Kutembea Kuondoka Kufungwa

Wanunuzi wa nyumbani ambao wanakwenda mbali na kukimbia kwa kufungwa

Kutembea mbali na kufungwa hufanyika mara nyingi zaidi katika masoko ya mnunuzi kuliko katika masoko ya muuzaji. Hiyo ni kwa sababu katika masoko ya mnunuzi, wakati bei ni laini, wanunuzi wengine wanaogopa wakati wanapaswa kuruka kwa furaha. Wengi wanaogopa kupungua zaidi kwenye soko na usijisikie kwa sababu marafiki zao wote hawajunulii.

Hofu huanza kuingia baada ya kutoa ununuzi kukubaliwa na kujengwa.

Kwa hofu ya wakati kamili imeingia, ni kawaida siku moja au mbili kabla ya kufunga. Wanaweza kufanya hivyo? Je! Mnunuzi anaweza kutembea? Hakika, lakini inaweza kugonga mnunuzi ambapo huumiza, hakika kwenye mfukoni.

Wafanyabiashara Wanaotembea Kutoka Kufungwa

Ni nadra kwamba muuzaji huenda mbali na kufungwa. Ikiwa wauzaji watajisikia huzuni ya muuzaji , ambayo hutokea kwenye utoaji wa kutoa, wakati uhalisi wa kweli unauza.

Ingawa, najua muuzaji ambaye alinunua nyumba nyingine na muda mfupi baadaye akabadili mawazo yake. Alikuwa ametoka nje ya nyumba yake iliyopo na kuingia nyumbani kwake mpya kabla ya nyumba yake ya kwanza kufungwa. Ndani ya siku chache za kukaa mahali pake, aliamua kufuta uuzaji wa nyumba yake ya kwanza na kurudi nyumbani. Bila shaka, wakati huo alikuwa na nyumba mbili. Lakini hiyo hutokea mara moja kwa mwezi wa bluu.

Kwa nini wanunuzi wa nyumbani wanakwenda mbali na kufungwa

Kazi za ununuzi zilizoandikwa vizuri kwa ujumla zina vyenye mikataba ambayo inapaswa kuondolewa ndani ya muda fulani.

Wakati wa kutembea mbali na kufungwa au kufuta mkataba kwa wanunuzi wengi wa nyumba ni wakati wa hatua ya dharura. Wanunuzi ambao huenda mbali kwa dakika ya mwisho mara nyingi hufanya hivyo kwa sababu zifuatazo:

• Miguu ya baridi .
  Wakati mwingine, hofu ya awali ambayo inakabiliwa na wanunuzi wa nyumbani kwa mara ya kwanza haifanyi na wakati. Wanunuzi ambao huhisi huzuni kuelekea mwisho huenda hawapaswi kununua nyumba kwa sababu shinikizo la umiliki wa nyumba inaweza kuwa kubwa sana kwa wao kushughulikia. Aina hizi za wanunuzi inaweza kuwa bora zaidi ya kukodisha dhidi ya kununua nyumba.

• Kukataa mikopo ya mikopo.
  Ingawa wakopaji wanaweza kutoa barua ya awali ya mkopo , haimaanishi kuwapa mikopo watapea mkopo mkopo. Baada ya vikwazo vya mkopo ni kuondolewa, wanunuzi wanaweza kukabiliana na kanuni ambazo haziwezi kufanya. Afisa wa mkopo mwenye ujuzi anaweza kuona hali nyingi za idhini ya mkopo na kuzibadilisha mapema, lakini ole, baadhi ya maafisa wa mkopo hawana haki.
• Kupatikana nyumba nyingine.
  Nyasi daima ni ya kijani kwa upande mwingine. Mara baada ya mnunuzi ameahidi kununua, anaweza kuendelea kuangalia nyumba , kwenda kufungua nyumba na, kabla ya kujua, nyumba nyingine inabadilika katika nyumba hiyo ya ndoto. Ambayo ina maana yaheri kwa nyumba ya kwanza ya ndoto na hello kwa pili. Sio wazo nzuri ya kuruhusu mishipa udhibiti maisha yako.
• Badilisha katika maisha.
  Uhamisho wa kazi zisizotarajiwa, demotion ya kulipa ghafla, talaka isiyopangwa, hali yoyote inaweza kusababisha wanunuzi kubadilisha mawazo yao kuhusu kufuata kwa ununuzi. Wakati mwingine dharura ya matibabu inaweza kusababisha wanunuzi kufuta shughuli. Kwa bahati mbaya, maisha ya mtu haifanyi kazi kama ilivyopangwa baada ya kutoa ununuzi kukubaliwa. Ni vizuri kuwa na Mpango B.
• Maafa ya asili .
  Hali ya hewa haitabiriki. Nyumba yenyewe inaweza kuangamizwa katika tetemeko la kimbunga, mlipuko, au mafuriko; idadi yoyote ya maafa ya asili inaweza kusababisha havoc, kutoa nyumba ya kukaa. Hata dhoruba ya mvua ngumu inaweza kusababisha miti kujivunja wenyewe na kuanguka ndani ya nyumba.

  Wanunuzi wengi chini ya hali hizo watakwenda mbali. Lakini pia watatembea ikiwa ombi lao la matengenezo halikukamilishwa au kitu kingine kilichokosea na nyumba, ambayo wanaweza kugundua wakati wa ukaguzi wa mwisho wa kutembea .
  

Matukio Baada ya Kutembea Kutoka Kufungwa

Kwa bahati mbaya, wanunuzi mara moja wametoa upungufu kutoka mkataba, amana yao ya dhamana ya hatari iko katika hatari. Mikataba fulani huita kwa uharibifu wa kioevu kwa tukio la default. Bila uharibifu wa kioevu, muuzaji anaweza kuwa huru kumshtaki kwa uharibifu halisi, ambayo inaweza kuzidi amana.

Amana zote za fedha za bidii zinaweza kujadiliwa. Sio kawaida kwa muuzaji kukubali $ 1,000 kama amana kwa nyumba ya $ 500,000; hata hivyo, juu ya amana, pesa zaidi mnunuzi ana hatari katika uharibifu wa kioevu.

Wanunuzi ambao hawajali kufunga na wanataka kutembea mara nyingi hupoteza amana yao. Ikiwa ni $ 1,000 tu, katika mpango wa jumla wa mambo, kiasi hicho hawezi kuwa kikubwa cha mnunuzi kumlazimisha mnunuzi kufuata na kufungwa.

Ikiwa pande zote mbili zimekubaliana kuharibu uharibifu, fedha ambazo muuzaji hupokea kwa default ya mnunuzi inaweza kuwa mdogo kwa amana halisi kwa mkono.

Vita kwa ajili ya dhamana ya dhamana mara nyingi huongezeka. Juu ya hili, muuzaji anaweza kuamua kwenda mahakamani na kuomba fedha zaidi kutoka kwa mnunuzi.

Kwa ushauri zaidi, tafadhali wasiliana na mwanasheria wa mali isiyohamishika .

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.