Chaguzi Saba kwa Kuuza Nyumbani
Labda wakala wako sasa ana orodha ya muda ? Inawezekana kwamba umezikwa sanamu ya Mtakatifu Joseph katika yadi yako, na hiyo haikuleta faida yoyote, ama.
Je! Unaweza kufanya nini ni wazi kuwa nyumba yako haifai ? Unafanya nini na nyumba ambayo wanunuzi hawataki?
Chaguo 1) Kuuza Nyumbani Kulipwa
Inawezekana kuwa sasa sio wakati wa kuuza? Ikiwa ni mnunuzi wa soko , labda unapaswa kuchukua nyumba yako mbali na soko na kusubiri kwa hesabu kuacha. Iwapo kuna nyumba chache ambazo mnunuzi huchagua, nyumba yako inaweza kuunganishwa.
- Kuuza wakati wa likizo ni ngumu sana kwa sababu mara nyingi wanunuzi wanatarajia mabango. Unaweza kupoteza pesa ikiwa unajaribu kujadili wakati wa mkazo wa likizo.
- Kuuza majira ya baridi ni vigumu zaidi kuliko wakati wa miezi ya joto kwa sababu kuna kawaida wanunuzi wachache. Hii mara nyingi ni wakati mzuri wa kuuza nyumba yenye wasiwasi kwa kulinganisha.
- Ikiwa unaweza kumudu kusubiri, kuuza katika spring inaweza kuleta kutoa kwa sababu miezi ya spring huleta wanunuzi zaidi kwenye soko. Lakini ikiwa kila nyumba nyingine ni bora zaidi kuliko yako, kusubiri mpaka spring haitasaidia.
Chaguo 2) Kuchukua Hifadhi ya Fedha Mpya
Ikiwa haja yako ya kuuza ni kulingana na mahitaji ya kifedha, inaweza kuwa na maana ya kuchukua mkopo wa usawa wa nyumbani , ili uweze kumudu kulipa malipo ya juu ya kila mwezi. Ikiwa mkopo wako uliopo ni kiwango cha kushughulikia kiwango cha mikopo , na kiwango cha juu cha riba kimetoa malipo yako kwa kiasi ambacho hauwezi kumudu kulipa, unaweza kuweza upya mpango wa marekebisho ya mkopo na mkopo wako au kubadili ARM mikopo ya kiwango cha chini kwa kiwango cha chini cha riba .
Kabla ya kuamua kukopa pesa zaidi, kupitia urejeshaji wa mkopo wako uliopo au kwa kuchukua mikopo ya pili , kwanza kukutana na mshauri aliyeaminika kujadili hali yako ya kifedha. Usizungumze na mtaalamu wowote wa mali isiyohamishika aliye na nia ya masuala yako. Ongea na mhasibu wa kodi au mwanasheria wako wa mali isiyohamishika .
Chaguo 3) Tumia Nyumba Yako
Baadhi ya wauzaji wa nyumbani hawana chaguo. Kwa sababu mbalimbali, kutoka kwa matangazo ya kazi kwa masuala yanayohusiana na familia, muzaji wa nyumba anaweza kulazimika kuhamia eneo jipya na kuacha nyumba iliyo nyuma.
Hata kama huwezi kupata kodi ya kutosha ili kufidia malipo yako ya mikopo , kulipa kiasi kidogo cha mtiririko wa fedha hasi kila mwezi inaweza kuwa rahisi kwenye mfuko wa pocket kuliko kuomba kwa maelfu ya dola kwa ajili ya nyumba isiyokuwa na nafasi.
Wauzaji wengine hufanya mauaji kupitia AirBnB. Ikiwa unaweza kukodisha nyumba kwa zaidi ya usiku, fikiria.
Hapa kuna vidokezo vichache kuhusu kukodisha:
- Jihadharini kuwa sera nyingi za bima ya nyumba hazizifiki nyumba isiyo na nafasi kwa siku zaidi ya 30; hata hivyo, unaweza kutaka kuzungumza na wakala wako wa bima kuhusu kubadilisha sera ili kuhakikisha muundo tu bila yaliyomo.
Baadhi ya HOA huzuia kukodisha au kupunguza aina ya vipindi vya kukodisha unaweza kuzungumza.
- Kuajiri kampuni ya usimamizi wa mali isiyohamishika kuwapiga wapangaji na kuajiri wafanyabiashara ikiwa matengenezo yanahitajika. Hutaki wito wa usiku wa manane kutoka kwa wapangaji kama uvujaji wa choo.
