Vidokezo vya Juu 5 Juu ya Uuzaji mfupi
Mauzo mafupi yanapata rap mbaya kutoka kwa mawakala na, vivyo hivyo, wauzaji na wanunuzi, kwa sababu ya hadithi nyingi na uongo. Kwa kila hadithi ya hofu inayoonyesha uuzaji mfupi wa ndoto, utapata pia hadithi za mafanikio.
Hapa ni mawazo mabaya ya Juu 5 kuhusu uuzaji mfupi:
Hadithi fupi ya Sale Sale # 1: Mauzo Machache Chukua Miezi 12 hadi 18 Ili Funga
Haraka nimeweza kufunga yoyote ya orodha yangu ya kuuza Sakramento kwa muda wa siku 14. Lakini pia nimesimama wanunuzi ambao waliweza kuingia katika nafasi ya mnunuzi mwingine, baada ya mnunuzi huyo akitembea kabla ya idhini ya uuzaji mfupi , na karibu ndani ya siku 28.
Hapa ni wakati wa uuzaji wa wastani mfupi wakati mkopo unafanyika na benki ya ushirika (na sio mkopo wa zamani wa nchi nzima):
- Siku saba hadi 10 kwa mkopeshaji kukubali kupokea mkataba kamili wa kuuza mfupi, una nyaraka za muuzaji binafsi na vitu vinavyohusiana na mali isiyohamishika, ikiwa ni pamoja na kutoa kwa muda mfupi wa mnunuzi.
- Mjumbe wa majadiliano amepewa. Siku za ziada 30 hadi 45 kwa BPO au tathmini.
- Mwingine wiki 2 hadi 3 kwa uhakiki wa usimamizi / wawekezaji na kibali cha uuzaji mfupi.
Jambo ni kila uuzaji mfupi ni wa kipekee na kila seti ya wawekezaji tofauti.
Benki ambayo hutumia mkopo inaweza kumiliki mkopo, na kwa hiyo benki lazima ifuate miongozo ya mwekezaji. Hakika huwezi kuashiria kidole kwenye benki yoyote ya kuuza mfupi na kuiita benki mbaya ya kuuza kwa sababu hiyo itakuwa ya ujinga, kama vile unaweza kuchukia benki hiyo wakati huo.
Hadithi fupi ya Sale Sale # 2: Wafanyabiashara wa Uuzaji wa Kifupi Wanalipa Sana
Katika baadhi ya maeneo ya mji mkuu, wajumbe wa orodha wanaweza kupiga kwa makusudi uuzaji mfupi chini ya thamani ya soko. Ni mbinu za kuuza mawakala mfupi wa kutumia ili kuvutia inatoa nyingi .
Baada ya yote, bei iliyoorodheshwa kwa uuzaji mfupi imetengenezwa, kwa sababu hutajua ni kiasi gani cha benki kitakapokubali hadi kutoa itoe. Lakini benki nyingi zitazingatia bei ya chini ya 90% ya thamani ya soko. Baadhi ya mabenki hukataa uuzaji wa muda mfupi kwa sababu inatoa ni ya maana.
Hadithi fupi ya Kuuza Sale # 3: Mafupi ya Kuuza Mabenki Haitakubali Payoff iliyopunguzwa kwa kiasi kikubwa
Wafanyabiashara mara nyingi wanashangaa kugundua kuwa katika masoko ambayo bei imeshuka zaidi ya kipindi cha miaka 5, nyumba inaweza kuwa na thamani ya asilimia 50 au chini ya thamani yake ya awali wakati muuzaji anainunua. Benki kuelewa masoko ya kushuka.
Aidha, mabenki watafanya utafiti wao juu ya thamani na kuja na hitimisho sawa. Thamani ya nyumba sio msingi wa kiasi cha mikopo; inategemea mauzo ya hivi karibuni yanayofanana . Hii inamaanisha benki itakubali thamani ya soko kwa sababu kama nyumba ilipitia njia ya kufuta na kisha kurudi kwenye soko, ingeweza kuuza kwa thamani ya soko.
Hadithi fupi ya Kuuza Sale # 4: Wafanyabiashara wa Siri Pasi Wanapaswa Kuwa Mchapishaji Kabla Benki Haiidhinisha Uuzaji mfupi
Benki zinaidhinisha uuzaji mfupi kulingana na shida ya muuzaji na thamani ya nyumba.
Wateja wengine wanaweza kujitahidi kufanya malipo ya kila mwezi ya mikopo , lakini hawajaanguka nyuma katika malipo yao.
Ingawa ni kweli kwamba wauzaji wanaojitokeza hupokea kipaumbele haraka, muuzaji anaweza pia kulipa malipo ya mikopo kwa muda kila mwezi na bado anafaa kupata uuzaji mfupi . Faida iliyoongeza kwa kuwa sasa juu ya mikopo ni muuzaji anaweza kufuzu chini ya mwongozo wa Fannie Mae kununua mara moja nyumba nyingine.
Hadithi fupi ya Sale Sale # 5: Wakala hulipwa Tume ya Chini
Katika siku za mwanzo za upeo mfupi wa mauzo, wakati wa miaka ya 2005 hadi 2008, mabenki walikuwa wakitumia tume za kuuza za uchukizo kwa uovu, mara nyingi kupunguza tume ya wakala kwa karanga.
Mabenki wengi sasa hulipa tume ya jadi kwa mawakala. Zaidi ya hayo, Fannie Mae alianzisha sera ya fidia mnamo Februari 24, 2009, kulipa kiasi cha tume iliyokubaliana kati ya wakala wa orodha na muuzaji, kutoa ada hayazidi 6%.
Mfumo huu wa ada unaendelea kwa mauzo ya muda mfupi ya HAFA pia.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.