Swali: Ni nani muuzaji katika uuzaji mfupi?
Msomaji anaandika hivi: "Nilisaini karatasi nyingi wakati ninapoweka nyumba yangu sokoni kama uuzaji mfupi ambao siwezi kukumbuka kile nilichoahidi kufanya au kile ambacho saraka kina maana. Wakala wangu anasema benki inalipa yote gharama za kuuza, lakini hazionekani kwa njia hiyo kwangu.Anipeleka kutoa saini.Atokezo linasema "muuzaji kulipa kichwa na kukimbia." Je, ni mimi au ni benki? Ni nani anayepa kodi kodi? Ni nani muuzaji kwa uuzaji mfupi? "
Jibu: Kwanza, napenda kusema kwamba ikiwa unashangaa ni nani muuzaji aliye katika uuzaji mfupi , si wewe pekee. Hata wauzaji ambao wanapaswa kujua jibu la swali hilo si. Hata mawakala ambao wanapaswa kujua jibu la swali hilo hawana. Hiyo ni sehemu ya sababu wakala wako anayekuambia benki hulipa gharama zote kwa uuzaji mfupi. Lakini wakala wako si sahihi sana na anaweza kuchukua njia rahisi.
Pia inaonekana kwangu kama unaweza kuwa na suala la uaminifu linaendelea na wakala wako mwenyewe. Wakati wakala anaweka mkataba wa orodha na wewe, wakala huyo anajenga uhusiano wa imani na wewe. Hiyo inamaanisha wakala lazima afanye kazi kwa maslahi yako bora. Ni vigumu kwa wakala kufanya kazi hiyo kwako ikiwa fiduciary haipo. Lazima uamini wakala wako kuwa na fiduciary na wakala huyo. Bila uaminifu, huenda umevunja uhusiano wa imani.
Maoni yangu ni kwamba uulize wakala wako kuelezea fiduciary kwako, na kukuelezea wewe ambaye ni muuzaji kwa uuzaji mfupi.
Hii haipaswi kuwa kazi ngumu kwa wakala wako na, kwa kweli, uwezekano mkubwa utakaribishwa na wakala wako.
Ambao hupanda gharama kwa uuzaji mfupi
Uuzaji mfupi ni kweli sio tofauti na aina yoyote ya manunuzi hadi gharama zinazohusika. Taarifa yako ya kufunga na ada ambazo zinashtakiwa ni sawa na shughuli nyingine yoyote ya mali isiyohamishika.
Inafanya kama hii:
- Sema unauza nyumba yako kwa $ 100,000. Wewe ni muuzaji.
- Mnunuzi huwapa $ 100,000, ama kupitia mchanganyiko wa malipo ya chini na mkopo, au labda ni fedha tu. Haijalishi. Mwishoni, unapata $ 100,000.
- Kwanza, kulipa tume . Ikiwa ni 7%, utalipa $ 7,000 kwa broker ya orodha. Mtaalamu wa orodha hiyo analipa wakala wa orodha, broker mnunuzi, na broker mnunuzi hulipa wakala wa mnunuzi. Kunaweza hata kuwa wakala wa mawakala ambao hulipwa kutoka $ 7,000, lakini ukweli ni sasa una $ 93,000 kushoto.
- Kutoka $ 93,000, utakuwa na gharama nyingine ya $ 3,000. Malipo haya yanaweza kulipia ada za kichwa , ada za kukodisha, ada za kurekodi, kodi ya mali isiyohamishika, utoaji wa kodi, ada ya uhamisho, kati ya mashtaka mengine. Ikiwa ada hizo zote jumla ya $ 3,000, kwa mfano, sasa utawa na $ 90,000.
- $ 90,000 ni mapato yako . Huwezi kuweka fedha hiyo kwa sababu una deni la benki. Labda unadaiwa benki zaidi ya dola 90,000, lakini ikiwa benki ingeuza nyumba yako kama nyumba inayomilikiwa na benki , kiwango cha juu cha benki inaweza kupata pengine itakuwa dola 100,000 ulizopewa tu kwa uuzaji mfupi.
Kwa hiyo, tangu benki haiwezi kupata zaidi kuliko hiyo kwa sababu $ 100,000 ni thamani ya soko, benki itakubali $ 90,000 yako. Tofauti pekee kati ya uuzaji mfupi na shughuli za kawaida, kama unaweza kuona, ni ukweli kwamba huna kuweka pesa yoyote katika mfuko wako. Katika shughuli ya kawaida, ungekuwa mfukoni wa mapato ya mkopo baada ya kulipa benki kwa sababu ungekuwa na kile kinachoitwa usawa. Kwa uuzaji mfupi, huna usawa kwa sababu umepoteza usawa wako .
Hii inamaanisha wewe ni muuzaji. Benki si muuzaji. Mmiliki ni muuzaji, na mmiliki analipa gharama za mauzo kutoka kwa mauzo ya mauzo.
Je! Benki ni kweli Muzaji wa Uuzaji mfupi?
Watu wengine wanasema kwamba benki ni kweli muuzaji wa uuzaji mfupi kwa sababu benki ina deni kubwa zaidi kuliko nyumba inayouza, lakini hiyo si kweli. Hiyo ni kwa sababu kichwa kinakaa na muuzaji mpaka muuzaji akifanya nyumba kwa mnunuzi. Muuzaji ni mmiliki.
Inafanya kazi kwa njia hii kwa kweli, ingawa. Sema, una deni $ 200,000 kwa benki, lakini nyumba yako ina thamani ya dola 100,000 tu. Ikiwa benki itapoteza dola 10,000 kutoka kwa mapato, kwa sababu mauzo ya wavu ni ya $ 90,000 tu, ambayo inafanya benki iwe na nia sana na ipewe kwa gharama za kuuza.
Ingawa benki haina kulipa gharama za uuzaji, kila dime benki inaweza kumzuia muuzaji kutoka kulipa huingia kwenye mfukoni wa benki. Kwa sababu benki inapata pesa zilizobaki. Ndiyo sababu benki inashughulikia ni kiasi gani muuzaji hulipa gharama za kufunga .
Lakini muuzaji bado ni muuzaji, na benki bado ni benki.
Swali linabaki kama benki haidai ada fulani au matumizi kwa uuzaji mfupi, ambaye hulipa? Ikiwa ada haikubaliki, inamaanisha benki haitaruhusu ikapunguzwe kutoka kwa gharama kubwa. Lakini ada bado inahitaji kulipwa. Katika mauzo yangu mafupi zaidi, ninaomba mnunuzi kulipa ada yoyote isiyoidhinishwa.
Kwa kawaida, malipo ya ada zisizoidhinishwa hujadiliwa. Hata hivyo, katika uuzaji mfupi wa HAFA , muuzaji hakuruhusiwa kulipa chochote cha ziada. HAFA mauzo mfupi hayatumiwi tena. Kwenye California, SB 458 inakataza wauzaji wa kuuza wafupi wa California kutoka kulipa ada yoyote kutoka nje ya mfuko, kama inavyothibitishwa na California Civil Code 580e.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.