Hadithi Kuhusu Maslahi Tu Mikopo
Ungependa kuchukua mikopo ya maslahi tu? Haya ni rehani ambazo hazipaswi kupunguza uwiano mkuu na, wakati zinafikia niche fulani, sio kwa kila mnunuzi. Ina maana kwamba daima utawapa kiasi sawa cha fedha bila kujali malipo mengi unayofanya kwa sababu unalipa tu maslahi.
Rehani tu ya riba ni mikopo inayopatikana na mali isiyohamishika na mara nyingi yana fursa ya malipo ya riba.
Unaweza kulipa zaidi lakini watu wengi hawana. Watu kama rehani za riba-pekee kwa sababu ni njia ya kupunguza kiasi cha malipo yako ya mikopo. Vichwa vya habari vya habari mara nyingi vinapotosha ukweli juu ya rehani za riba, tukiwafanya kuwa mikopo mbaya au hatari, ambayo ni mbali na ukweli. Kama na aina yoyote ya chombo cha fedha, kuna faida na hasara. Rehani tu-rejea sio uovu kwao wenyewe.
Mortgage Tu-Tu Tu?
Malipo ya pekee ya maslahi hayuna kuu. Rehani nyingi tu za riba zinazopatikana leo zina chaguo kwa malipo ya riba-tu. Hapa ni mfano:
- $ 200,000 mkopo, yenye riba kwa asilimia 6.5. Malipo ya mkopo kwa mkopo wa miaka 30 itakuwa dola 1,254 kwa mwezi, iliyo na kuu na maslahi.
- Malipo ya malipo tu ni $ 1,083.
- Tofauti kati ya malipo ya P & I na malipo ya riba ni akiba ya $ 170 kwa mwezi.
Mikopo ya kawaida ya pekee
Rehani maarufu zaidi ya maslahi tu hairuhusu wakopaji kufanya malipo ya riba-tu milele.
Kwa ujumla, muda huo ni mdogo kwa miaka mitano au kumi ya mkopo. Baada ya kipindi hicho, mkopo huo umefungwa kwa muda ulioachwa wa muda wake. Hii inamaanisha malipo yanaendelea hadi kiasi kilichopangiwa lakini usawa wa mkopo haukuzidi. Rehani mbili maarufu ni:
- Mkopo wa miaka 30. Chaguo la kufanya malipo ya riba ni kwa miezi 60 ya kwanza. Kwa mkopo $ 200,000 kwa asilimia 6.5, akopaye ana fursa kulipa $ 1,083 kwa mwezi wakati wowote ndani ya miaka mitano ya kwanza. Kwa miaka 6 hadi 30, malipo yatakuwa $ 1,264.
- Mkopo wa miaka 40. Chaguo la kufanya malipo ya riba ni kwa miezi 120 ya kwanza. Kwa mkopo $ 200,000 kwa asilimia 6.5, akopaye ana chaguo kwa miaka kumi ya kwanza kulipa malipo ya riba-tu kwa mwezi wowote. Kwa miaka 11 hadi 40, malipo yatakuwa $ 1,264.
Jinsi ya kuhesabu malipo ya riba tu
Ni rahisi kufikiria maslahi ya mikopo . Tumia usawa wa mkopo usiolipwa wa $ 200,000 na uiongezee kwa kiwango cha riba . Katika kesi hiyo, kiwango ni 6.5%. Nambari hiyo ni $ 13,000 ya riba, ambayo ni kiasi cha kila mwaka cha riba. Gawanya $ 13,000 kwa miezi 12, ambayo itakuwa sawa malipo yako ya kila mwezi ya riba au $ 1,083.
Nani Aweza Kuchukua Hifadhi ya Tu ya Kuvutia?
Rehani-tu pekee ni faida kwa wanunuzi wa kwanza nyumbani . Wamiliki wengi wa nyumba mpya wanajitahidi wakati wa mwaka wa kwanza wa umiliki kwa sababu hawajawahi kulipa malipo ya mikopo , ambayo kwa ujumla ni ya juu kuliko malipo ya kukodisha.
Hifadhi ya tu ya riba hainahitaji kwamba mmiliki wa nyumba kulipe malipo ya riba-pekee. Kile kinachofanya ni kumpa akopaye OPTION kulipa malipo ya chini wakati wa miaka ya mwanzo ya mkopo. Ikiwa mmiliki wa nyumba anakabiliwa na muswada usiyotarajiwa - sema, joto la maji linapaswa kubadilishwa - ambalo linaweza kulipa mmiliki $ 500 au zaidi.
Kwa kutumia chaguo mwezi huo kulipa malipo ya chini, chaguo hilo linaweza kusaidia kusawazisha bajeti ya mmiliki wa nyumba.
Wanunuzi ambao mapato yanapungua kwa sababu ya kupata tume, kwa mfano, badala ya mshahara wa gorofa, pia hufaidika na chaguo la mikopo ya riba. Wakopaji hawa mara nyingi hulipa malipo ya riba-tu wakati wa miezi minne na kulipa ziada kuelekea mkuu wakati bonuses au tume zinapokea.
Je, ni kiasi gani cha gharama za mikopo?
Kwa sababu wakopeshaji mara chache hufanya kitu chochote kwa bure, gharama ya mikopo ya riba-pekee inaweza kuwa kidogo zaidi kuliko mkopo wa kawaida . Kwa mfano, kama kiwango cha mikopo ya kiwango cha miaka 30 kinapatikana kwa kiwango cha kuongezeka kwa riba ya asilimia 6, mikopo ya riba-tu inaweza gharama ya asilimia 1/2 ya ziada au kuweka saa 6.5%.
Mtayarishaji anaweza pia kulipa asilimia ya hatua ya kufanya mkopo.
Malipo yote ya wakopeshaji yanatofautiana, hivyo hulipa duka karibu.
Hatari & Hadithi Zilizohusishwa na Hifadhi ya Tu ya Maslahi?
Kipengele muhimu cha mikopo ya riba ni kukumbuka kuwa usawa wa mkopo hauongeza kamwe. Mikopo ya ARM chaguo ina utoaji wa amri ya hasi . Rehani tu-rejea si.
Hatari inayohusishwa na mikopo ya riba-pekee ikopo kwa kulazimika kuuza mali ikiwa mali haijathamini. Ikiwa akopaye anapa tu maslahi kila mwezi, mwishoni mwa, kusema, miaka mitano, akopaye atakuwa na usawa wa mkopo wa awali kwa sababu haukupunguzwa. Uwiano wa mkopo utakuwa kiasi sawa na wakati mkopo ulipotokea.
Hata hivyo, hata ratiba ya kulipwa kwa kiasi kikubwa haiwezi kulipa mkopo mkopo wa 100% ya kutosha ili kufidia gharama za kuuza kama mali haijathamini. Malipo makubwa zaidi wakati wa ununuzi hupunguza hatari inayohusishwa na mikopo ya riba.
Ikiwa thamani ya mali imeshuka, hata hivyo, usawa uliopatikana katika mali wakati wa ununuzi unaweza kutoweka. Lakini wamiliki wengi wa nyumba, bila kujali kama mkopo ni amortized, uso hatari hiyo katika soko la kuanguka.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.