Msomaji anauliza hivi: "Ninapata nyumba nyingi kwenye soko ambalo zinatangazwa kwa bei za chini kabisa. Hata hivyo, nilipojaribu kununua nyumba yenye lebo ya bei ya chini, muuzaji hakukataa kukubali kutoa kwangu. Je! Hizi ni bei za nyumbani za kweli au bandia? "
Jibu: Bei ya chini ya soko la thamani ya nyumba inapaswa kuongeza bendera nyekundu. Hapa kuna swali la dola milioni: Je bei ya nyumbani isiyo thamani ya nyumbani ni kweli au bandia?
Katika masoko ambayo yanaathirika sana na ya ghafla ya kufungwa, ni vigumu kusema. Sehemu ya tatizo ni wakati mwingine mabenki yanajitenga kwa makusudi. Lakini kuna zaidi kwa bei hizo za chini ambazo zinaonekana kuwa chini ya thamani ya soko.
Aina za Chini ya Soko la Thamani za Nyumbani
Katika soko lolote wakati wowote wa mwaka, wewe ni uwezekano wa kupata bei za nyumbani ambazo zinaonekana kuwa nzuri sana kuwa kweli. Kabla ya kuruka kwenye bei hizi za chini ya soko-nyumba, waulize wakala wako kukusaidia kuelewa kwa nini nyumba hizo zina bei ya chini sana. Ni aina gani za nyumba za thamani ya chini ya soko ni wale? Hebu tuangalie:
- Foreclosures
Haya ndio nyumba ambazo benki imechukua katika kufuta . Kwa nini mabenki waliwachukua? Kwa sababu hakuna mtu aliyekutana na bei ya mabenki kwenye hatua za mahakama, maana ya kwamba zabuni zilikuwa zinatoa nafasi ya chini . Kwa sababu bei ya kuomba, ambayo inaweza kuwa kiasi kilicholipwa dhidi ya nyumba, ilikuwa tu juu sana juu ya soko.
Thamani unayoyatangaza inaweza kuwa bei ya jitihada ya kufungua kwa mnada. Nada hujenga bei, mara nyingi kwa thamani ya soko. Ikiwa benki inapunguza bei kutoka kwa thamani ya soko, pengine ni kwa sababu benki inataka kuhimiza matoleo mengi , ambayo pia itaendesha bei.
- Mauzo mafupi
Kwa sehemu nyingi, hizi zinatengenezwa. Hakuna anayejua nini benki itakubali, hivyo mawakala wa kuwaambia wauzaji kwa bei ya uuzaji wa muda mfupi kwa kweli kwa matumaini ya kuvutia wanunuzi wa nyumba wenye njaa.
Hata hivyo, mabenki huchukua muda wao wa kupendeza akijibu uuzaji mfupi, kwa sababu kwa sababu mabenki ataagiza maoni ya bei ya broker (BPO), na ambayo inaweza kuchukua muda. Ikiwa mauzo ya sawa hayasaidia bei ya mauzo, ni uwezekano wa benki itakubali kutoa kwako.
Kuna sababu nyingi za kuepuka nyumba za kuuza mfupi .
- Wafanyabiashara
Nyumba ambazo zinahitaji kutengeneza sana, ikiwa ni misingi ya kusagwa au paa za kuanguka, zinapunguzwa kwa bei. Ikiwa wewe si mkandarasi, labda aina hizi za nyumba za juu na za juu sio kwako.
Kunaweza kuwa na kasoro zilizofichika ambazo huziona, ambayo inaweza mara mbili au mara tatu bajeti yako ya ukarabati. Daima kupata ukaguzi wa kitaalamu nyumbani na kisha uhakikishe gharama za ukarabati na mkandarasi.
Zaidi ya hayo, ikiwa gharama ya matengenezo wakati umeongezwa kwa bei ya mauzo ni thamani ya soko, kwa nini wewe sio kununua nyumba katika hali ya kuhamia na kujilinda shida?
- Nyumba katika Mahali Mbaya
Huwezi kurekebisha mahali mbaya. Unaweza kurekebisha uchunguzi wa kazi, lakini huwezi kuhama nyumba kutoka mahali pake. Ikiwa ni karibu na barabara ya barabarani, safari au eneo la biashara, wewe ni mzuri sana unakumbwa na mahali pake. Kumbuka: mahali, mahali, mahali .
Ikiwa bei ni chini ya thamani ya soko wakati unununua nyumba hiyo, wakati unakuja wakati wa kuuza, wewe pia utahitaji kulipa bei chini ya thamani ya soko ili kuuuza. Kitu chochote hatimaye cha kuuza ikiwa ni bei ya chini ya kutosha.
- Makosa ya Uaminifu katika bei za nyumbani
Ni rahisi kufanya typo wakati wa kuingiza bei ya nyumbani kwa MLS . Wakala wanaweza kuondoka sifuri mwisho au aina kama namba ya kwanza 2 badala ya 3, zote mbili ambazo zinabadilishana kwa kasi bei. Magazeti hufanya hivyo, pia. Kwa hiyo, inaweza kuwa misprint.
Unapaswa kuwaita wakala wa orodha au muuzaji ili kujua kama bei ni sahihi kabla ya kupata msisimko kuhusu mali.
Tambua kwamba kama bei inaonekana chini ya thamani ya soko, labda kuna sababu nzuri sana. Sababu hiyo inaweza kusababisha matokeo ya moto ya kichawi unayotarajia kupata.
Tip: Jiulize, kwa nini sio wakala wa orodha ya kununua nyumba hii?
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.