Jinsi ya Kupata Benki Kuu ya Kuuza Ili Kuidhinisha Mali ya Makaazi
HUD ni nini? Kwa nini mabenki wanataka HUD?
HUD-1 ni hati ya RESPA inayoelezea namna ya sare yote madeni na mikopo katika shughuli za mali isiyohamishika. HUD ni kweli kwa manufaa ya mnunuzi.
Sio kwa faida ya benki ya kuuzwa na haifai biashara ya benki ya kuuza mfupi, isipokuwa na ada zilizopatikana kutoka kwa bei ya mauzo. Ikiwa chochote, HUD inahusisha benki ya mnunuzi, si benki ya muuzaji.
Lakini hiyo haina kuacha benki ya kuuza mfupi kwa kuomba na kuhitaji mabadiliko wakati wa mchakato wake wa kibali. Kwa bahati nzuri, si kila benki inahitaji idhini ya HUD. Kwa mfano, wamiliki wa vijana wengi hawakubali HUDs. Hiyo ni kwa sababu wengi wanaohusika wanaohusika wanatunza tu kiasi cha cheki kinacholipwa.
Bei ya mauzo, ambao hulipa nini na ni kiasi gani cha tume kinapolipwa, wafuasi wa pili ni wazuri sana. Sio njia sawa kwa njia nyingine kote. Mwenyekiti wa msingi anajali sana kiasi gani kinacholipwa kwa mwenye umri mdogo, na anayelipa. Kuna baadhi ya hali ambayo wakopaji wa pili wanajaribu kupata wauzaji wafanye udanganyifu wa mikopo . Hiyo ni kwa sababu wakopaji wa pili wanaoshutumu wakopaji wa kwanza watakataa HUD ikiwa muuzaji atawapa kiasi kikubwa cha pesa, kwa hivyo wanauza wauzaji kuvunja sheria.
Mabenki gani huchunguza juu ya HUD kwa uuzaji mfupi
Nambari dhahiri na muhimu zaidi kwenye HUD ni bei ya mauzo. Wakati mwingine benki inaweza kusema inahitaji kuvua kiasi fulani, na kiasi hicho cha wavu inaweza kuwa zaidi ya wavu kwenye HUD. Katika aina hizo za hali, njia bora ya kuunganisha fedha zaidi ni kuuliza mnunuzi kuongeza bei ya ununuzi.
Bei za ununuzi ambazo mabenki zinakubali ni mara chache kulingana na tathmini kamili. Kwa pesa kubwa sana, mtu anafikiria benki ingependa kuajiri mtaalamu wa kujitegemea kutathmini thamani. Hata hivyo, mabenki mengi hulipa wakala wa mali isiyohamishika - hata si lazima mtaalamu wa jirani - kutoa benki chini na uchafu maoni ya thamani ya wao wanaiita BPO . Wanalipa $ 50 hadi $ 100 kwa BPO. Huu ni mfano mzuri wa kuwa pesa wenye hekima na kupiga kipumbavu kama mama yako alivyosema.
Hii ndiyo sababu mawakala wengi wa kuuza mfupi watapiga uuzaji mfupi kwa njia sawa na wakala wa BPO atawapa thamani kwa sababu hawataki kupigana na benki ya kuuza mfupi. Haijalishi kama bei ya mauzo ni thamani ya soko kwa muda mrefu ikiwa inafanana na BPO.
Benki hiyo itafuatilia ada nyingine zilizopigwa kwa muuzaji kwenye HUD. Unaweza kujiuliza nani ni muuzaji wa uuzaji mfupi , na mtu huyo ni muuzaji. Benki inakubaliana tu ada ambayo muuzaji atalipa. Mali ya kawaida kwa gharama za kufungua wa muuzaji ni:
- Tume kwa mawakala wa mali isiyohamishika / mawakala
- Kichwa na ada za kusindikiza
- Malipo ya uhamisho
- Kurekodi, mthibitishaji, doc prep na ada za waya
- Stamps za Doc
- Kodi ya mali isiyohamishika
- Utoaji wa kodi
- Punguzo zilizopunguzwa kwa wanahisa wa vijana
- Hifadhi za HOA, ikiwa ni
- Mkopo wa mnunuzi kwa gharama za kufunga
Aina za ada za uuzaji wa karibu hukataa kwenye HUD
Kila mara benki inakubali kulipa ripoti ya wadudu au udhamini wa nyumbani lakini mara chache. Benki karibu kamwe kulipa kwa ajili ya matengenezo ya kuuza mfupi . Pia ni jambo la kawaida sana kwa benki kulipa ada za HOA za kupoteza au kufungua vituo vya UCC.
Ikiwa benki haidai ada fulani, kwa mfano, inasema inataka kupunguza ada ya kusindikiza kutoka $ 1,500 hadi $ 500, kinachotokea kwa usawa? Mtu ana kulipa ada hiyo. Inaweza kuwa muuzaji au inaweza kuwa mnunuzi. Escrow inaweza kuamua kupunguza ada yake, lakini hiyo haiwezekani.
Pengine tatizo kubwa linalohusika katika uuzaji mfupi wa HUD ni ukweli kwamba wengi wa mazungumzo hawajui jinsi ya kuwasoma. Hawana kuelewa kwamba sifa za muuzaji kwenye HUD sio daima mkopo kwa mnunuzi.
Mabadiliko katika RESPA yanahitaji kwamba ada yoyote iliyoelezwa juu ya makadirio ya imani ya mnunuzi lazima yaonyeshe kama mnunuzi kwa mnunuzi ikiwa ni kulipwa na muuzaji. Wafanyakazi ambao hawatambui ni pia wanaonyesha kama debit, ambayo hupunguza mkopo kwa mnunuzi. Jaribu kuelezea kwamba moja kwa karani ya $ 8-saa.