Benki Hazihitajika Kupanua Kufungwa kwa Ufupi
Hakuna mtu anataka kutoa ugani wa ufupi wa kuuza, na hakuna dhamana ya ugani itapewa. Baada ya miezi ya kusubiri idhini ya uuzaji mfupi , jambo la mwisho wanunuzi wanataka kusikia ni kwamba wakopaji wao wa mikopo hawezi kufanya. Rejea ya mikopo inaweza kupoteza mabega na kupendekeza, "Hey, pata ugani juu ya uuzaji huo mfupi." Imezungumzwa kama rep rehani ambaye hana uzoefu mdogo na mauzo ya muda mfupi .
Wafanyabiashara hutumiwa kupigia shots kwa wanunuzi wa nyumba.
Katika shughuli ambayo sio uuzaji mfupi, mnunuzi wa mnunuzi pretty sana hudhibiti shughuli zote. Mtayarishaji huamua wakati uuzaji utafunga. Si hivyo kwa uuzaji mfupi. Katika uuzaji mfupi, benki kuu ya kuuza huchukua tarehe ya kufungwa. Ikiwa mnunuzi wa mnunuzi hawezi kukutana na tarehe hiyo, mnunuzi anaweza kupoteza nyumba yote kwa pamoja.
Mabenki fulani, chini ya hali fulani, yatapanua. Kutoa sio uuzaji wa Fannie Mae ukipungua kwa muda mfupi . Kutoa benki inataka kuahirisha mnada . Wakati mwingine, mabenki wanapendelea kutangulia ikiwa tarehe ya mnada iko karibu. Mabenki mengine hayatapanua uuzaji mfupi wakati wote. Hawataki kupanua ikiwa masharti ya kibali yanaisha.
Kwa nini Benki itatoa ugani kwa ajili ya uuzaji mfupi?
Sababu moja kubwa ya benki inaweza kupitisha ugani wa uuzaji wa muda mfupi ni kwa sababu benki huenda ikapenda kufanya ufupi uuzaji juu ya uvumbuzi . Kufanya uuzaji mfupi lazima uwe na maana zaidi ya kifedha kwa benki na uwe na manufaa zaidi kuliko kufuta .
Mabenki mengi yanaingia katika kikundi hiki, lakini si kila benki itatoa ugani ili ufunge uuzaji mfupi. Haya ni hatua ambazo unaweza kuchukua ili kuongeza vikwazo vyako kwamba benki ya kuuza mfupi itakupa ugani:
- Weka tarehe ya kufunga ya uhakika. Kwa kawaida, hii ina maana kwamba Mkopeshaji wako amechukua nyaraka na atakuwa tayari kukusanya mara moja uliposaini na kurudi nyaraka za mkopo. Banks hawataki kuandika barua baada ya barua tu kuambiwa mkopo si tayari kabisa. Kuwa tayari kwanza. Kisha, uomba ugani.
- Ishara kiongeza kinachoongeza kufungwa. Benki ya kuuza mfupi inaweza kutaka uhakika kwamba pande zote za shughuli za kuuza mfupi bado ziko kwenye ubao na tayari kuzifunga. Ikiwa wakala wako anaweza kutuma kongeza kwenye benki iliyosainiwa na wauzaji wote na wanunuzi, hii itathibitisha kwamba kila mtu amekubaliana na ugani.
- Tuma barua iliyoandikwa ya awali ya awali na / au ushahidi wa fedha kutoka kwa mnunuzi. Barua ambayo mabenki ya kuuza kwa muda mfupi ina milki yake inaweza kuwa na umri wa miezi kadhaa wakati benki imetoa idhini ya kuuza kwa muda mfupi. Onyesha kuwa mnunuzi bado ana sifa na tayari kufunga. Thibitisha taarifa iliyofungwa ya kufungwa.
- Kuwa mtaalamu na kumtendea mjumbe kwa heshima. Usihitaji ugani au huwezi kupata ugani wakati wote. Eleza sababu za kuchelewa na kuwahakikishia mjumbe wa tarehe ambayo utafunga.
- Kuwa tayari kulipa pendeleo. Ugani na benki ya kuuza mfupi ni fursa, sio sahihi. Baadhi ya mabenki yanaweza malipo kwa kila siku kwa kila siku unakimbia tarehe ya kufunga ya awali. Ada hiyo inaweza kuwa $ 100 kwa siku au zaidi. Inaweza kuwa asilimia ya wavu. Masharti inaweza kuwa tayari yaliyomo kwenye barua ya idhini ya kuuza, hivyo ni busara kuchunguza barua.
Njia bora ya kukabiliana na kuuliza benki kwa ugani kwenye uuzaji wako mfupi ni kufunga kwa wakati na hauna haja ya upanuzi. Wafadhili wengine hawaelewi kuwa tarehe ya kufungwa ya muda mfupi haipatikani kila wakati, na kwamba wanapaswa kufanya kazi nzuri ili kukidhi sura hiyo. Unahitaji kupiga ukweli huu katika vichwa vyao. Na hebu tumaini kwamba si nyumba yako ya ndoto ambayo inakwenda kufuta kwa sababu mkopo wako hakuweza kufunga kwa wakati.
Daima jiweke buffer ya wiki au zaidi ili ufunge. Hali za kifedha ambazo haziwezi kupatikana mara moja na kurekebishwa tena ni kawaida baada ya HVCC . Kuchelewa wakati mwingine huepukika. Au bora bado, unapopata idhini ya uuzaji mfupi iko karibu, pata mkopo wako mara moja. Je! Ungependa hatari ya kupoteza ada ya tathmini au kupoteza nyumba?
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.