Ingawa uuzaji mfupi unahusisha kutoa nyumba kwa ajili ya kuuza, kwa ujumla iliyoorodheshwa kupitia MLS .
Wanunuzi wa nyumbani wanaweza kufanya uteuzi kuangalia nyumba, wengine watatoa nafasi ya chini , mawakala wanaweza kushikilia nyumba za wazi na, kwa ujumla, maisha ya muuzaji itasumbuliwa, wote kwa matumaini ambayo mnunuzi ataupa nyumba.
Msingi wa Uuzaji mfupi
Mauzo mafupi yanayotokea wakati mkopeshaji anakubali kukubali chini ya kiasi kinachostahiliwa nyumbani au kwa sababu hawana usawa wa kutosha kuuza na kulipa gharama zote za kuuza. Si wakopaji wote watajadili uuzaji mfupi, na ndiyo sababu wakala wa mali isiyohamishika au mwanasheria anaweza kuwa msaada mkubwa kwa kuwasiliana na idara ya kupoteza kupoteza hasara ili kujua.
Huwezi tu kuamka asubuhi moja na kuamua utaenda kuuza nyumba yako kwa hasara kwa kuomba uuzaji mfupi. Ilikuwa ni kwamba wakopeshaji hawakufikiria uuzaji mfupi ikiwa malipo yako ya sasa, lakini hiyo imebadilika. Hata hivyo, kutambua kwamba wakopeshaji watafurahia zaidi mazungumzo ikiwa malipo yako yamepatikana kwa madeni.
Zaidi, ikiwa una mali ya fedha, mkopeshaji anaweza kujaribu kugonga akaunti hizo.
Je! Mkopo wa Wauzaji wa Muda mfupi umeathiriwaje?
Fair Isaac alitoa ripoti ambayo inasema alama za mikopo zinaathiriwa sawa, kama muuzaji anafanya uuzaji mfupi au kufutwa. Fair Issac inasema pointi wastani waliopotea kwenye alama ya FICO ni kama ifuatavyo:
- Siku 30 marehemu: pointi 40 hadi 110
- Siku 90 marehemu: pointi 70 hadi 135
- Ufafanuzi, uuzaji mfupi au tendo-katika-mahali: 85 hadi 160
- Kufilisika: 130 hadi 240
- Utangulizi au Utekelezaji wa Mahali ya Utabiri: Zote hizi hufumbuzi huathiri mikopo sawa, anasema David Mwinuko wa Vitek Mortgage. Wafanyabiashara watachukua hit ya pointi 200 hadi 300, kulingana na hali ya jumla ya mkopo. Hii ina maana kama alama ya muuzaji wa FICO kabla ya kufuta ni 680, inaweza kuzama chini ya 380.
- Mauzo mafupi: Machache anasema kwamba athari za uuzaji mfupi (kutoa wauzaji ni zaidi ya siku 59 marehemu) ripoti ya mikopo ya muuzaji ni sawa na ile ya kufuta. Ding juu ya mkopo itaonyesha kama kabla ya kufungua hali ya ukombozi, Steep anasema, ambayo itasababisha kupoteza pointi 200 hadi 300. Hii inamaanisha muuzaji mfupi wa kuuza na FICO ya awali ya 720 anaweza kuiona kuanguka kutoka 520 hadi 420.
Uzoefu wangu binafsi kama wakala umekuwa tofauti. Nilikamilisha uuzaji mfupi kwa muuzaji wa Sacramento ambaye alikuwa siku 90 nyuma ya mikopo yake. Miezi michache baada ya kufungwa kwake kwa muda mfupi, aliangalia ripoti yake ya mkopo na kumkuta FICO ilianguka kwa pointi 100 pekee kwa 671. Ninashutumu hali ya kila muuzaji inatofautiana.
Catherine Coy, broker mwenye mikopo ya kusini mwa California, anakubaliana na Mwinuko.
"Athari ya ripoti ya mikopo ya watumiaji - kufuta dhidi ya uuzaji mfupi - ni tofauti kati ya kugongwa na treni au basi," anasema Coy, akizungumzia kuhusu wakopaji ambao ni miezi michache katika madeni. Hata hivyo, zaidi ya miaka, mauzo ya muda mfupi huwa na kubeba unyanyapaa mdogo na mdogo.
