Msomaji anauliza: "Mume wangu anasema majirani zetu wote wanafanya uuzaji mfupi na tunapaswa pia, sijui yeye anajua nini uuzaji wa mfupi ni. Sijui ninajua nini uuzaji mfupi ni kwa nini mtu yeyote atafanya hivyo.Kama ikiwa kila mtu anafanya mauzo mafupi, inaonekana kama ndiyo njia ya kwenda, sawa? Je! unaweza kuniambia kwa nini uuzaji wa muda mfupi? Namaanisha, kwa nini usiondoke nje na kuondoka mji? kwa nini tunapaswa kufanya uuzaji mfupi. "
Jibu: Kuuza muda mfupi ni neno la buzz kwa kuuza mfupi. Mimi kutambua neno ni ubiquitous kwa uhakika kwamba imekuwa sawa na kuuza lakini kuuza mfupi ni aina fulani ya kuuza. Si kila nyumba na muuzaji anayestahiki uuzaji mfupi. Kwa hiyo, wakati ninapenda kusema hii, kwamba kwa sababu kila mtu karibu na wewe anafanya uuzaji mfupi, haimaanishi kwamba unaweza kufanya uuzaji mfupi pia. Na kama huwezi kufanya uuzaji mfupi, hii inaweza kuwa baraka kwa kujificha kwako kwa sababu inaweza kumaanisha kwamba una usawa .
Mtaalamu wa # 1 kwa Sale Short ni No Equity
Kwa watangulizi, watu ambao kuuza kwa muda mfupi hawana usawa. Inamaanisha kuwa na deni zaidi kuliko nyumba yao inafaa. Ni kosa la kudhani kuwa kwa sababu tu nyumba yako imeanguka kwa thamani ambayo unaweza kufanya uuzaji mfupi. Huwezi kufanya uuzaji mfupi ikiwa una usawa.
Equity haimaanishi tu usawa wa mikopo yako ni chini ya bei ya mauzo, na kusababisha usawa. Hiyo ni kwa sababu una gharama za kuuza.
Ikiwa, baada ya kukata gharama ya uuzaji - tume, ada za kichwa, ada ya kurekodi, ada zote za aina mbalimbali za kuuza - hauna usawa, basi huna usawa wa kutosha wa kuuza. Kwa mfano:
- Uwezo Mkubwa wa Kufanya Mauzo Mafupi:
Thamani ya Soko: $ 200,000
Malipo ya sasa ya mikopo: $ 150,000
Gharama za kuuza (takriban): $ 18,000
Equity Net: $ 32,000
- Hakuna Equity na Lazima Jaribu Kuuza Ufupi
Thamani ya Soko: $ 200,000
Malipo ya sasa ya fedha: $ 190,000
Gharama za kuuza (takriban): $ 18,000
Uhaba wa Equity: - $ 8,000
Katika mfano wa pili hapo juu, ni rahisi kuona kwamba huna haja ya kuwa na deni zaidi kuliko nyumba yako inafaa kuwa mgombea kwa uuzaji mfupi. Wewe lazima uwe na usawa wa kutosha wa kuuza.
Mikopo miwili juu ya Uuzaji mfupi
Wateja wengine wana mikopo mbili kwa uuzaji mfupi . Thamani ya soko inaweza kuwa juu ya kutosha kwa mkopo wa kwanza lakini si ya pili. Katika hali hiyo, muuzaji angefanya uuzaji mfupi kwa mkopo wa pili, na sio wa kwanza. Mtayarishaji wa kwanza hakushiriki katika uuzaji mfupi lakini mkopeshaji wa pili atakuwa.
Au, mikopo yote inaweza kuwa chini ya maji. Ni kawaida zaidi kuona mikopo zote chini ya maji lakini hali hiyo sio wakati wote.
Nani anaweza kufanya uuzaji mfupi?
Kuna sifa mbili za msingi kwa uuzaji mfupi. Wakati sifa hizi mbili hazifichi kila aina ya uuzaji wa muda mfupi, ni kiwango cha juu cha 90% ya mauzo mfupi. Wao ni:
- Hakuna Equity
- Matatizo ya muuzaji
Kwa ubaguzi machache, ikiwa una sifa hizo mbili kwako, huenda unapata kibali cha uuzaji mfupi . Kuna mabenki machache ambao hawatafanya uuzaji mfupi katika mazingira ya kawaida, lakini unaweza tu kukaa mbali na PNC Bank na kuondoa nusu ya vita.
Mabenki mengi hutafuta uuzaji mfupi na wanataka kuidhinisha.
Kwa nini Je, ununuzi mfupi?
Hakuna sababu juu ya ardhi yetu ya kijani kutembea mbali na nyumba ikiwa unaweza kufanya uuzaji mfupi na kupata kutolewa kwa dhima . Uuzaji mfupi ni bora kwako:
- Utakatifu
- Ripoti ya Mikopo
- Baadaye
Katika hali fulani, hakuna hukumu ya upungufu na hakuna uwezekano mkubwa wa kodi kutokana na deni la kusamehewa. Tafadhali angalia na mhasibu wako na kupata ushauri wa kisheria kabla ya kuanza uuzaji mfupi ili uone kama utastahili kodi na kama utatolewa kutoka deni.
Hakuna uchawi wa uuzaji wa siri unaofanya madeni kupoteza isipokuwa unastahili kukosa upungufu au umejadili upungufu wowote na benki yako. IRS ina baadhi ya ufumbuzi wa makazi binafsi lakini unahitaji kuhakikisha kuwa hukosa. IRS zingine
sheria zinatumika kwa ufanisi wote na mauzo mafupi sawa.
Ukiacha nyumba yako, ni nini kinachokuja mbali na nyumba yako inamaanisha, bado unaweza kuwajibika, si tu kwa madeni lakini pia kwa uharibifu wowote unaofanyika nyumbani kwako bila kutokuwepo. Kwa kupiga mikono na kutembea mbali, vyama vifuatavyo vinaweza kuwa na hamu sana kwa wapi:
- Serikali
- Benki hiyo
- Kampuni yako ya bima
Kwa kupata ushauri wa kodi na kisheria na kukamilisha uuzaji mfupi bila upungufu, unapata mkataba mpya wa maisha na slate safi. Pata wakala wa kuuza mfupi na uzoefu mwingi ili kukuongoza.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.