Jinsi ya Kuandika Inatoa Ununuzi wa REO Foreclosures
Wakati bei ya mabenki REO inafanyika chini ya mauzo inayofanana, inatoa mara nyingi ni jibu. Hii ina maana unaweza kuwa juu ya ushindani mkali kwa nyumba hiyo inayomilikiwa na benki .
Au siyo. Angalia nyumba zilizo na siku nyingi kwenye soko ikiwa unataka kujadili bei za chini.
Sio kawaida kwa baadhi ya REO inakabiliwa huko Sacramento, ambapo mimi kuuza, kupokea inatoa 15 au 20. Wakati mwingine benki itatupa wote lakini inatoa wachache na kisha waulize wanunuzi waliochaguliwa kurudia kile kinachoitwa "Juu na Bora". Wakati mwingine, benki inakubali tu kutoa bora wakati wa mwanzo.
Ikiwa unashangaa jinsi unaweza kufanya utoaji wako wa REO uangaze juu ya mapumziko yote na uwe na ushindi wa kushinda, hapa ni vidokezo vichache vya kukusaidia kuchagua bei na maneno sahihi:
1) Pata Historia ya Mali ya Ufafanuzi huo wa REO
Uliza wakala wa mnunuzi wako kupata bei ya ununuzi wa benki kwenye Hati ya Msaidizi au Hati ya Sheriff. Kwa ujumla, imeelezwa kwenye waraka yenyewe, ambayo unaweza kupata kutoka kwenye misaada ya ushuru au kampuni ya kichwa. Linganisha bei hiyo kwa bei ambayo benki inauliza. Wakati mwingine benki inataka kufuta na itaweka bei ya jitihada ya juu sana kwamba hakuna wawekezaji watununua nyumba kwa mnada.
Angalia kiasi cha mikopo ambazo zimehifadhiwa mara moja kwenye mali. Mahali fulani kati ya usawa wa awali wa mikopo ya nyumba na bei ya kuuza nje ya fedha ni kiasi ambacho benki itakubali, ikiwa nyumba ni chini ya bei.
2) Tambua Mauzo ya kulinganishwa kwa Ufafanuzi wa REO
Katika hali nyingi, bei ya orodha haipatii thamani ya nyumba.
Thamani ya soko hubeba uzito. Ikiwa unapingana na matoleo ya ushindani, wanunuzi wengine watatoa zaidi ya orodha ya bei.
- Angalia miezi mitatu iliyopita ya mauzo ya kulinganishwa , CMA mini , kwa eneo hilo ili kuamua kiasi gani cha thamani ya REO hii ni ya thamani. Jaribu kutumia nyumba hizo pekee zinazofanana na REO kuhusu picha za mraba, idadi ya vyumba, bafu, huduma na hali.
- Angalia mauzo inasubiri . Uliza wakala wako kuwaita wakala wa orodha ya wale ambao wanasubiri mauzo ili kujaribu kupata bei ya kukubalika. Baadhi ya mawakala wa orodha watashiriki maelezo hayo na wengine hawatashiriki.
- Angalia orodha ya kazi. Wale ni uwezekano mkubwa wa wanunuzi wengine wa orodha watatumia kuunda bei kwa sababu ndio nyumba pekee ambazo wanunuzi wanazitembelea.
3) Kuchunguza Uuzaji wa REO wa Wakala wa Orodha
Wakala wengi wa REO hufanya kazi kwa benki moja au mbili. Baadhi ya mawakala wa orodha ni mawakala wa orodha ya kipekee kwa REOs, na hawana orodha ya aina yoyote ya mali. Kwa kuwa mawakala wa REO hutumia kwa kiasi, hutumia kanuni za bei sawa kwenye orodha zao zote za REO .
- Uliza wakala wa mnunuzi wako angalia wakala wa orodha katika MLS .
- Futa utafutaji kwa kutumia jina la wakala wa orodha hii ili kupata miezi mitatu hadi sita ya orodha ya wakala.
- Piga historia ya orodha hizo ili uone uwiano wa bei kwa uwiano wa bei ya mauzo. Ikiwa wengi wa orodha hizo zinauza, sema, 5% juu ya bei ya orodha, basi unaweza kuhitaji kutoa 6% juu ya bei ya orodha, na kinyume chake.
