Kununua Ujenzi Mpya wa Nyumba kutoka kwa Wajenzi

Ununuzi Nyumbani Mpya ya Brand

Wanunuzi wa nyumba mpya hawataki nyumba inayotumiwa wakati wa ujenzi mpya wa nyumba utafanya. Hawataki kurithi mtu yeyote aliyevaa katuni, ladha ya kibinafsi katika vifaa vya jikoni au angalia viungo vya mtoto fulani vimejikwa kwenye saruji moja ya mvua ambayo hawakuweka huko. Nyumba lazima iwe spankin ya brand mpya, safi na safi bila uchapishaji wa kidole kwenye kuta.

Ikiwa hii inaelezea wewe, na umewahi kuwa na fantasized kuhusu kununua nyumba mpya ya ndoto zako, hapa ni vidokezo vichache vinavyoweza kukusaidia kujilinda - ili kufanya mchakato kuwa uzoefu mzuri.

Kuajiri Agent yako mwenyewe mwanzoni mwa kuwinda kwako kununua Ujenzi mpya

Wajenzi wengi hawakuruhusu kuajiri wakala wako mwenyewe ikiwa unatembea kwenye ofisi mpya ya mauzo ya nyumba bila uwakilishi. Huwezi kukumbuka kuingia kwa kitu chochote au kuwapa jina lako, lakini utafanya hivyo. Ikiwa unatembelea tovuti ya ujenzi wa nyumba ya wajenzi bila wakala, huenda ukapigwa, kwa sababu baadaye wajenzi wanaweza kukataa kulipa wakala wako.

Hebu wakala wako akujulishe kwa wajenzi, na umefunikwa.

• Wajenzi wa mauzo ya wajenzi hulipwa kuwakilisha wajenzi, bila kujali wanachoweza kukuambia. Wengi watatumia mbinu za shinikizo la juu ili kukushawishi kutiwa saini mkataba. Kutokana na hali ya juu ya mauzo ya nyumbani mpya, mawakala wa wajenzi wengi hulipwa chini ya tume ya jadi; wengine kupata mshahara pamoja na motisha, hivyo mauzo ni muhimu kwa maisha yao.
  
• Uajiri Agent ya Mnunuzi ili kukuwakilisha. Mara nyingi, wakala wako atalipwa na wajenzi, lakini wakati mwingine jukumu la ada ya wakala huwa wazi kwa majadiliano. Wajenzi wanatangaza kwa kiasi gani wao watalipa wakala wa mnunuzi. Mara kwa mara, isipokuwa hesabu ni ya chini na inahitaji juu, je, yanakataa. Hata kama unapaswa kulipa moja kwa moja wakala wako, unaweza kuongeza ada hiyo kwa bei ya mauzo , na ingekuwa yenye thamani kwa sababu wakala wa mnunuzi mzuri anaweza kukuokoa maelfu zaidi ya tume.
  

• Wakala wako mwenyewe atakuwakilisha, kuwa fiduciary yako na inahitajika kufichua vyema pamoja na vikwazo kuhusu shughuli. Wajenzi wa wajenzi hawajadili mafanikio. Realtor yako mwenyewe anahitajika kuweka maslahi yako kwanza.
  
• Ikiwa mkataba wako una suala la kuuza nyumba yako iliyopo kabla ya kununua , tena, ingia wakala wako wa orodha ili kuorodhesha nyumba yako. Jihadharini kuwa kununua kabla ya kuuza sio daima kwa maslahi yako kwa sababu kujadili ngumu mara nyingi hutoka nje ya dirisha wakati unapohamishwa kihisia kutoka nyumbani kwako.
  

Usitumie kwa moja kwa moja Msaidizi wa Wajenzi

• Mara nyingi wajenzi wanapendelea wakopaji wao wenyewe kwa sababu wajenzi watahifadhiwa kikamilifu kuhusu maendeleo yako binafsi; ni ununuzi wa moja kwa wajenzi. Lakini mkopeshaji wa wajenzi hawezi kukupa mpango bora. Aidha, wajenzi wanaweza kuwa na kampuni ya kukopesha. Uliza kama kuna msukumo wa kutumia mkopeshaji wa wajenzi. Wakati mwingine utapata mapumziko.
  
• Fikiria vyanzo vingine kupata mkopo . Benki yako au muungano wa mikopo unaweza kukupa viwango vya kuvutia sana na masharti, kulingana na historia yako ya benki na taasisi hiyo. Wakala wako anaweza kukupeleka kwenye orodha yake binafsi ya wakopaji wa jumla.
  
• Duka karibu na uhojie wakopaji wako . Pata broker au mwenye mikopo ambayo unaweza kuamini na ambaye unajisikia kufanya biashara vizuri. Si mara zote kuhusu viwango, viwango vya kila mtu ni sawa.
  