Kipindi cha Kusubiri Kabla ya kununua Nyumba nyingine
- Utangulizi au Kazi-ya-Mahali ya Uvumbuzi: Mwinuko anasema muuzaji ambaye anataka kununua nyumba nyingine baada ya kufutwa ataishia kusubiri miezi 24 hadi 72 kabla ya mkopeshaji atatoa kiwango chochote cha riba kinachofaa. Coy anasema, "Habari njema ni uuzaji mfupi utaruhusu watumiaji kupata mkopo wa taasisi kwa nyumba mpya ndani ya miaka miwili".
- Sale Short: Baadhi ya mawakala wanasema habari njema kwa wauzaji wa muda mfupi ni kusubiri ni mfupi sana kabla ya kununua nyumba nyingine , na miongozo ya Fannie Mae mwaka 2008 ilipitisha taratibu mpya.
Je! Muuzaji anaweza kununua tena chini ya miaka miwili? Sio kweli, anasema Coy, "Ni hadithi njema kwamba mtumiaji 'anaweza kununua tena katika miezi 18 kwa kiwango cha riba nzuri.' Hata hivyo, miongozo ya Fannie Mae sasa inahitaji msimu wa miezi 48 tu, na sio habari njema kwa mawakala ambao wana utaalamu wa uuzaji mfupi. "
FHA iliyopitishwa miongozo mwaka 2010 ambayo inasema muuzaji ambaye ni sasa na kufanya uuzaji mfupi inaweza kuhitimu kununua mara moja nyumba nyingine. Wakopeshaji sio haraka kufuata miongozo hiyo. Hata hivyo, Flagstar Bank alitoa mkopo mpya wa Elk Grove mkopo mpya ndani ya miezi miwili ya kufunga uuzaji wake mfupi, na kwamba muuzaji alikuwa sasa wakati huo. FHA inaweza kuidhinisha mkopo kwa muuzaji mdogo wa kuuza ambaye anastahili chini ya mpango wake wa Kurudi hadi Kazi baada ya mwaka mmoja.
Kumbuka kwamba miongozo ya Fannie Mae inaruhusu muuzaji kuomba mara moja mkopo mpya kununua nyumba nyingine ikiwa muuzaji huyo aliweka malipo sasa, hakuwa na uhaba wa siku za siku 30 na hakukubali kulipa misaada ya madeni. Aidha, ni malipo ya marehemu ambayo yanayoathiri ripoti ya mikopo yako, si uuzaji mfupi.
Uvumbuzi au Uamuzi mfupi wa Sale
Ikiwa wewe ni muuzaji akijaribu kuamua iwapo kuruhusu nyumba iendelee kufanywa kwa njia ya kujaribu kuuza fupi, kuokoa kisheria yako inaweza kuwa si faida kwa kufanya ufupi, "anasema Coy. Anaripoti kuwa kwa mujibu wa "Kiwango cha alama ya # # 22, hakuna faida ya alama ya mikopo kwa ajili ya kuazima kwa muda mfupi juu ya uuzaji wa muda mfupi juu ya uvumbuzi."
Nina shaka zangu kuhusu hilo, ingawa. Kutoka kile nilichokiona, kuna uharibifu mdogo kwenye ripoti ya mikopo baada ya uuzaji mfupi unaohusisha marehemu kulipa kuliko kufuta. Zaidi ya hayo, faida nyingine kwa wale walio na udanganyifu juu ya mikopo yao ni uwezo wa kununua nyumba nyingine kwa kutumia fedha za kawaida ndani ya miaka 4 juu ya kipindi cha miaka 7 kinachohitajika kwa ajili ya kufungwa. Wafadhili wengine watatoa mkopo kwa nyumba mpya siku baada ya uuzaji mfupi umefungwa. Kuna faida nyingine za kuuza mfupi juu ya uvumbuzi. Lakini tafuta ushauri wa kisheria na ushuru kabla ya kufanya uamuzi huo.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.