Swali: Je, muuzaji hulipa kodi nyuma baada ya kufungwa?
Msomaji anauliza: "Tuna kununua nyumba na muuzaji ameomba kurudi nyuma kwa siku 30 baada ya kufunga.Kwa maneno mengine, tungekuwa wamiliki wa nyumba kabla tujahamia nyumba yetu mpya. Kwa nini muuzaji anataka kulipa kodi? Je! Tunapaswa kuruhusu hili? "
Jibu: Sababu kwa nini muuzaji anahitaji kurejesha baada ya kufungwa kutofautiana, lakini sio kawaida kwa muuzaji kuomba kodi ya kurudi.
Nyumba ambayo muuzaji anauuza inaweza kuwa haipatikani wakati shughuli yako imefunga au muuzaji hakuweza kupata van inayohamia siku ya mwisho ya mwezi, wakati mahitaji ya kuhamisha mikoba ni ya juu.
Bila shaka, kama mnunuzi mpya wa nyumba , unaweza kupata hali hii kuharibu. Baada ya yote, umelipa pesa nyingi kwa ajili ya nyumba yako mpya, juu ya kulipa riba kwa mkopo kwa nyumba ambayo huwezi kumiliki. Inaeleweka kuwa una hamu ya kuingia na kuchukua milki mara moja. Zaidi, huenda haujatarajia kupata mwenyewe katika nafasi ya kuwa mwenye nyumba.
Jinsi ya Kulinda Haki za Wauzaji / Wanunuzi Wakati Wafanyabiashara Wanaporudi
Tumia hali hii kama ungependa uhusiano wowote wa biashara. Wanunuzi hawapaswi kamwe kuruhusu wachuuzi kubaki milki ya nyumba bila kutekeleza makubaliano rasmi ya ajira. Mikataba hii hutaja masharti na hali ya umiliki wa muuzaji na kulinda wanunuzi pamoja na wauzaji.
Kwenye California, mawakala wa mali isiyohamishika huwa na fursa inayofaa ambayo huitwa Muuzaji katika Possession, ambayo kati ya maneno mengine ya mkataba, hutafuta kurudi nyuma ya kodi ya muuzaji. Wakati sanduku linalofaa linahakikiwa, kipengee hiki kinabadili mkataba wa ununuzi .
SIP inashughulikia miguu ya kodi ya muda mfupi ambayo ni chini ya siku 30 na ina mambo yafuatayo:
- Muda wa kipindi cha kukodisha
- Kiasi cha kodi kwa siku
- Kiasi cha amana ya usalama
- Ikiwa amana ya usalama itafanyika katika kusindikiza au iliyotolewa kwa mnunuzi wakati wa kufungwa
- Malipo ya muda mfupi, ikiwa ni yanayohusiana na fedha zisizo za kutosha na / au malipo ambayo hupatikana kwa kuchelewa nje ya kukimbia
- Ambao hulipa kwa huduma gani
- Haki ya mnunuzi kuingiza mali
- Majukumu ya muuzaji ili kudumisha mali
- Kazi ya kukodisha na kufungua haki
- Wajibu wa muuzaji juu ya kujisalimisha
- Bima kwa vitu vya mnunuzi binafsi
- Hali tofauti
Ikiwa muuzaji anakaa siku 30 au zaidi, basi makubaliano ya kukodisha yanapaswa kutekelezwa.
Uhakikisho wa Bima ya Muuzaji wa Ruzuku
Wakati mwingine, wanunuzi watasisitiza kwamba wauzaji kudumisha sera yao ya bima ya nyumba iliyopo wakati wa kipindi cha kodi. Wakati makampuni ya bima hafurahi kuweka chanjo kuathiri, wengi wataendelea sera juu ya ombi.
Hata hivyo, kuna matatizo kadhaa yanayohusiana na hii. Muuzaji hayumiliki tena nyumba, kwa hiyo katika tukio la madai, kampuni ya bima ya muuzaji inaweza kukataa kulipa dai. Aidha, mnunuzi ana chanjo ya bima kwa sababu wakopaji wanasisitiza kwamba sera ya bima ya mnunuzi iwe vigumu kufunga.
Baadhi ya makampuni ya bima yamesema kwamba ikiwa madai yatatokea na muuzaji aliwasilisha madai kwa kampuni ya muuzaji, hata kama kampuni ya muuzaji kulipia, kampuni ya muuzaji inaweza kuangalia kwa chanjo ya bima ya mnunuzi ili kulipiza.
Katika hali yoyote, muuzaji anatakiwa kubeba chanjo kwa mali na magari ya muuzaji.
Kuamua Makadirio ya Kukodisha kwa Muuzaji Tarejeshaji
Kukodisha muuzaji kulipa ni kujadiliwa. Wakati mwingine muuzaji hawataki kulipa kodi yoyote lakini kuomba kukaa nyumbani kwa siku chache bila kukodisha. Katika tukio hilo, bado ni busara kutekeleza makubaliano ambayo hutawala masuala ya dhima na muda.
Kwa sababu wanunuzi wengi wanafadhili nyumba mpya, wanunuzi wanajihusisha na riba na kulipa kodi na bima kwa nyumba ambayo hawana. Ni busara, mara nyingi, kumlipa muuzaji kiasi ambacho ni sawa na mapambo ya kila siku yaliyo na kuu ya mnunuzi, maslahi, kodi na bima.
Ikiwa malipo ya mikopo ya mnunuzi ni pamoja na misaada (kodi na bima), ni rahisi sana kugawanya malipo ya PITI kwa siku 30 na kulipa muuzaji kwamba prorata kiasi kwa siku.
Kwa mfano, kama malipo ya mnunuzi ni $ 3,000 PITI, hiyo ingekuwa sawa na $ 100 kwa siku.
Lakini malipo ya PITI kwa kukodisha wauzaji sio lazima. Wanunuzi wa Smart wataangalia viwango vilivyopo vya kukodisha. Wanaweza kupata hesabu ya malipo ya PITI ni chini ya kiwango cha wastani cha kukodisha.
Kwa ulinzi zaidi - na kuzingatia sheria za udhibiti wa kodi za ndani au sheria zingine za serikali zinazosimamia wamiliki wa nyumba na wapangaji - wanunuzi na wauzaji wanaweza kutaka kuzingatia saini makubaliano ya kukodisha ya kawaida ya makazi. Kwa habari zaidi, wasiliana na mwanasheria wa mali isiyohamishika.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.