Umefanya sehemu ngumu, kusubiri idhini ya uuzaji mfupi na kwa kweli kupokea idhini ya kusonga kuelekea kufungwa.
Yake yote inapaswa kuwa rahisi na si tofauti sana na shughuli ya kawaida ya mali isiyohamishika, kwa muda mrefu kama hakuna mabadiliko na unaweza kufikia tarehe yako ya mwisho ya kufungwa.
Hatua ya Kwanza Ili Kufunga Mauzo Mafupi
Kagua makadirio yako ya imani nzuri na barua ya idhini na mkopo wako. Hakikisha gharama za kufungwa ambazo muuzaji na umekubali kuwa muuzaji atalipa huidhinishwa na benki ya kuuza mfupi katika barua ya idhini ya uuzaji wa muda mfupi .
Ikiwa kuna uhaba, tafuta nani atayayilipa. Ikiwa ni muuzaji, benki ya kuuza mfupi itaruhusu muuzaji kulipa? Unahitaji ushahidi wa aina fulani kwamba gharama za kufungwa zilizoidhinishwa katika barua zinafanana na gharama zilizokubaliana katika mkataba wako wa ununuzi. Hii inaweza kuwa suala kubwa la kufungwa ikiwa unakuja ghafla na gharama za kufunga za mnunuzi zisizotarajiwa. Aidha, inaweza kuchelewa kufungwa ikiwa unahitaji kusaini GFE mpya.
Zaidi ya Barua moja ya Kukubaliana ya Kufikia Ufupi
Ikiwa mkataba huu unahusisha wakopaji wa karibu mfupi au zaidi, hakikisha barua zote za kupitishwa kwa muda mfupi zinafanana.
Ikiwa barua moja inaruhusu upeo wa malipo ya tume na barua nyingine inapunguza hiyo, huna makubaliano. Hapa ni mambo muhimu barua zinazopaswa kuwa nazo:
- Malipo kwa mkopeshaji wa pili. Wote wakopeshaji wa kwanza na barua ya pili ya wakopeshaji wanapaswa kutaja kiasi kilichopwa kwa mkopeshaji wa pili, na kiasi hicho kinapaswa kuwa sawa.
- Wanunuzi walioidhinishwa. Wakati mwingine wanunuzi wanataka kuongeza watu wengine kwa hati ya kufungwa. Watu hao wanapaswa kuwa na jina katika barua ya idhini. Huwezi kuwa na barua moja kutoka kwa wakopeshaji wa kwanza ambayo inakubali Mary Jones kama mnunuzi, na barua nyingine kutoka kwa wakopeshaji wa pili ambayo inakubali Mary Jones na David Jones kama wanunuzi.
- Tarehe ya kufungwa. Ikiwa huwezi kufungwa na tarehe ya kwanza kati ya barua mbili, basi unahitaji kupata ugani mfupi wa kuuza kutoka kwa mkopeshaji huyo.
Ukaguzi wa Nyumba Kabla ya Kufunga Mauzo Mafupi
Mauzo mafupi ni kawaida kuuzwa katika hali zao "kama ilivyo". Hii kwa kawaida hutafsiriwa kumaanisha muuzaji atafanya matengenezo hakuna. Ikiwa uchunguzi wako wa nyumbani unadhibitisha upungufu au matatizo, hilo siyo tatizo la muuzaji. Ni yako. Hapa kuna ufumbuzi wa jumla:
- Kukubali nyumba katika hali yake "kama ilivyo"
- Futa uuzaji mfupi
- Uliza benki kuu ya kuuza ili urekebishe . Lakini benki pengine itakataa wazo hilo.
Kufadhili Ugavi mfupi unaweza Kuchelewa Kufungwa
Kuna matatizo yanayohusiana na uuzaji wa ufupi . Kutoka kwa tathmini ya kuandika, miongozo inatimizwa kikamilifu. Blip moja kidogo inaweza kusababisha mkopo mfupi wa kuuza ili kukwama katika kuandika na kukataliwa.
Unaweza kuwa na hali ya kifedha katika mkopo huo.
Swali inaweza kuwa nani atakayotunza , kusema, matengenezo ya FHA yalibainishwa katika tathmini? Ikiwa muuzaji anauza "kama ilivyo," muuzaji anaweza kukataa kuzingatia hali ya kifedha. Lakini ulimwengu wa kweli ni kama muuzaji anakataa kumsaidia mnunuzi kufikia hali ya fedha, uuzaji mfupi utakufunga isipokuwa mnunuzi anavyofanya. Wanunuzi hawataki kufanya matengenezo kwa nyumba mnunuzi hawana.
Ikiwa muuzaji anakataa kusaidia kufanya kazi nje ya hali ya kifedha, uwe tayari kujiunga na miradi hiyo mwenyewe. Na kupata kibali kutoka kwa muuzaji kwa kuandika. Wauzaji wengi wanaosaidiwa watasaidia mnunuzi kufuta hali ya kifedha.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.