Maono yanatofautiana sana wakati wa kununua nyumba ambayo inahitaji kazi, tu uulize mnunuzi yeyote wa nyumba. Bora bado, uulize wakala wa mali isiyohamishika , kwa sababu mawakala wengi wanaamini nyumba inahitaji kazi ikiwa nyumba haijasasishwa. Chukua nyumba iliyojengwa ndani, sema, miaka ya 1940, nyuma wakati mabaraza ya jikoni mara nyingi yalifunikwa katika tile nne za inchi na si jiwe la ufanisi au saruji. Labda makabati ni rangi ya rangi na sakafu ni linoleum. Mnunuzi wa milenia atasema nyumba katika hali hiyo itahitaji kazi.
Mtuhumiwa ambaye anapenda tabia ya nyumba 1940 anaweza kupendelea hali yake ya awali na hawakubaliani.
Ikiwa nyumba inahitaji kweli kazi inategemea maoni ya kibinafsi. Si kila mtu anayekubaliana na hali ya nyumba. Wakati mwingine wauzaji watauliza ikiwa wanapaswa kuandaa nyumba au kuuza kama ilivyo , na wakati matengenezo fulani yataleta fedha zaidi, aina fulani za maboresho zimeachwa vizuri kama chaguo kwa mnunuzi. Kwa mfano, kama ukuta wa ukuta kwa ukuta umevaa na kubadilika, kwa ujumla ni wazo nzuri la kuchukua nafasi ya sakafu kabla ya kuuza. Hata hivyo, ungekuwa kipumbavu kumchoma jiko la Wedgewood kwenye dampo tu kwa sababu ni mavuno fulani.
Aina ya Nyumba Zinahitaji Kazi
Kwa kuwa kazi mara nyingi huwa katika jicho la mtazamaji, hebu tuzungumze kuhusu aina za nyumba ambazo zinaweza kutumia kazi. Zaidi ya hayo, jinsi ungependa kufuata ununuzi ununuzi hutegemea kikundi, aina ya nyumba unayohitaji ambayo inahitaji kazi.
Kitu kimoja unapaswa kuangamiza ni tabia ya kudhani kuwa bei ya orodha bado haijawahi kubadilishwa kwa kweli unununua nyumba ambayo inahitaji kazi.
Wauzaji wengi tayari wanafahamu kazi za mahitaji ya nyumbani na wameziba wakati wa bei ya nyumba. Bado nimepata muuzaji ambaye ni tayari kutoa ruzuku kwa ndoto ya kuboresha nyumba ya mnunuzi.
Hata hivyo hilo halimzui wanunuzi kutoka kujaribu kujaribu kupunguza bei iliyopunguzwa tayari.
Kununua Hifadhi-Upper House
Nyumba za juu-juu kwa ujumla zina bei ya kuuza kwa hali yao ya AS. Majumba haya mara nyingi huonyesha matengenezo yaliyopungua kwa sababu wauzaji hawakuweza au hawataki kuhudumia vizuri nyumba. Labda kumekuwa na kifo ndani ya nyumba au kwa njia ya kutawala kwa warithi ambao hawataki. Katika hali nyingine, hali halisi haijulikani.
Ili kuhesabu bei kwenye nyumba ya juu, wauzaji kwa ujumla huchagua bei ya mauzo kulingana na mauzo inayofanana na kisha kupunguza bei zaidi kwa makadirio ya matengenezo. Wanaweza kuteka kidogo zaidi kutoka kwa bei ya kuuza kwa haraka. Ikiwa inakuwa nyumba ya flipper kwa mwekezaji ambaye ana matumaini ya kurejea buck haraka au nyumba kwa mnunuzi wa kwanza wa nyumba hutegemea margin ya faida na kiasi cha kazi inahitajika.
Ikiwa nyumba imekuwa kwenye soko kwa muda mrefu na siku nyingi kwenye soko kuliko wakati wa kuuza wa wastani wa nyumba zingine, inaweza kuwa kazi inayohitajika zaidi ya matarajio ya muuzaji au inaweza kuwa nyumba huomba ruhusa ndogo ya wanunuzi. Usifanye kosa la kuzingatia siku moja kwa siku kwenye soko linamaanisha nyumba imeongezeka , kwa sababu hiyo si mara zote dhana ya kweli.
Kununua Hali ya Mint Vintage House
Aina hii ya nyumba inaweza kweli kuuza kwa malipo, hata ingawa sio lazima kisasa wala hali ya kawaida. Fikiria kuhusu Victorian watu au Kiitaliano au Malkia Annes au Bungalows wa bustani. Kuzidi kuwa maarufu zaidi ni nyumba za karne ya kati kutoka kwenye - maisha ya miaka ya 1950 na usanifu wa 1960 kama vile Eichlers au Nguvu.
Kwa bei ya aina hizi za nyumba, muuzaji angeweza kuongeza pedi ya bei ya juu juu ya mauzo inayofanana. Wamiliki wanaweza kupata mapato mengi , kwa sababu tu ya kuvutia ya kubuni na mambo ya ndani iliyohifadhiwa vizuri na nje. Ikiwa rasilimali ni za awali, bei ya mauzo inaweza kwenda hata zaidi.
Ikiwa hali nzuri ya mazao ya mavuno iko kwenye soko kwa muda mrefu zaidi kuliko wengine karibu na hilo, inawezekana nyumba inaweza kupunguzwa.
Si kila muuzaji anayependa kushiriki na nyumba ya caliber hiyo. Wengine watapiga bei hiyo juu ya kutosha ili kuifanya kustahili kwa muuzaji kuhamishwa. Wafanyabiashara wanaweza au hawawezi kupiga bei. Ikiwa mnunuzi anataka nyumba haitoshi, wanunuzi watawalipa bei ya kuuliza.
