Hatua ya kwanza ni Kutambua Aina yako ya Sale ya Mfupi
Kabla ya kusukuma wakala wako kupiga orodha ya ufupi ya kuuza kwenye MLS, ni wazo nzuri kuacha na kufikiri juu ya hatua ya kwanza katika uuzaji mfupi. Wafanyabiashara wanaogopa sana. Na si ajabu. Wengi wao wamekuwa wakijaribu bure kufanya mageuzi ya mkopo au kufanya kazi nje ya aina nyingine ya kifedha kwa benki yao, na wamevaa mfupa, frazzled. Wanataka kufutwa na taabu zao.
Kwa sababu ya ukubwa na maumivu yaliyomo katika hali na nyumba ya chini ya maji , inaweza kuwa vigumu kuwa na uvumilivu. Huenda ukajaribiwa kuruka hatua hiyo ya kwanza ya kuuza mfupi na kuruka moja kwa moja kwenye kukubaliana. Lakini labda ungependa kufanya kosa kubwa.
Kuchukua hatua ya kwanza na kutambua uuzaji wako mfupi
Njia ya kutambua uuzaji wako mfupi iko na benki yako na aina ya mkopo imefungwa nyumbani kwako. Jambo la kwanza la kufanya ni kuwaita benki yako na kuuliza ni aina gani ya mkopo uliyo nayo. Tafuta kama mkopo wako unamilikiwa na benki hiyo au ikiwa inamilikiwa na benki nyingine na yako ni tu chombo cha huduma.
Je! Una mkopo zaidi ya moja? Je! Utakutana na hukumu ya upungufu ? Unaweza kuhitaji kupata ushauri wa kisheria.
Kulingana na aina yako ya mkopo na hali yako, basi utachagua aina yako ya uuzaji mfupi.
Hatua ya kwanza ya kuchagua Aina yako ya Uuzaji mfupi
Kila uuzaji mfupi unatofautiana. Ikiwa unachagua uuzaji usio sahihi, unaweza kukabiliana na dhima ya kibinafsi, na huenda ukapoteza fedha za uhamisho.
Hapa kuna mauzo ya muda mfupi ambayo unaweza kustahili kufanya, kulingana na aina yako ya mkopo na hali ya kibinafsi. Hakika haipaswi kusonga mbele kwa uuzaji mfupi hadi ukamaliza hatua hii ya kwanza. Je, ni aina gani ya uuzaji wa ufupi utafanya?
- HAFA Sale Short
Uuzaji wa HAFA mara moja ulipatikana tu kwa wauzaji wa makazi ya kibinafsi ambao wana shida kubwa ya kifedha na mali ndogo ya fedha. Ilibadilishwa kurekebisha mchakato mfupi wa kuuza, wauzaji wa kutolewa kutoka dhima na kutoa msaada wa kuhamishwa. HAFA mauzo fupi pia kulipa muuzaji motisha ya uhamisho, kutoa nyumba inachukua. Hata hivyo, mauzo ya hivi karibuni ya HAFA haitachukuliwa tena.
- Fannie Mae HAFA Uuzaji mfupi
Hakuna mauzo ya Fannie Mae HAFA Short Short tena. Fannie Mae ana mpango wake mwenyewe wa uuzaji mfupi ambao hauhusishi miongozo ya kawaida ya HAFA. Angalia tovuti ya Fannie Mae kwa mauzo mafupi. Fannie Mae mara nyingi kuruhusu motisha mwenye nyumba anayemiliki mali hiyo.
- Freddie Mac HAFA Kuuza Mafupi
Freddie Mac kawaida anatarajia uharibifu juu ya malipo yako ya mikopo. Mashirika mengi ya Serikali ya Kudhamini inasisitiza kuwa uacha kufanya malipo yako ya mikopo. Pia hakuna Freddie Mac HAFA mauzo mafupi tena. Freddie Mac mara nyingi kuruhusu motisha mwenye nyumba anayemiliki mali hiyo.
