Msomaji anauliza: Mume wangu na mimi tunatoa kutoa kwa ufupi . Tunajua ni kusubiri kwa muda mrefu . Wakala wetu alisema inaweza kuchukua miezi 4 hadi 6 kabla ya benki itakubali kutoa. Lakini hapa ni kicker. Huu ni nyumba ya baridi sana, na bado iko kwenye soko, hata baada ya muuzaji kukubali kutoa. Tuna wasiwasi kwamba mnunuzi mwingine wa nyumba atatupeleka. Ikiwa muuzaji atakubali kutoa, je, mnunuzi mwingine wa nyumbani anaweza kutuzuia na kutuondoa nyumba yetu ya ndoto? "- Usingizi huko Salinas
Jibu: Wakati ninadhani kuhusu Salinas, "Mimi na Bobby McGee" huja kwenye akili - ambayo labda kabla ya wakati wako. "Kuangalia nyumba hiyo, na natumaini yeye huiona." Jambo ni, Usingizi huko Salinas, ikiwa hii ilikuwa shughuli ya kawaida, ungekuwa unakabiliana na muuzaji ambaye alijaribu kupoteza. Lakini kwa sababu hii ni uuzaji mfupi , kuna sababu ya wasiwasi juu ya utoaji wako na kuepuka.
Sheria hutofautiana kutoka hali hadi hali. Hivyo, nini kweli katika Arizona inaweza kuwa kweli kwa ajili ya mali isiyohamishika katika New Jersey. Mahali ya kwanza ya kuangalia ni katika mkataba wako wa ununuzi . Karibu kila kitu ambacho kinatawala shughuli yako kitatolewa katika dazeni au hivyo kurasa zilizosajiliwa na muuzaji.
Kukubaliana kwa Sadaka ya Kulipa Zawadi na Vipawa vya Kutoa
Kwa ujumla, uuzaji wa muda mfupi utafafanuliwa zaidi na hati inayoitwa add-on short short . SSA inatumiwa kulinda wauzaji na wanunuzi katika shughuli za uuzaji mfupi. Inabadilisha mkataba wa ununuzi.
Katika shughuli nyingi za mali isiyohamishika, mchakato huenda kama hii:
- Sadaka iliyotolewa kwa muuzaji.
- Muuzaji hukubali kutoa na ishara.
- Utoaji uliotolewa uliotolewa kwa mnunuzi.
Tofauti ndogo hutokea wakati muuzaji anahitaji kufafanua sehemu ya kutoa au vinginevyo inahitaji kubadilisha sehemu fulani ya kutoa:
- Sadaka iliyotolewa kwa muuzaji.
- Muuzaji hutoa masuala ya kukabiliana .
- Mnunuzi anapokea kukubaliana.
- Utoaji uliotolewa uliotolewa kwa muuzaji.
Hii ni mchakato wa kuuza mfupi pia. Tofauti kuu ni kipengee cha kuuza kipungufu kinaweza kubadilisha jinsi inatoa hutolewa, kukubalika, kuhesabiwa na kutolewa. SSA pia inasema:
- Kipindi cha muda pande zote zinakubali kusubiri idhini ya kuuza mfupi .
- Ni vitu ngapi vinatumwa kwa benki.
- Ikiwa muuzaji anahitaji kuwajulisha wanunuzi kama matoleo mengine yanatumwa kwa benki.
Kwa sehemu kubwa, muuzaji anaweza kuuza tu mnunuzi mmoja. Muuzaji hawezi kukubaliana kuuza kwa wanunuzi wengi wenye mashindano kwa wakati mmoja. Zaidi ya hayo, muuzaji hawezi kufuta mkataba wako, ikiwa unakubaliana na mkataba, kwa sababu tu muuzaji anaweza kupokea kutoa bora kutoka kwa mnunuzi mwingine.
Lakini kuna njia za kukushazimisha kufuta mkataba wako mwenyewe. Moja ya njia hizo ni kwa muuzaji kutuma kutoa kwa pili, utoaji wa nyuma , kwa benki ambayo ni ya juu kuliko kutoa kwako. Kwa sababu benki inaweza kuuliza ni ipi inayotolewa na muuzaji angependa benki kukubali. Katika hali hiyo, muuzaji anaweza kukupa utoaji wa pili. Ikiwa utoaji wako unategemea idhini ya benki , unaweza kupoteza utoaji wako kwa mnunuzi ambaye anawazuia.
Ni nadra kwamba hii hutokea, lakini inaweza kutokea. Mnunuzi mwingine anaweza pia kupeleka kutoa moja kwa moja kwa benki na kupitisha wakala wa orodha na muuzaji wote pamoja. Tena, nadra, lakini mnunuzi anaweza kufanya hivyo. Kwa ulinzi, wanunuzi wa muda mfupi wanashauriwa kupata ushauri wa kisheria.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.