Swali: Je! Kanuni ya Maadili ya Maadili ya Nyumbani itaathiri Tathmini ya Nyumba Yangu?
Msomaji anauliza: "Nimechanganyikiwa kabisa Niliposikia kwamba baadhi ya sheria mpya zinatumika kwa tathmini, lakini kile ninachokipata mtandaoni ni kikundi cha watu wa mkopo wanaolalamika juu yake .. Nini kinatoa? Unisikilize kama taratibu zetu za uhakikisho hulinda umma Je, ninaweka nyumba yangu ya kuuza kwa wiki ijayo. Je! Kanuni ya Maadili ya Hifadhi ya Nyumbani itaathiri uhakiki wa nyumba yangu? "
Jibu: Wewe si peke yako katika machafuko yako juu ya tathmini. Juu ya uso, Kanuni ya Maadili ya Maadili ya Nyumbani, inayojulikana kama HVCC, inaonekana kama wazo nzuri. Mchakato wa uchunguzi wa marekebisho huathiri wamiliki wengi wa nyumba. Zaidi, inaweza kusababisha matokeo ya chini kwenye nyumba yako.
Mwanasheria Mkuu wa Serikali ya New York Andrew Cuomo mnamo mwaka 2007 alitoa mashitaka dhidi ya eAppraisalIT na mzazi wake, Kwanza wa Marekani, kwa ajili ya kuingia Washington Mutual, ambayo inadaiwa iliwahimiza wachunguzi wa kujifanya kuwasilisha uchunguzi wa kinachojulikana.
Kama matokeo ya kesi, Fannie Mae na Freddie Mac, wanunuzi wengi wa mikopo ya nyumba za nyumbani nchini Marekani, waliochaguliwa kupitisha Kanuni ya Maadili ya Nyumbani. Wafanyabiashara wote wa kawaida ambao huuza rehani kwa Fannie Mae au Freddie Mac lazima wapate kufuata Kanuni za Maadili ya Nyumbani. Inaathiri mikopo ya FHA kutoka Februari 15, 2010 na mbele, na mchakato yenyewe unafanywa daima.
Je, ni Kanuni ya Maadili ya Maadili ya Nyumbani?
Kanuni za HVCC zinasema kwamba mabenki binafsi na wastaafu wa mikopo ambao wanunua mikopo ya kawaida katika soko la sekondari kwa Fannie Mae na Freddie Mac hawawezi kuichagua wataalam wao wenyewe tena. Wanapaswa kuruhusu kampuni ya usimamizi wa tathmini kuchunguza appraiser kutoka pool yake ya appraisers kufanya tathmini.
Kanuni za HVCC zinamaanisha kuacha kuingiliana kati ya taasisi za mikopo na wajenzi. Hata hivyo maana nzuri, Kanuni ya Maadili ya Maadili ya Nyumbani, kulingana na wataalamu wengi katika biashara ya mali isiyohamishika, imeshambulia.
Kwa jaribio la kuondokana na maadili ya nyumbani yaliyoingizwa, ambayo yalikuwa ni sehemu ndogo ya soko la uchunguzi, HVCC ilianza kusababisha machafuko, kwa mujibu wa wakosoaji, na kufuta mchakato mzima wa kuchunguza kwa wakopaji wengi wa kawaida. Ni bora leo.
Je, ni kitu kibaya kwa Kanuni ya Maadili ya Maadili ya Nyumbani?
Ninaweza kukuambia nini kinatokea katika soko la Sacramento, ambalo nina hakika nikajiunga katika soko la karibu la kila mali isiyohamishika nchini.
- Wafanyabiashara wa nje wa eneo wanafanya ukaguzi.
Wanunuzi wangu wa Sacramento walilipa mtaalam kutoka Stockton, mji uliokuwa dakika 45 mbali na Sacramento, ili kufanya uchunguzi katika mji ambako mtazamaji haishi maisha wala kazi. Mali nyingine ilifunuliwa na mtumiaji kutoka Las Vegas, Nevada. Ikiwa mchezaji wa programu ana leseni ya kufanya kazi katika eneo hilo, wanaweza kufanya kazi katika eneo hilo, hata bila ujuzi.
- Wafanyakazi Kwa Uzoefu Chini Ni Kufanya Tathmini.
Kwa sababu wataalam wanachaguliwa mara kwa mara kutoka kwenye bwawa la wasimamizi wote wanaoidhinishwa leseni, akopaye anaweza kuishia na appraiser mpya. Kwenye California, mtazamaji anaweza kupata leseni ya kuishi ili kupima nyumba moja ya familia inayofikia dola milioni 1. Mahitaji ni masaa 150 ya elimu na masaa 2,000 katika kazi ndani ya kipindi cha miezi 12, kulingana na ofisi ya California ya Real Estate Appraisers.
- Appraisers wenye uzoefu ni kwenda nje ya Biashara.
Jambo kuhusu wataalam wenye ujuzi ni uwezekano mkubwa kuwa ndani ya nyumba katika vitongoji ambapo wanatakiwa kupima. Wanajua kwa nini nyumba upande mmoja wa mipaka ya kimwili inaweza kuwa na thamani kubwa ya soko kuliko nyumba upande mwingine. Wanahesabu biashara ya kurudia. Wakati chanzo hicho cha biashara kinakauka, hawana kazi na utaalamu wao hauna maana.
- Shughuli zinaweza Kuanguka Mbali Wakati Uhakiki Mbaya Ni Chini Chini.
Wafanyakazi ambao hawajui jirani au wana uzoefu mdogo ni zaidi ya uwezekano wa kuzalisha tathmini ya chini ya thamani. Wakati tathmini inakuja chini ya bei ya mauzo, wauzaji wengi wanakataa kujadiliana na wanunuzi hawataki kuunda tofauti. Hivyo mauzo inasubiri inakuja. Muuzaji hupoteza mnunuzi, na mnunuzi hupoteza nyumba . Kuna njia nyingine za kukabiliana na tathmini ya chini, lakini kufuta shughuli ni kawaida.
- Mtumiaji hutaja Gharama Kuongezeka kwa Tathmini.
Hakuna chakula cha mchana cha bure. Kwa sababu kampuni ya usimamizi wa uchunguzi ambao huchagua wataalam wanapaswa kulipwa, watumiaji hubeba gharama. Sehemu ya ada ya hesabu inakwenda kwa kampuni ya usimamizi wa uchunguzi, na usawa kwa programu ya kupima. Mtu ana kulipa ada kwa kampuni ya usimamizi wa ukaguzi. Bila kutaja, appraisers kufanya pesa kidogo hivyo kuna wachache appraisers iliyobaki katika biashara.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.