Ili kupata faida halisi ya muuzaji, unahitaji kuwa na upatikanaji wa gharama za kuuza na kuwa na wakala wako ahesabu karatasi mbili zavu.
Faili la kwanza la wavu linategemea kupokea bei kamili ya orodha. Faili la pili la wavu linaonekana wakati wa kupata bei ya wastani ya mauzo ya nyumba zinazofanana katika jirani. Njia hii wauzaji wanaweza kuangalia idadi ya nambari ya faida halisi.
Taarifa ya Kufungwa Madeni na Mikopo
- Taarifa ya Kufunga ya Muuzaji: Taarifa ya kufunga ya muuzaji, ambayo haifai kuchanganyikiwa na HUD-1 , ni kusawazisha kwa mikopo na madeni. Mkopo, kwa mfano, ni kiasi cha bei ya mauzo, kwa sababu hiyo ni kiasi ambacho muuzaji hupokea. Madeni yanahusisha gharama zote za mauzo zinazohusiana na kuuza nyumba. Mikopo mingine inaweza kuonekana kama vile kodi ya kulipa kabla ya kulipia, ambayo itapungua, kurejea kwa muuzaji sehemu ambayo imelipwa mapema kwa muda ambao muuzaji hana nyumba. Ikiwa wauzaji wanauza bila usawa , hundi ya muuzaji huleta kufungwa itaonyeshwa kama mkopo kwenye taarifa ya kufunga. Ukosefu wa mikopo ya muuzaji , isipokuwa na bei ya mauzo, jumla ya mstari wa chini ya madeni yote na mikopo itakuwa sawa bei ya mauzo .
- Taarifa ya Kufunga ya Mnunuzi: Wanunuzi, kwa upande mwingine, wanapokea taarifa ya kufunga inayoonyesha bei ya mauzo kama debit, kwa sababu hiyo ni kiasi ambacho mnunuzi anachopia. Ikiwa mnunuzi atalipa muswada wa kodi ambayo inashughulikia sehemu ya wakati muuzaji amechukua mali hiyo, kiasi hicho kitaonyesha kama mnunuzi kwa mnunuzi (na debit kwa muuzaji).
Taarifa za Kufunga kwa Muuzaji
Hifadhi zifuatazo zinachukuliwa kuwa na madai kwa muuzaji na kushtakiwa dhidi ya bei ya mauzo. Kwa sababu gharama za muuzaji zinaweza kutofautiana kutoka hali hadi hali, kata hadi kata na jiji hadi jiji, mfano umeonyeshwa unategemea taarifa ya kufunga ya sampuli kwa muuzaji huko Sacramento, CA. Malipo yako halisi yanaweza kutofautiana. Malipo ya chama cha tatu kama yale ya sera za kichwa, makampuni ya kusindikiza au tume za mali isiyohamishika itategemea mnunuzi aliyechaguliwa.
- Escrow . Haya hizi zinaweza kujumuisha malipo ya usindikaji wa msingi, ada ya maandalizi ya hati na ada ya mthibitishaji .
- Kurekodi . Malipo ya kurekodi hati ya mali katika rekodi ya umma na nyaraka zingine zinahitajika kufuta kichwa.
- Malipo ya Kuhamisha . Jiji la Sacramento mashtaka .275% ya 1% ya bei ya mauzo na, ingawa inazungumza, kwa kawaida muuzaji hulipa.
- Kodi ya Kuhamisha Nyaraka kwa Kata . Malipo ya California hii yamehesabiwa kwenye senti 55 kwa $ 500 ya bei ya mauzo, kwa malipo kamili ya fedha. Kumbuka: Si $ 1.10 kwa elfu.
- Ukaguzi wa wadudu . Gharama ya kupata ukaguzi wa wadudu .
- Kudhibiti wadudu . Gharama ya kazi inahitajika ili kutoa ripoti ya wazi ya wadudu.
- Utambuzi wa Hatari ya asili . Ripoti ya kijiolojia na mazingira.
- Waranti ya Nyumbani . Gharama ya mpango wa udhamini wa nyumbani wa mwaka mmoja kwa mnunuzi.
- Vyeti Vyeti . Malipo ya kuthibitisha paa kwa miaka 2 hadi 3.
- Matengenezo . Ada ya mkandarasi au mkopo wa mnunuzi kwa ombi la kazi ya ukarabati .
- Wanunuzi wa Kufunga Mikopo ya Gharama . Jumla ya kuzingatiwa imekubaliana katika mkataba wa ununuzi kulipa gharama za kufunga mnunuzi .
- Mikopo mengine ya mnunuzi . Hizi zinaweza kujumuisha buydowns ya mikopo au ada nyingine zinazolipwa kwa niaba ya mnunuzi kama sehemu ya mkataba wa ununuzi .
- Ugavi, ikiwa inafaa . Wilaya ya Maji ya Carmichael, katika CA, kwa mfano, hutumia bili za maji ili kuinua. Katika baadhi ya majimbo, bili za maji "zinaendeshwa na mali" na haziripotiwa kuwa kichwa au kuingizwa, kwa hiyo angalia kuona wanapwa kulipwa.
- Kodi ya Mali isiyohamishika . Sehemu ya Prorata inatokana ikiwa kodi bado hazipatiwa.
- Chama Cha Chama cha Wamiliki wa Mmiliki . Hizi zinaweza kujumuisha malipo ya waraka, pamoja na sehemu ya prorata ya chama cha mmiliki wa nyumba kila mwezi kinacholipwa.
- Tume za Real Estate . Malipo kwa orodha na brokers mnunuzi.
- Mratibu wa Shughuli . Malipo yanayolipwa kwa mtu binafsi / kampuni inayohusika na matangazo ya biashara na maelezo ya muuzaji .
- Payoffs ya Mikopo . Mahitaji ya wafadhili huweka kiasi cha kulipa mkopo uliopo.
- Kichwa . Malipo ya sera ya kichwa kulipwa kwa sera ya kichwa cha mmiliki wa mnunuzi.
- Utoaji au Courier . Matumizi ya nyaraka au kusafirisha nyaraka.
- Waya . Ada hii inalipwa kwa taasisi ya kuunganisha faida ya wauzaji kwa benki ya muuzaji.
Faida Nzuri Kutokana na Muuzaji
Kwanza, ongezea mashtaka yote ili uone kiasi cha madeni. Kisha kuongeza bei ya mauzo kwa utoaji wa mkopo. Tondoa mikopo kutoka kwa debit. Uwiano ulioachwa ni faida ya wauzaji ya uuzaji.
Kutoa muuzaji kuna usawa wa kutosha, kiasi kikubwa cha faida, kilichoongezwa kwa mdahara wa jumla, kitakuwa sawa na mkopo wa chini. Hii ndiyo sababu deni la jumla litawahi sawa sawa na mkopo wa jumla ya taarifa ya kufunga ya muuzaji.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.