4) Uliza Kuhusu Idadi ya Matoleo Iliyopatikana kwa Ufafanuzi huo wa REO
Ikiwa hakuna matoleo kwenye nyumba ya REO, unaweza pengine kutoa chini ya bei ya orodha na kupata utoaji wako kukubaliwa. Hata hivyo, kama kuna zaidi ya mbili inatoa, utakuwa zaidi uwezekano wa kutoa juu ya bei ya kuuliza.
Ikiwa kuna utoaji wa 20, kukumbuka kwamba baadhi ya matoleo hayo yanaweza kuwa fedha zote. Benki kama vitu vyote vya fedha. Ikiwa unapata fedha, basi unaweza kuhitaji kuongeza bei juu ya kutoa yako kuchukuliwa.
5) Tuma Barua ya Kukubali
Inakwenda bila kusema kwamba hutaki barua ya awali. Unataka barua ya awali .
Pata kuidhinishwa kutoka kwa chaguo lako cha wakopaji mapema.
Zaidi ya hayo, pata ushahidi na mkopo aliyepa mali. Usitarajia kutumia hii mkopo kwa mkopo wako, lakini tuma barua ya awali kutoka kwa wakopaji hii, pamoja na barua kutoka kwa wakopeshaji wako mwenyewe. Benki haziamini daima mkopeshaji mwingine kabla ya kuzuia lakini huwa na imani ya idara zao. Ikiwa unununua REO kutoka Wells Fargo, unaweza kupata makali ikiwa uhakiki wako ni kutoka Wells Fargo, nikisema.
6) Usiulize Benki ya REO kulipa kwa ajili ya Matengenezo / Ukaguzi
Wakati mwingine mabenki atalipa kwa ajili ya matengenezo, lakini kwa kawaida hawatakubali kufanya hivyo katika hatua ya kutoa. Ikiwa kuna matatizo yaliyopatikana wakati wa ukaguzi wa nyumba , tunganisha tena baada ya kutoa kwako kukubaliwa. Nimekuwa na uwezo wa kujadili kupunguza kwa vitu vingi vya tiketi kama vile HVAC isiyoweza kuambukizwa. Lakini mambo ambayo unaweza kuona kwa macho yako na vitu vidogo ni yako ya kukabiliana na sababu ya AS IS clause inherent katika mauzo zaidi REO kufuta.
7) Punguza kipindi cha ukaguzi
Ikiwa wanunuzi wengine wanaomba siku 17, kwa mfano, kufanya ukaguzi, na unauliza 10, unaweza kuonekana kuwa mnunuzi mkubwa zaidi. Ukaguzi ni kawaida tu kwa ajili ya kuimarisha mnunuzi hata hivyo. Benki haina uwezekano wa kujibu maombi yoyote ya ukarabati. Usifanye kosa la kufikiri unaweza kuja juu na kujadiliana baadaye.
Kuweka kipaumbele maalum kwa mold suspected ambayo inaweza kutokea katika nyumba kutelekezwa baada ya wamekuwa ameketi wazi kwa muda mrefu.
8) Kutoa Split Fees yaani benki REO
Mabenki fulani hayatalipa ada ya uhamisho, kwa mfano. Ikiwa mnunuzi hutoa kugawanya ada hizo, benki itahisi kuwa na manufaa zaidi ya kukubali kutoa. Kitu kimoja kwa ada za escrow.
Mabenki mengi hujadili ada za kupunguzwa kwa bima ya cheo . Ikiwa benki italipa sera ya mmiliki, sera ya ALTA inaweza gharama kidogo zaidi. Lakini bado ni wazo nzuri kuruhusu benki kuchagua kichwa ikiwa unataka kutoa kwako kukubalike.
Fikiria Matokeo ya Tathmini
Ikiwa unatoa juu ya bei ya orodha, weka akilini kwamba tathmini itahitaji kuthibitisha bei hiyo. Ikiwa unapata kujihusisha na tathmini ya chini , una chaguo, hivyo usishuke. Kumbuka, benki hiyo inawezekana kukimbia katika tatizo hili na mnunuzi ujao ambaye anapata fedha.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.