Sababu nzuri za kuuza kwa kuuza kwa muda mfupi
Kwa nini Wakala hutoa Mauzo Mfupi
Utasikia hadithi zaidi na zaidi: "Mauzo mafupi kulinda mikopo." Hiyo ni kweli tu ya kweli.
Mkopo wako utakuwa tank ikiwa unashika nyuma kwenye malipo yako. Wataalam wanasema mawakala ambao hurudia kwamba mantra bila ufafanuzi hufanya hivyo nje ya ujinga au maslahi ya kibinafsi, kuchukua chagua yako.
Kuna ubaguzi mmoja. Ikiwa huna malipo ya siku 60 pamoja na malipo ya ripoti ya mikopo yako, Fannie Mae anaweza kukupa mkopo kununua nyumba nyingine. Hata hivyo, watu wengi ambao huuza kwa kuuza kwa muda mfupi wako chini ya siku 60 zilizopita, hivyo ubaguzi huu hauwahusu.
Uuzaji mfupi unaweza kuharibu rating yako ya mkopo . Haiwezekani kutokea mara moja, lakini mapema au baadaye, isipokuwa benki imekubaliana kutoeleza upungufu huo, benki inaweza kuidhinisha kama alama ya alama ya alama 22. Hiyo sababu ya alama inahusiana na uharibifu, rekodi za kudharau na makusanyo. HAFA mauzo mafupi ya 2013 na baadaye kutoa fursa nyingine kwa wauzaji ambao sasa.
Wakala wa mali isiyohamishika hawapaswi kutoa ushauri wa kisheria kwa wateja wanaokabiliwa na uzuiaji wala kuwahakikishia wauzaji kuwa rating yao ya mikopo haitakuwa na athari mbaya.
Wale ambao wanasisitiza juu ya mazoezi haya wanaweza kujikuta wakiwa wanakabiliwa na seva ya mchakato chini ya barabara na kuomba kwamba makosa yao na bima ya omissions itawaficha.
Hapa kuna sababu kuu ambazo mawakala huhimiza wauzaji kufanya uuzaji mfupi:
- Wakala hulipwa kutokana na mapato ya kuuza ili kufanya uuzaji mfupi.
- Wakala hawapati kulipwa kama muuzaji hupoteza nyumba kwa benki kwa kwenda njia yote kwa njia ya kufuta.
- Hata kama nyumba haipatii uuzaji mfupi , wakala hupata utangazaji wa bure (na biashara mpya) kwa njia ya kuashiria, kufungua nyumba , masoko na kuchapisha orodha mtandaoni .
Faida kwa Utabiri
Ingawa kwenda kwa njia ya kufuta ni mara nyingi chungu na aibu kwa wauzaji, kuna faida:
- Hakuna malipo ya mikopo ya kufanya.
- Hatua za kufuta huchukua muda wa miezi kuhitimisha.
- Nyumba bado ni yako hadi ufunuo wa mwisho utakuwa wa mwisho.
- Hakuna wageni wanaoendesha kupitia nyumba yako.
- Mabenki wakati mwingine hutoa fedha kwa ajili ya funguo baada ya kuuzwa kwa umma.
Vikwazo kwa Foreclosure
Watu wachache, isipokuwa na wauzaji wanaochagua kununua na dhamana , wanataka kuwa na uhakika wa kufutwa. Kumbukumbu zinafanywa nyumbani, na kupoteza kunaweza kuvunja ndoto za baadaye. Hapa kuna vikwazo vingine vinavyotangulia :
- Haki ya umiliki wa nyumbani ni striped mbali.
- Wamiliki wa nyumba wanarudi kwenye soko la kukodisha kama mwenyeji.
- Benki inaweza kuweka Taarifa ya Uuzaji wa Umma kwenye mlango wako wa mbele.
- Mkopo wako unachukua dive ya pua, na ufunuo utabaki kwenye ripoti yako ya mikopo kwa miaka 10.
- Chini ya miongozo ya Fannie Mae, bila hali ya kupanua, huwezi kustahili kununua nyumba nyingine kwa miaka 7.
Faida kwa Uuzaji mfupi
Bila shaka, utafanya wakala wako wa mali isiyohamishika na furaha kwa sababu mawakala wanafurahia kuchukua orodha. Lakini nini kuhusu wewe? Unapata nini kutoka kwa uuzaji mfupi?
- Weka heshima kwa kujua kwamba uliuza nyumba yako.
- Huwezi kuteseka unyanyapaa wa kijamii wa neno "F": kufuta.
- Hakuna malipo ya mikopo ya kufanya, isipokuwa ukichagua kuifanya.
- Unaweza kukutana na wamiliki wapya.
- Utastahiki, chini ya miongozo ya Fannie Mae, kununua nyumba nyingine katika miaka 2 badala ya miaka 5 hadi 7.
- Ikiwa ripoti yako ya mikopo haifai kulipa kwa muda wa siku 60, chini ya miongozo ya Fannie Mae, utaweza kununua nyumba nyingine mara moja.
Vikwazo kwa Uuzaji mfupi
Huenda ukawa na vikwazo vingine kama vile uvumbuzi, lakini huenda ukaonekana usio na nguvu sana.
- Kusubiri kwa benki kuitikia kutoa ni kusisimua.
- Benki itataka kuchunguza rekodi za kibinafsi kama vile kurudi kodi, akaunti za benki, mali na madeni, pamoja na kuomba barua ngumu kutoka kwako.
- Kufikia wanunuzi kutaanisha kuweka nyumba yako katika hali isiyo na matangazo kwa wiki au miezi mpaka kutoa unapokea na kuimarisha trafiki kupitia nyumba yako.
- Hakuna uhakika benki itakubali kutoa kwa muda mfupi.
- Mkopo wa kudharau utabaki kwenye ripoti yako ya mikopo kwa miaka 7.
Kwa wauzaji wengi, hata hivyo, nafasi ya kununua nyumba nyingine katika miaka miwili ni motisha halisi kufanya uuzaji mfupi. Wauzaji wengine wanahitimu mara moja kununua tena chini ya masharti fulani. Tabia nzuri ya mikopo inaweza kuimarisha mkopo mbaya baada ya miaka miwili, ingawa chukizo kitabaki.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.