kuhamia pamoja na kuhamia. Si kila nyumba inayofurahia kila mwaka.
• Vigezo vya Mazingira ya Jirani
  Wakati mwingine mambo ya nje au maandalizi ya karibu yanaathiri maadili ya mali . Wakati vipande vipya vilijengwa karibu na nyumba zinapatikana kwa chini, wanunuzi watapiga kuelekea ujenzi mpya, shunning nyumba za zamani. Maendeleo mapya ya kibiashara yanabadilisha thamani ya nyumba za jirani. Wakati mwingine nyumba na maoni hupoteza maoni hayo wakati majengo makubwa yanapokwisha.
• Matengenezo yasiyotarajiwa
  Mikataba machache ni imara mpaka mnunuzi amekamilisha ukaguzi wa nyumbani . Ukaguzi wa nyumbani na ukaguzi wa wadudu unaweza kugeuka matatizo yasiyotambulika au upungufu wa nyumbani unaoendesha maelfu ya dola ili kurekebisha. Ni nini kinachoweza kuanza kama kazi rahisi ya ukarabati inaweza kufunua matatizo mengine wakati kutafunguliwa kwa kuta au vifuniko vya paa vimeondolewa.

Wauzaji hulipaje kuuza?

• Baadhi ya Sellers Tap Tap Retirement au Akaunti ya Borrow kutoka Family
  Wafanyabiashara wanaoishia mwisho wa fimbo huleta hundi. Mwanamke huko Sacramento alitoa mkopo wa usawa nyumbani dhidi ya kondomu yake ili kusaidia kufanya malipo. Alipokuwa hana uwezo wa kufanya malipo, aliinunua nyumba nyingine na fedha ya 100%. Kisha akajenga kondomu yake na kuiweka kwenye soko.

  Mpangaji wake hakuwa na ushirikiano, hata hivyo, na alifanya kuwa vigumu kwa wakala wa mwanamke kuonyesha dhana. Mpangaji alikuwa na kwenda. Pamoja na bei za kuanguka, muuzaji huyu alikuwa anaenda zaidi katika madeni kila mwezi.

  Hatimaye muuzaji huyu alipaswa kukabiliana na ukweli kwamba kama alitaka kuuza condom yake na si kupoteza kwa njia ya kufutwa , angehitaji kuleta fedha kwenye meza ili kufunga uuzaji wake. Kwa bahati nzuri, wazazi wake walimpa fedha.

• Baadhi ya Wafanyabiashara Kuamua Kuchusha Bullet
  Muzaji huko Roseville aliniita hivi karibuni kuuliza ikiwa wakala wake alikuwa amemwambia ukweli wakati wakala alipendekeza alete fedha ili kufunga mpango wake. Mwendo bora wa fedha wa muuzaji huu ni kukaa kuweka na si kuuza. Baada ya yote, tayari alikuwa na nyumba; hakuwa mwenyeji anajiuliza kama angepaswa kununua au kukodisha .

  Muuzaji alisisitiza juu ya kuuza kwa sababu yeye si kama jirani yake wala majirani zake. Kati ya nyumba zote katika ugawanyiko wake, ndiye aliyekuwa mmiliki peke yake. Makazi yote yalikuwa ya kodi, ambayo yalitekeleza maadili. Ilikuwa na thamani yake kwa kutumia dola 30,000 kutoka nje ya eneo hilo na kuwa katika jirani inayofaa zaidi. Yeye aliondoa fedha kutoka akiba.

• Wafanyabiashara wengine wanastaa uuzaji mfupi
  Si wakopaji wote watakubaliana uuzaji mfupi . Kuna mahitaji maalum na masharti ambayo yatawashawishi wakopaji madeni. Muzaji katika North Sacramento hakuwa na mali, hakuna kipato na alikuwa amefanya upya nyumba yake juu ya thamani ya soko . Alipa deni zaidi kuliko nyumba ilikuwa ya thamani.

  Kwa ajili yake, kujadili uuzaji mfupi na mkopaji kunamaanisha kuwa anaweza kutembea mbali na mali bila ya kufuta juu ya rekodi yake. Pia alipaswa kulipa kodi kwa kiasi cha deni ambacho kilichosamehewa, lakini kiasi hicho kilipakiwa kwenye mabaki ya kodi ya chini ya asilimia 15. Kulipa 15% ya kodi fupi za kuuza ilikuwa bora kuliko kuleta kiasi chote cha fedha, pamoja na gharama za kufunga za kuuza.

Kila hali ni tofauti. Wafanyabiashara wanaojikuta shida ya kifedha wanapaswa kwanza kuzungumza na mshauri wa kifedha au CPA kuwasaidia kuchunguza faida na hasara za kuleta fedha ili kufungwa uuzaji wa nyumba zao.

_{Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.}