Wapangaji Wenye Kawaida Wanashiriki Maslahi Yasiyotengwa
Wapangaji katika Jumuiya ni mojawapo ya njia za kushikilia cheo katika mali isiyohamishika kwa mali na watu wawili au zaidi. Huwezi kuwa mpangaji kwa pamoja na wewe mwenyewe. Wakati mwingine aina hii ya kichwa inajulikana kama Makazi kwa Kawaida. Hakuna kikomo kwa idadi ya watu ambao wanaweza kushikilia cheo cha mali au mali isiyohamishika. Mali iliyofanywa na wapangaji wa kawaida inaweza kuwa na wamiliki wawili au wamiliki 100.
Kwa maslahi ya kumbuka, kwa kuwapa wapangaji katika mali ya kawaida, kwa maneno mengine, kuchukua mkopo, wakopaji wengi wanahitaji saini ya vyama vyote katika kichwa.
Vinginevyo, kama mkopeshaji alifanya mkopo kwa chama kimoja pekee, sehemu ya mtu huyo tu ni ya usalama kwa mkopo, na wakopaji wanataka kuwa na uwezo wa kukamata mali yote wakati wa default, si tu sehemu yake.
Kwa upande mwingine, kama watu watatu walipewa cheo kama wapangaji pamoja na mtu mmoja alisimama kuchangia malipo ya mikopo , wale wawili waliosalia bado wangeweza kuwajibika kwa mkopo ili kuzuia default. Hii ni sababu moja ni muhimu kuchagua wapangaji wako kwa kawaida kwa busara.
Wapangaji katika Wapangaji wa Pamoja na Washirika Wapi?
Hao, kwa kweli. Wapangaji kwa pamoja wanashikilia umoja mmoja au mahitaji ambayo ni sawa na ubia wa pamoja. Umoja huo ni haki ya kumiliki. Njia mbaya ya kawaida ni kwamba wapangaji ni kama watu wanaokodisha. Waajiri wa muda ni kesi hii haihusiani na mali ya kukodisha.
- Wapangaji wa kawaida wanaweza kuwa kati ya watu wawili au zaidi ambao wana uhusiano au ambao hawajahusishwa; uhusiano kati ya vyama, ikiwa ni chochote, hufanya tofauti yoyote. Wanaume na wake wanaweza kushikilia cheo kama wapangaji wa kawaida. John Smith, Mary Johnson na Tallulah Bankhead wanaweza kushikilia cheo pamoja kama wapangaji wa kawaida.
- Umiliki unaweza kuwa na hisa sawa au hisa zisizo sawa. Kwa mfano, John angeweza kumiliki umiliki 50%, Mary 25% na Tallulah 25%.
- Wafanyabiashara wana haki ya kumiliki mali kwa mpangaji mmoja au wapangaji wote. Tallulah anaweza kuishi katika mali yake mwenyewe au kushiriki mali pamoja na John na Mary. Walaji hawezi kuwatenga wengine.
- Baada ya kifo , maslahi ya mshirikaji wa marehemu atapita kwa warithi wa ushirikiano. Ikiwa Tallulah alikufa, John angeendelea kushikilia asilimia 50, Mary angekuwa mwenye 25%, lakini 25% ya Tallulah yangepitia kwa yeyote ambaye amechagua kwa mapenzi yake.
Je, wapangaji wa Pamoja Wanawezaje Wapangaji Kwa kawaida?
Makazi ya pamoja inahitaji unne nne. Hii inajulikana kama TTIP. Tofauti na wapangaji wa kawaida, ushirikishwaji wa pamoja unahusisha haki ya kuishi, maana ya kuwa maslahi ya kila mpangaji yataendelea hadi nyingine baada ya kifo. Vitu vinne vinavyohitajika ili uundaji wa pamoja ni:
- Muda. Mmiliki kila mmoja anapaswa kupokea cheo kwa wakati mmoja.
- Kichwa. Mmiliki kila mmoja anapaswa kupokea kichwa kwenye hati hiyo au hati inayoonyesha kichwa.
- Hamu. Mmiliki kila anapata sehemu sawa na sawa ya umiliki.
- Umiliki. Kila mmiliki ana haki ya kumiliki.
Ikiwa mmoja wa wapangaji wa pamoja anauza au anatoa maslahi yaliyotengenezwa kwa ushirikiano wa mtu mwingine, ubia ulivunjika, na ujira wa kawaida unaundwa. Wapangaji wa pamoja hawawezi kuacha mpangaji mwingine kutoka kuvunja ushirika wa pamoja.
Kuondoa wapangaji kwa kawaida
- Ili kufuta makazi kwa kawaida, wapangaji wa moja au zaidi wanaweza daima kununua wengine.
- Mali inaweza kuuzwa na mapato yanayosambazwa kwa usawa kati ya wamiliki.
- Hatua ya kugawa inaweza kufungwa. Hii inahusisha kwenda mahakamani na kuuliza kuuza mali chini ya amri ya mahakama na kusambaza mapato kati ya wamiliki. Wakati mpangaji akifa, unaweza kuona hatua ya kugawanya iliyotolewa wakati mrithi anaweza kuuza na washirika wengine hawafanyi.
Matumizi mengine kwa wapangaji wa kawaida
Mali nyingi, zinazouzwa chini ya "wapangaji wa pamoja" badala ya ushirikiano mdogo au wa jumla. Wajenzi, kwa mfano, wanaweza kuuza sehemu za mradi mpya kwa wawekezaji kadhaa, ambao wote watashiriki maslahi yaliyogawanyika katika mali. Ikiwa unazingatia mradi wa asili hii, ni busara kutafuta ushauri wa shauri wa kisheria kuelewa vizuri haki zako na madeni yako.
Baadhi ya majengo ya ghorofa na magumu ya kibiashara yanauzwa kwa wawekezaji wanaohusika kama wapangaji wa kawaida.
Ikiwa hii ni muungano na hakuna saini ya kufungua SEC, unapaswa kuuliza mwanasheria kuchunguza.
Ni busara kutafuta ushauri wa mwanasheria wa mali isiyohamishika wakati wowote unununua mali. Ushauri ulio katika makala hii hauna maana ya kuhesabiwa kama ushauri wa kisheria na hauwezi kutegemewa kama vile.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.