Vidokezo vya Juu 10 vya Utoaji wa Ununuzi mfupi
Wajumbe ambao hawana ujuzi wa kutoa muda mfupi wa kuuza hutoa mara nyingi kuandika vitu vya ununuzi kwa namna ambayo husababisha wanunuzi wao kupoteza mpango huo.
Kufuatilia ni mbinu ambazotumia ili kuhakikisha kukubalika.
Fanya Offer Short Sale na Hifadhi Kubwa Fedha Deposit
Wanunuzi wengi wa kwanza wa nyumba huweka chini ya dhamana ya dhamana ya $ 1,000, lakini kiasi kati ya 1% na 3% ya bei ya mauzo huongea. Inasema mnunuzi ni mbaya. Mikopo ya chini ya malipo ya FHA ni 3.5% ya bei ya ununuzi, na fedha ya bidii ni sehemu ya malipo ya chini.
Kukubaliana kuweka Deposit zako kwenye Akaunti ya Matumaini
Baadhi ya mikataba ya mali isiyohamishika huita wito wa dhamana ya fedha ili kuwekwa kwenye akaunti ya uaminifu juu ya idhini ya kuuza mfupi . Wafanyabiashara wanapenda kuona kwamba wanunuzi wako tayari kuweka pesa zao ambapo vinywa vyao ni, kwa sababu inaonyesha kwamba wanunuzi hao wamejihusisha na manunuzi.
Angalia Mauzo Yanayofanana
Orodha zingine za uuzaji wa muda mfupi ni za thamani kwa makusudi chini ya thamani ya soko ili kuvutia wanunuzi wenye hamu, lakini haimaanishi nyumba itauza kwa bei hiyo. Hata hivyo, benki nyingi zitaidhinisha uuzaji mfupi ambao ni bei kati ya 5% na 10% chini ya soko
Piga Wakala wa Orodha ya Kuuza Sale Kabla Kabla Kutoa Kutoa
Ikiwa wakala tayari amepokea idadi ya matoleo, utoaji wako unahitajika kuwa na bei kubwa zaidi kuliko orodha ya orodha . Ikiwa muuzaji tayari amekubali kutoa na kupeleka kutoa hiyo kwa benki, huenda unapoteza muda wako unajaribu kununua nyumba hiyo.
Usiulize Wauzaji Kulipa Ripoti Maalum au Fanya Matengenezo
Ukaguzi wowote unaouliza muuzaji kulipia utaweka chini ya benki chini ya HUD-1 . Programu ya chini kabisa haipatikani. Wakati wa kujadili matengenezo makubwa sio wakati wa kuanzishwa. Usiulize ukaguzi wa wadudu unaolipwa na wauzaji, vyeti vya paa au mipango ya udhamini wa nyumbani . Kununua nyumba katika "kama ilivyo" hali.
Kutoa Benki Kiasi Kizuri cha Muda wa Kuidhinishwa kwa Sale Safupi
Ingawa inawezekana kupata idhini ya kuuza muda mfupi ndani ya wiki 3 hadi 4, mabenki mengi huchukua angalau wiki 6 hadi 8, na wakati mwingine tena, kupitisha au kukataa uuzaji mfupi . Wanunuzi wangu wanakubali kusubiri siku 120 na wamejiandaa kutenda mara moja ikiwa kibali kinafika mapema. Ikiwa uomba idhini katika siku 30, kutoa kwako kunaweza kufungwa.
Thibitisha muuzaji utatayarisha kupitishwa kwa muda mfupi
Tatizo kubwa la kuuza wauzaji wa orodha na wauzaji wao wanakabiliwa na wanunuzi wanaotembea mbali . Baadhi ya wanunuzi wanaandika hutoa juu ya nyumba nyingi, wakitumaini kuchukua kibali cha kwanza ambacho kinapingana na sheria isipokuwa mnunuzi anaweza kumudu kununua nyumba hizo zote. Hakuna wakala wa uuzaji wa muda mfupi ambao anataka kufanya kazi kwa manunuzi kwa miezi kadhaa tu kujua mnunuzi ambaye utoaji wake ulikubaliwa umekwisha kupitishwa kwa idhini ya kuuza mfupi.
Unapofanya Offer Short Sale, Pata Kulipa Malipo ya Wauzaji
Hitilafu nyingine baadhi ya wanunuzi wanafanya ni kumwuliza muuzaji kulipa ada ambazo zinatakiwa kulipwa na mnunuzi. Baada ya yote, si muuzaji ambaye kwa kweli kulipa ada hizo kwa uuzaji mfupi, ni benki. Ikiwa kuna gharama fulani za kufunga ambazo muuzaji hulipa kwa kawaida, benki hiyo inawezekana kulipa ada hizo. Hata hivyo, ikiwa unakubali kulipa sehemu ya ada hizo, hata kama benki inapata utoaji unaofanana na wako, kutoa kwako hakutakuwa na pesa zaidi ya benki.
Kutoa Barua Kubali ya Kukubali
Kidogo hutoka katikati ya bahari ya barua za kufanikisha kabla ya barua ya ukarimu , ambayo hufafanua mnunuzi kwa kweli amekubaliwa - kukimbia kwa njia ya kuandika. Swali kubwa juu ya mawazo ya muuzaji wa muda mfupi ni kama mnunuzi anaweza kufungwa manunuzi.
Unapofanya kutoa muda mfupi wa kuuza, unataka vipande hivi vya karatasi kufikishe nguvu.
Punguza Kipindi chako cha Ukaguzi
Kwa California, kwa mfano, mikataba ya kawaida ya ununuzi hupa mnunuzi siku 17 kufanya ukaguzi. Hiyo ina maana kwamba nyumba ni kimsingi mbali na soko wakati mnunuzi anafanya bidii ya kutosha, na uuzaji haukufikiri kuwa imara mpaka kipindi hicho cha uharibifu kimeondolewa. Ikiwa unaweza kufanya ukaguzi wako wa nyumbani ndani ya siku 10 hadi 14, kutoa kwako kutakuwa na rufaa zaidi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.