Makampuni na mabenki huajiri broker ya mali isiyohamishika ili kuandaa maoni ya thamani. Mwakilishi wa broker, kwa ujumla ni wakala wa mali isiyohamishika , anafananisha chini ya mali tatu zinazofanana ambazo hivi karibuni zimezwa kwa mali ya somo na hupandisha juu au chini kwa tofauti.
Matokeo ya mwisho kwa maoni ya thamani ya soko.
Maoni ya bei ya Broker wakati mwingine huwa na wasiwasi, hasa kama wakala akiandaa BPO ana uzoefu mdogo au ujuzi kuhusu jirani. Lakini BPOs hupunguza gharama kubwa kuliko uchunguzi kamili.
Wakati wa soko kushuka kutoka 2006 hadi 2011, mabenki walikuwa wakilipa dola 50 hadi $ 75 kwa BPO. Tatizo na njia hiyo ni benki ambayo mara kwa mara imetoa biashara hii kwa mawakala mpya kwa sababu kwa ujumla, wakala hao pekee walikuwa tayari kufanya kazi kwa kidogo sana. Haikuwa ya kawaida kwa wakala wa muda wa muda kuunganisha nyumba ya muuzaji, akiwaacha watoto wake walipigwa viti vyao katika gari huku wakala alipokuwa akiingia ndani ya nyumba, haraka alipiga picha chache na simu ya mkononi na kukimbia.
Mabenki hawakuonekana kuzingatia BPO kwa sababu BPO haitumiwi daima kuamua thamani. Uwezekano mkubwa zaidi, miongozo inahitaji BPO, lakini mabenki pia hutumia vigezo vingine kuamua bei ya mauzo, hasa wakati uuzaji uliopendekezwa ni uuzaji mfupi .
Benki zinaweza kulinganisha hasara ya chini ya mstari na kupoteza kutoka kwa uvumbuzi na kuamua kupoteza mbele hulipa zaidi, isiyo ya kawaida kama hii inaweza kuonekana kwako.
Aina mbili za kawaida za BPOs
Kuna aina mbili za BPOs za kawaida: BPO ya ndani, kama ilivyoelezwa hapo juu, na BPO-gari. BPO inayoendesha gari ni kuhusu manufaa kama BPOs za ndani.
Haimaanishi kuwa anatoa wakala kwa nyumba kwa sababu baadhi ya mawakala wavivu huangalia tu picha kwenye Google. Lakini ina maana kwamba mambo ya ndani ya nyumba hayadhibiki kwa gari-by. Thamani ya soko inakadiriwa na namba peke yake: mauzo ya kulinganishwa ndani ya miezi 3 iliyopita.
Wakati mwingine utasikia gari-na BPO inayojulikana kama BPO ya desktop, maana ya programu maalum inakadiriwa thamani. Ni sawa na aina ya maadili inakadiriwa na tovuti fulani maarufu kama vile Zillow Zestimate . Inaweza kuwa sahihi kwa kiwango fulani lakini haina kuchukua nafasi ya ukaguzi wa mambo ya ndani, wala tathmini kamili ya bomba.
Kwa nini Mabango Amri BPO
Sababu mbili za kawaida za thamani ya BPO na benki ni kwa ajili ya nyumba katika kufuta, kuhusu kuingia hesabu ya benki ya nyumba za REO au uuzaji mfupi. Mabenki wanaweza kuomba BPO kutoka kampuni mbili za mali isiyohamishika. Makadirio ya thamani ya ballpark yameundwa kusaidia benki kuzuia maadili mabaya wakati mwingine kuwekwa kwa mauzo mafupi na mawakala wasiokuwa na uaminifu.
Benki hazihitajika kukubali thamani ya BPO kama thamani halisi ya soko, hata hivyo. Benki inaweza kutumia thamani hiyo kama mwongozo na inaweza kuomba bei ya juu ya mauzo ili kujaribu kukomesha kupoteza kwake. Kwa sababu benki inataka bei ya juu haimaanishi thamani ya BPO ilikuja juu sana.
Hii ni makosa baadhi ya mawakala hufanya, akidai wakala wa BPO kwa thamani mbaya wakati ni benki iliyoamua kuomba bei ya juu.
Benki inaweza kutumia BPO tu kama maelezo ya ziada. Kuna mifumo mingi ya programu ya hesabu ya moja kwa moja inapatikana, na BPO inaweza kutumika kama taarifa tu ya ziada.
Watu pekee wanaotumaini thamani ya BPO watafika chini ni kwa kawaida wanunuzi wa uuzaji mfupi. Lakini hata hesabu ya chini haimaanishi benki haitaomba fedha zaidi. Benki haifai kufanya uuzaji mfupi, na hiyo ndiyo jambo ambalo watu wengi wanaonekana kuacha.