• Uliza kuona nakala ya ripoti yako ya mkopo na alama za FICO . Unaweza kuagiza ripoti yako ya bure ya mkopo kabla ya ununuzi wa nyumba mpya.
  
• Anatarajia wakopaji wako kuhakikisha ada zake. Mtayarishaji huhitajika na sheria kutoa makadirio ya mkopo kufungua gharama zote za kufungwa.
  

Pata Ushauri wa Kisheria Kabla ya kununua Home Mpya ya Brand

• Kabla ya kusaini mkataba wa ununuzi , unaweza kutaka kuzungumza na mwanasheria wa mali isiyohamishika . Mikataba ya ununuzi wa kawaida imeundwa ili kuwatunza kila mtu nje ya mahakama, lakini hawana lazima iwe na lugha ambayo inalinda mnunuzi.
  

• Uliza maswali kuhusu kuondolewa kwa vikwazo na haki zako za kufuta . Hakikisha uelewa dhima yako na ahadi zako.
  
• Tafuta kama vifaa vinavyotumiwa na wajenzi vina kemikali ambazo zina hatari kwa afya yako. Ikiwa mkataba wako una onyo kuhusu masuala ya afya, labda kwa sababu ni wasiwasi halali na wanunuzi wengine wamekwenda mahakamani juu yake.
  

Thibitisha Chaguzi na Upgrades Bei

• Tambua chaguo na upgrades unayotaka. Kumbuka kwamba kwa wajenzi wengi, kiasi cha faida ni cha juu zaidi katika upgrades. Wajenzi wengine wanaweza kuuza nyumba kwa karibu gharama za ujenzi wa wazi kwa sababu hufanya wingi wa faida yao katika upgrades.
  
• Pata kujua kama mkopeshaji wako atawapa mikopo chaguzi zote / upgrades uliyochagua. Ikiwa mkopeshaji wako hatashtaki fedha za 100%, utahitaji kulipa kwa fedha.
  

• Uliza juu ya kufutwa na utawajibika kwa vitu ambavyo wajenzi hawawezi kurudi kwa muuzaji.
  
• Mikataba fulani huwapa wajenzi haki ya kuchagua upgrades yako ikiwa husafirisha ombi lako ndani ya kipindi fulani cha wakati.
  
• Ili kuokoa pesa, fikiria upi wa upgrades unavyoweza kununua na kujiweka baada ya kufungwa kushoto. Hata hivyo, kutambua kuwa baadhi ya upyaji kama vile CAT-V, DSS au wiring usalama ndani ya kuta ni rahisi kufanya kabla ya ujenzi.
  

Angalia Nambari ya Wajenzi

• Ikiwa mnunuzi ana uzoefu mbaya na wajenzi, neno huenea haraka katika jumuiya. Lakini hutajua kama rep rep mbaya ni uzoefu pekee au kama wajenzi huleta mara kwa mara utangazaji mbaya bila kuangalia na kuthibitisha rekodi za umma kwa mashtaka.
  
• Kuzungumza na majirani na kuchunguza ubora wa ujenzi wa nyumba zinazozunguka. Je! Wajenzi mara kwa mara hujenga nyumba zinazofanana au kubwa katika eneo hilo au ni ujenzi wa nyumba na nyumba zinazidi ukubwa?
  
• Tafuta kama wajenzi huuza kwa wawekezaji. Wajenzi wengine huhitaji nyumba zao zote kuwa mmiliki anayehusika. Wengine huuza kwa kiasi kikubwa hesabu kwa wawekezaji kama pembejeo za faida zitaruhusu. Ikiwa soko linakuja kwa ghafla, wawekezaji ni wa kwanza kwa dhamana na, badala ya hayo, sehemu ya sababu unayotumia kipangilio kipya ni kuzunguka na wanunuzi wengine kama wewe, si wapangaji.
  

Kuajiri Mkaguzi wa Nyumbani Wakati Ununuzi Mpya Ujenzi

• Daima, daima, daima kupata ukaguzi wa nyumbani wakati unununua. Na kuajiri mtu aliyekubalika kufanya ukaguzi - sio baba yako au mkandarasi wako, pata mkaguzi halisi . Kuwapo kwa ajili ya ukaguzi na kuuliza maswali kwa sababu nyumba mpya inaweza kuwa na kasoro. Mfumo wa HVAC inaweza kuwa mdogo sana au mabomba yanaweza kuwekwa nyuma. Wafanyakazi wa ujenzi hufanya makosa. (Na hebu tusizungumze juu ya nyundo za mchungaji wa McDonald zilizofungiwa kwenye ukuta wa ukuta.)
  
• Ikiwa mkaguzi anaomba ukaguzi zaidi na mkandarasi mwingine wa kitaaluma, tafuta kama mkaguzi anakwambia kunaweza kuwa na suala kubwa au kama mkaguzi hawezi kupewa leseni hiyo.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.