Ufafanuzi wa shida
Wakati mwingine shida ni suala la mtazamo. Ugumu unafafanuliwa kama hali ambayo ni vigumu kuvumilia. Inaweza kuhusisha aina ya mateso. Huna budi kuishi katika sanduku la makaratasi chini ya daraja ili kuwa na shida. Unaweza kuwa nyota ya NBA kama Ron Artest, ambaye alinunua nyumba kwa dola milioni 1.85 huko Loomis, CA, na baadaye akaiuza kama uuzaji mfupi kwa dola milioni 1.
Thamani ya nyumba ya Artest ilianguka karibu nusu. Alipata dola milioni 7.5 wakati alipununua nyumba. Mapato hayo yamepungua hadi $ 5.85 milioni wakati alipouuza. Sanaa imepoteza kuhusu 23% ya nguvu zake za kupata - hiyo ni ugumu. Hapa ni aina ya sampuli ya shida. Wakopeshaji watazingatia masharti yafuatayo, na hawapaswi kujitokea kwa kibinafsi kwako. Inaweza kuwa mwanachama wa familia ambaye anakusaidia - kifedha au kihisia au wote - au ambaye unategemea msaada ambaye ameteseka shida kama vile:
- Ukosefu wa ajira
- Mapato ya kupunguzwa (furloughs, kazi mpya, kupoteza kazi kwa mpenzi, kulipa)
- Ugonjwa au dharura ya matibabu
- Uhamisho wa kazi (hiari au bila kujitolea)
- Talaka, kujitenga au matatizo ya ndoa
- Maneno ya mikopo ya kigeni ( mkopo wa kiwango cha kubadilisha )
- Huduma ya kijeshi
- Kifo katika familia
- Ufungwa
- Kuongezeka kwa gharama na deni kubwa
- Matengenezo yasiyotarajiwa au matengenezo ya nyumbani
Mkakati wa Kuuza Mafupi Mkondo wa Kutembea
Msukumo wa wauzaji wengi ambao wanataka kufanya uuzaji mfupi ni tatizo ambalo mizani yao ya mikopo ni ya juu zaidi kuliko thamani ya nyumba zao. Wana deni zaidi kuliko nyumba zao zinafaa. Wafanyabiashara hawa hawataki kupitia kwa sababu mbalimbali, na wanatarajia kulinda kiwango cha mikopo yao.
Suluhisho rahisi ni kufanya marekebisho ya mkopo ambayo hupunguza usawa kuu chini ya thamani ya soko la nyumbani. Kwa kweli, hii ingekuwa kuuza nyumba fupi ya kuuza nyuma kwa mmiliki wake, na hivyo kuruhusu mmiliki kukaa nyumbani. Hiyo ingeweza kufanya akili nyingi. Lakini hapana, sio jinsi mfumo wetu nchini Marekani unavyofanya kazi. Ili kufanya uuzaji mfupi, muuzaji lazima auze na ahamishe, akodishe kwa miaka michache na kisha kununua nyumba inayofanana sana au labda hata nicer kuliko nyumba ambayo wauzaji tayari. Najua, ni kijinga.
Njia rahisi ya kufanya uuzaji mkakati mfupi ni kuandika barua yenye nguvu na yenye uaminifu. Weka mawazo fulani ndani yake. Nini inaweza kuwa shida kwa mwalimu wa Kiingereza wa mtoto wako inaweza kuwa bado shida kwako. Ikiwa ulikuwa na nyumba huko South Dakota na kazi yako iliyohamishiwa Hawaii, hiyo ni ugumu, ingawa watu wengine wanaweza kuzingatia Hawaii kuwa mojawapo ya maeneo bora zaidi ya kuishi Marekani.
Haya ni hatua nyingine:
- Pata wakala wa uuzaji wa muda mfupi wa uzoefu.
- Ongea na mwanasheria anayejulikana na uuzaji mfupi.
- Pata ushauri wa kodi unaofaa juu ya madhara ya kodi yanayoweza kufutwa au deni , au tukio la refinance, uzingatiaji wa mikopo juu ya msingi.
- Piga uuzaji wako mfupi kulingana na mauzo inayofanana , ambayo inapaswa kuwa chini ya mikopo yako.
- Kukusanya makaratasi yanayotakiwa na benki ya kuuza mfupi.
Wakati Benki Waruhusu Wafanyabiashara Kuondoka Mbali Shida
Ugumu sio lazima kila wakati kwa sababu wakati mwingine benki inapenda kupoteza mali kuliko hatari ya kuiingiza katika kufuta. Hivyo mara nyingi zaidi kuliko, uuzaji mfupi umepewa.
Katika hali yako na uuzaji mfupi wa Benki ya Amerika , isipokuwa unapostahiki mpango wa kuuza mfupi wa HAFA , inawezekana kwamba Benki ya Amerika inaweza kuomba mchango wa muuzaji .
Hata hivyo, mazoezi hayo yanatumika kwa kiasi kikubwa kwa mikopo ngumu ya fedha na sio kununua mikopo ya fedha . Bila shaka benki hiyo itatoka $ 195,000 kutoka kwa mauzo yako na kula $ 310,000 iliyobaki.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.