Msomaji anauliza: "Ninajisikia kama nimefanya vitu vyote vibaya. Nilinunua mali hii ya kukodisha kwa urefu wa soko. Nilipunguza tena miaka miwili baadaye na kuongeza kuongeza chumba, nikidhani kuwa mimi na mke wangu tutastaafu siku moja Naam, siku hiyo imekuja na hii sasa ni nyumba ya chini ya maji . Nina deni zaidi kuliko inafaa. Je, ninaweza kuuza mali yangu ya uwekezaji kwa muda mfupi? "
Jibu: Watu wengine wanafikiri kuwa chaguo la uuzaji mfupi ni mdogo tu kwa makazi ya kibinafsi. Labda wanadhani hili kwa sababu kuna hoopla nyingi kutoka kwa baadhi ya aina ya wakopaji juu ya kama mtu anaishi nyumbani au hawana nyumba, lakini hiyo haihusiani sana na mauzo ya muda mfupi. Hata miongozo ya mauzo ya jadi ya HAFA tangu Februari ya 2011 kuruhusu makazi binafsi ya kibinafsi kuchukuliwe kwa muda mrefu nyumba haijawahi tupu kwa miezi 12 au zaidi.
Kwenye California, hivi karibuni tuliuza jengo la ghorofa nyingi kwa ajili ya muuzaji bila hukumu ya upungufu na kutolewa kwa dhima kamili . Vigezo vingi vinategemea zifuatazo:
- Mkopo wako
- Mkopo wako
- Sheria za serikali
- Aina ya mali
- Sababu ya shida
Si lazima kila mara iwe na ugumu - kifedha au vinginevyo - kufanya uuzaji mfupi. Baadhi ya taasisi za kukopesha kama vile Benki ya Amerika , kwa mfano, ni uuzaji mfupi sana.
Benki ya Amerika ina mipango kadhaa ya uuzaji mfupi ambayo inapatikana kwa shida kidogo. Baadhi ya programu hizi zinakulipa kufanya uuzaji mfupi, lakini kwa ujumla sio kuhusiana na mali ya uwekezaji.
Kuandaa kwa Ufikiaji mfupi kwenye Mali ya Uwekezaji
Kitu cha kwanza cha kufanya ni kuandika barua ya shida .
Mimi kutambua mimi tu alisema kwamba huna haja ya kila mara kuonyesha dhiki, na hiyo ni kweli. Lakini huenda bado unahitaji kuzalisha barua ngumu. Unaweza kuhitaji kuomba uuzaji mfupi na mpangilio unaohitajika.
Hapa kuna nyaraka zingine ambazo mkopeshaji anaweza kuomba:
- Uchambuzi wa soko linalinganishwa. Wakala wako anaweza kuandaa CMA kwa utoaji wa benki ili kuthibitisha thamani. Benki hiyo inawezekana bado itaagiza BPO yake mwenyewe. Hata hivyo, CMA itatoa mikopo kwa kuomba kwako.
- Kurudi kwa kodi ya Shirikisho. Ratiba zote na kurasa. Ikiwa una mali nyingine za uwekezaji ambazo zinajitokeza kwenye kurudi kwa kodi yako, inaweza kuwa wakati mzuri wa kuzingatia kuuza muda mfupi wote kwa wakati mmoja.
- W2, 1099 au ushahidi mwingine wa mapato. Hizi ni nyaraka zinazoongozana na kurudi kwa kodi yako.
- Mishahara ya Mishahara . Mara nyingi benki kuu ya kuuza inataka kuona ushahidi wa kipato chako cha sasa na nambari zake za mwaka.
- Taarifa za benki . Kurasa kamili kwa miezi miwili iliyopita kutoka kila akaunti ya benki, ikiwa ni pamoja na fedha za kustaafu. Ni jambo la kawaida kwa benki kuomba mchango wa muuzaji kutoka kwa fedha za kustaafu.
- Mkataba wa orodha. Hii ni makubaliano kati yako na wakala wako wa mali isiyohamishika kuuza mali yako.
- Mkataba wa Ununuzi. Mkataba wa ununuzi utakuwa na masharti na masharti yote yanayotumika kwa uuzaji wa mali yako, ikiwa ni pamoja na aina ya fedha, ikiwa nipo, malipo ya chini na bei ya mauzo.
- Uhakikisho wa fedha na / au barua ya awali . Mtayarishaji wako anataka kuona kwamba mnunuzi anaohitimu na anaweza kukamilisha shughuli.
- Kielelezo cha kufungwa kinachohesabiwa au HUD-1. Hifadhi ya chini ya mambo ya wavu zaidi. Matumizi yasiyo ya kawaida yatakuwa yamekatazwa.
Faida kwa Ufupi Kuuza Mali ya Uwekezaji
Nimegundua kuwa wakati mwingine wakopeshaji wanapendeza zaidi na wauzaji wa mali ya uwekezaji kuliko wanavyofanya wakati wa kushughulika na wauzaji wa makazi binafsi. Ungefikiri itakuwa njia nyingine kote, lakini sio. Ninashuhudia kwamba kwa sababu uwekezaji mkubwa unafanyika kwa mtiririko wa fedha au kuthamini uwezo. Kwa hivyo, kama mali iko chini, pengine sio fedha inayozidi na hazichukuliwa uwekezaji mbele ya mwekezaji.
Ikiwa makazi ya kibinafsi, hata hivyo, yamepigwa chini, bado ni nyumba yako.
Watu wengi hawana kununua nyumba kwa ajili ya uwekezaji wakati ununuliwa kama makao makuu ya makazi. Kwa hivyo, mabenki huchukulia mambo mengine wakati ufupi kuuza nyumba. Kwa kawaida, kuwa chini ya maji haitoshi sababu ya kuuza muda mfupi makazi kuu.
Wafanyabiashara wanaonekana kuwa na hamu zaidi ya kuuza nyumba ya chini ya maji wakati haipatikani tena fedha na hupungua. Ikiwa benki inahitaji mchango wa muuzaji, wawekezaji mara nyingi wana uwezekano wa kuwa na nafasi ya kulipa kwa sababu wanaelewa kulipa mtiririko wa fedha hasi.
Kufanya uuzaji mfupi kwa mali ya uwekezaji mara nyingi kwa kasi na rahisi. Hit kwa ripoti ya mikopo bila hukumu ya upungufu kwa kiasi kikubwa ni chini ya ding ya mikopo na uvumbuzi.
Kuanguka kwa Mauzo ya Malipo ya Uwekezaji kama Uuzaji mfupi
Kama kwa uuzaji wowote mfupi, tafuta ushauri wa kisheria na kodi kabla ya kukubali uuzaji mfupi. Kwa sababu nyumba sio makazi yako, ambayo inaweza kupata matibabu ya upendeleo, unaweza kuwa chini ya kodi kwa kuenea kati ya msingi wako na bei ya mauzo.
Unaweza pia kuwa chini ya ukosefu wa mkopo, ambayo ni tofauti kati ya kiasi gani ulichopia na kiasi ambacho benki imepokea. Wafanyabiashara wengi wa California ambao nimekutana nao ambao wameajiri kodi ya ushuru na wawakilishi wa kisheria mara nyingi hupata njia za kufanya kazi karibu na matatizo hayo mawili, lakini wauzaji katika nchi nyingine wanaweza kuwa na bahati.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.