Ununuzi wa Nyumba ya Jipya na Iliyopita
Unaona mengi ya aina hizi za nyumba katika maeneo ambayo yamekuwa yameendelea kabla ya kuwa na huzuni. Labda eneo hilo limejengwa tena na ugavi mahitaji makubwa. Labda kazi zimesalia mji. Au, sehemu nyingine ya nyumba ilifungua maili chache kwa pesa kidogo. Kwa sababu yoyote, mara nyingi wamiliki hawana riba kubwa katika kurejesha nyumba kwa sababu tu mabadiliko yanabadilika. Baada ya yote, wao wanaona nyumba ilikuwa nzuri wakati wao kununuliwa, na ni vizuri kuuza sasa.
Wala hawajui ni wanunuzi hawataki nyumba bila sasisho. Wanunuzi wanataka nyumba za turnkey, nyumba ambazo hazihitaji kazi yoyote. Ikiwa wanapaswa kuweka kazi ndani ya nyumba kwa kukabiliana na mradi wa kuboresha nyumba , wanatarajia kupunguzwa. Kumbuka mwenendo wa rangi wa wawindaji wa miaka ya 1990? Rangi mbaya zaidi milele. Sawa, labda si, labda kijani ya avocado ya miaka ya 1960 ilikuwa rangi ya kutisha.
Mabadiliko machache kama vile kubadilisha rasilimali, kuchagua rangi ya rangi ya kisasa, na kufunga vifaa vya karibu mara nyingi hutosha kuvutia kwa bei bora ya mauzo. Vinginevyo, wanunuzi hawakubaliana kulipa juu ya soko kwa nyumba isiyo ya muda, hata ikiwa ni mpya.
Kununua Hifadhi ya Nyumba
Mara nyingi ninawasikia wanunuzi wanasema wanataka kununua uvumbuzi , ambao ni nyumba inayomilikiwa na benki, lakini ni kwa sababu hawana ushughulikiaji wa nguvu juu ya kile kinachohusu. Karibu mara kwa mara vinauzwa kwa hali ya AS. Benki hazifanyika kuwajibika kwa kufungua ukweli ambao hawajui. Pia, isipokuwa kasoro itakapogunduliwa baadaye, ambayo inageuka kuwa gharama kubwa ya ukarabati, mabenki wanasita kutoa punguzo za kazi.
Wanunuzi wanaweza kugundua kile kinachojulikana kama nyumba za preforeclosure kwenye tovuti fulani zinazojulikana lakini wale mara nyingi hawana kuuzwa kabisa na haziwezi kuuzwa.
Ununuzi wa Nyumba ya Kuu ya Siri
Nyumba ndogo ya kuuza ni labda aina isiyoelewa zaidi ya kuuza, hasa wakati nyumba inahitaji kazi. Ikiwa muuzaji hawezi kumudu kufanya malipo ya rehani , pengine muuzaji hawezi kumudu kutengeneza au kurekebisha nyumba. Sio tu, lakini mkopeshaji wa muuzaji ana motisha kidogo ya kushirikiana na uuzaji mfupi isipokuwa bei inafanana na soko. Benki kwa kawaida haipunguzi bei watakayokubali kwa ajili ya kuuza nyumba fupi, hata kama nyumba inahitaji kazi.
Sababu za kile ambacho kinaweza kuonekana kwako kama mtazamo wa mkaidi au clueless kati ya mabenki hutofautiana. Benki inaweza uwezekano wa kulipwa zaidi ili kutanguliza vs uuzaji mfupi . Katika tukio hilo, thamani ya BPO haijalishi kwa sababu mwekezaji atashika kwenye wavu ili kufanana na wavu wa kufuta. Hakuna kiasi cha "kuelezea" kwa benki kiasi cha kazi kinachohitajika kitasaidia mwekezaji.
Kununua Nyumba ya Packrat
Sio kila nyumba ya wasiwasi ni nyumba ya packrat lakini nyumba za packrat ni mbaya zaidi. Haya ndio nyumba ambazo huenda unahitaji kusafiri kupitia njia zenye zimefungwa karibu na vitu vingi vya kibinafsi ndani ya nyumba. Wakati mwingine vyumba vilivyojaa samani na masanduku ambayo huwezi kupata mlango wazi. Ufungashaji kukusanya na kuokoa mambo, na wakati mwingine huvutiwa na mambo yasiyo ya kawaida kama vile mipira ya magazeti au karatasi iliyopigwa.
Kuchanganya nyumba ya packrat na miaka ya kupuuza, na unaweza kupata piles ya panya waliokufa, kwa mfano, au kugundua matatizo ya unyevu ambayo yamesababisha uvamizi wa wadudu. Ikiwa wewe ni bahati, kukodisha vitamini vidogo vya tani 30 vitatumika kuondokana na uchafu. Lakini matatizo ya msingi ambayo yanaendelea yanaweza kuwa pana zaidi. Mara nyingi, bei za mauzo ya nyumba hizi zimefungwa kwa kasi.
Kidokezo : Kama ilivyo na ununuzi wowote wa ununuzi, pesa bora ya mnunuzi wa nyumba ni kutegemeana na mauzo inayofanana na kisha kutekeleza kazi inayohitajika, kulingana na makadirio halisi kutoka kwa makandarasi walioidhinishwa. Ikiwa bei hiyo iliyobadilishwa inafuatia bei iliyoorodheshwa, huenda unahitaji kulipa bei ya orodha ili kununua nyumba inayohitaji kazi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.