- Fannie Mae Sale Short
Bado nimefunga uuzaji mfupi wa Fannie Mae ambayo muuzaji ni sasa. Kila mmoja nimefanya, Fannie Mae hawezi kufikiria uuzaji mfupi hadi mnunuzi anakubali kuacha kufanya malipo ya mikopo . Kupata idhini ya Fannie Mae inaongeza safu ya ziada kwa mchakato wa kuuza mfupi na inaweza kupanua wakati huo kwa kupitishwa kwa wiki 2 hadi siku 30.
- Freddie Mac Mauzo Mafupi
Kila benki inasimamia Freddie Mac tofauti tofauti. Kwa ujumla, mabenki ya huduma ya mkopo wa Freddie Mac wanataka fomu 4506 na 1126. Ya 4506 inaruhusu nakala za kodi za benki za kurudi kwa kodi, na 1126 ni taarifa ya kifedha. Freddie Mac anaweza kutaka kuona kwamba mkopo wako uko katika madeni, pia. Hey, ni serikali. Serikali inataka uacha kufanya malipo yako. Je, sio kubwa? Sio kweli.
- Ushuru wa jadi wa ngumu
Katika uuzaji wa jadi mfupi, barua yako ya ngumu itazingatiwa kwa karibu. Utakuwa pia na nafasi nzuri ya kutembea mbali ikiwa mikopo yako ilikuwa ya awali kununua mikopo ya fedha . Mchanganyiko hayo mawili hufanya uuzaji mfupi usio na dhiki usio na shida, ikiwa kuna mnyama kama huo.
- Ugavi mkali wa Mkakati
Taasisi moja ambayo imesimama kwa sababu ya mpango wake wa kuuza ushirika mfupi ni Benki ya Amerika. Katika Ubia wa Benki ya Ushirika wa Amerika , benki inatangulia bei ya ununuzi na muuzaji, na hujadili mchango wa muuzaji kabla, kabla ya nyumba yako kwenda soko. Benki ya Amerika imewahi kuacha mpango wa vyama vya ushirika na inaweza kuichunguza kwa msingi wa kesi.
Ni hadithi kwamba muuzaji lazima awe na shida ya kifedha kufanya uuzaji mfupi. Hata hivyo, ikiwa huna shida, pamoja na una mkopo wa fedha ngumu , utakuwa kulipa mengi zaidi kuliko kwa shida tu hakuna. Ni kama kuwa na migomo miwili dhidi yako. Wafanyabiashara wa California wanaruhusiwa kutoka kulazimishwa kufanya mchango.
- Bima ya Hifadhi ya Ununuzi mfupi
Ikiwa mkopo wako una bima ya mikopo, MI ataongeza safu nyingine kwa mchakato. Kampuni ya bima ya bima itatakiwa kupitisha au kukataa uuzaji mfupi. Kumbuka kwamba kampuni ya bima ya bima italipa aidha - uvumbuzi au uuzaji mfupi - na inaweza kulipwa zaidi ili ufanye ufumbuzi. Ningependa kusema kuwa hali mbaya ni kuhusu 50 / 50. Kwa bahati yoyote, MI yako itatoka nje ya biashara. Hatari ya msingi na MI ni inaweza kutaka mchango, ama gazeti la prom au fedha ili kuidhinisha.
- Mikopo miwili juu ya Uuzaji mfupi
Kitu bora cha kusema juu ya mikopo mbili kwa uuzaji mfupi ni angalau hakuna bima ya mikopo, lakini wakati mwingine mkopeshaji wa kwanza anatoa sera yake mwenyewe ya MI. Kulingana na aina ya mkopo wa pili, ingawa, mkopeshaji anaweza au hawezi kuwa tayari kushirikiana. PSA yake inaweza kutoa ushawishi mkubwa wa kifedha kwa ajili ya uvumbuzi kuliko uuzaji mfupi, lakini katika uzoefu wangu hali hizo ni za kawaida. Kwa ujumla, pili hupiga kwa kiasi kikubwa $ 3,000 hadi $ 6,000 au hivyo na hutoka.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.