- Waulize majirani kushika jicho nyumbani kwako na kukujulisha ikiwa wanashutumu matatizo. Kuwapa anwani yako ya barua pepe au namba ya simu ya simu ili kupiga simu wakati wa dharura. Wahimize kuwaita polisi na kutoa ripoti ya tuhuma.
Chaguo 4) Fikiria Mauzo Mafupi
Ikiwa umenunua nyumba yako kabla ya kushuka kwa soko na soko limeanzia tanked, inawezekana kwamba una deni zaidi kuliko nyumba yako inafaa. Wakala wa mali isiyohamishika ambaye ni mtaalamu wa mauzo fupi anaweza kujadiliana na mkopo wako kukubali chini ya usawa wako wa mikopo. Kabla ya kufikiria kufanya uuzaji mfupi , hapa kuna mambo machache unayopaswa kujua:
- Jadili maagizo na mwanasheria wa mali isiyohamishika ili uhakikishe kuelewa matokeo. Aidha, si kila muuzaji anayestahiki uuzaji mfupi , na si kila mkopeshaji atakubali uuzaji mfupi .
- Tambua kuwa mauzo ya muda mfupi yameathiri mkopo , na ukombozi utangulizi kabla ya rekodi yako inaweza kukuzuia kununua nyumba nyingine kwa muda.
- Unaweza kulipa kodi ya IRS kwa uuzaji mfupi . Unaweza kupata 1099 kutoka kwa mkopaji kwa kiasi cha madeni ya kusamehewa, lakini hiyo inachukuliwa kuwa itifaki ya kawaida. Ongea na mhasibu wako kuhusu hilo. Inaweza kuwa hakuna.
Chaguo 5) Kutoa Nyumba Yako kwenye chaguo la kukodisha
Unaweza kuzungumza na wakala wako wa mali isiyohamishika kuhusu kufanya ununuzi wa chaguo la kukodisha dhidi ya mauzo ya wazi kabisa. Chaguzi za kukodisha ni rufaa kwa wakopaji ambao, kwa sababu mbalimbali, hawawezi kuwa na nafasi ya kununua nyumba kupitia fedha za kawaida. Labda hawawezi kuamua kununua au kukodisha . Hakikisha mwanasheria wako kuchunguza nyaraka zote kabla ya kukubaliana na chaguo la kukodisha .
- Chaguzi za kukodisha hupa mpangaji fursa ya kununua nyumba yako baadaye kwa bei iliyotanguliwa. Kwa mpangaji ambaye yuko kwenye uzio kuhusu kununua nyumba , inawawezesha kuishi huko wakati akiamua ikiwa anaweza kununua.
- Kwa kawaida, malipo ya chaguzi ya kukodisha ni ya juu kuliko malipo ya kawaida ya kodi, ambayo inaweza kuondoa mtiririko mbaya wa fedha kwako.
- Mpangaji ambaye ana dhamana nyumbani anaweza kuchukua huduma bora ya nyumba, na wakati mwingine kukodisha mkataba mikataba hufanya mpangaji kuwajibika kwa matengenezo yote.
Chaguo 6) Waulize Mfanyakazi wako Kuhusu Kuhamishwa
Ikiwa mwajiri wako anawahamisha nje ya mji, unaweza kuuliza kuhusu programu ya kununua uhakika. Waajiri wengi huajiri makampuni ya kuhamisha ambayo hutoa kununua nje kwa wafanyakazi. Huenda hata ujue kwamba mwajiri wako ana mpango wa kuhamisha ikiwa huna kuuliza. Hii inaweza kuwa fedha bure kwako.
Chaguo 7) Weka Bei ya Chini ya Thamani ya Soko
Chaguo hili linajulikana kama Mauzo ya Moto katika malengo ya mali isiyohamishika. Inamaanisha kupunguza bei kwa thamani ya chini ya mwamba ambayo inavutia wanunuzi wa usawa na wawekezaji wa fedha ambao daima wanatafuta kuiba. Chochote kinachouza kwa bei nzuri. Pata kujua ni nini bei hiyo ya haki ni kwa kuifunga na kisha uzingatia kwa uwazi kama unaweza kuishi na matokeo. Wakati mwingine faida zinazidi zaidi ya vikwazo.
Na mara kwa mara, mkakati huu utasababisha matoleo mengi. Kila mtu anataka kile ambacho mtu mwingine anataka. Hata nyumba ambayo haukuweza kuuza awali.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.