Jinsi ya Kupata Kama Mmiliki wako Anatajwa kwa Uvumbuzi
Ikiwa unashangaa juu ya haki za wapangaji katika vitu vilivyotangulia, umefika mahali pa haki. Wapangaji ambao wana wingi ambao wamiliki wa nyumba wanaweza kukabiliana na kufuta haipaswi kupoteza dakika moja kabla ya kutafuta. Utabiri wa kusubiri ni rekodi ya umma. Lakini kama mwenye nyumba, hawana haja ya kuchanganya rekodi za umma kila siku ili uone ikiwa mwenye nyumba yako anafanya malipo ya mikopo.
Ikiwa wewe ni mpangaji wa kufikiri kuhusu kukodisha nyumba mpya, utahitaji kujua kama mtu (mtu) anayedai kuwa mwenye nyumba kweli ni wamiliki wa nyumba.
Kuna mengi ya kashfa za kukodisha kutoka kwa wasanii wa con wanaojifanya kama wamiliki wa nyumba. Hutaki kuamka asubuhi moja na kupata sheriff kwenye mlango wako, akisema unahitaji kuondoka kwa sababu ulilipa kodi kwa mchezaji.
Thibitishwa kama Mmiliki wako Anakwenda kwenye Uvumbuzi
Nchi zote zina sheria tofauti, lakini katika nchi nyingi, mpangaji ana haki ya kuomba nakala ya taarifa ya default . Kwa Nevada, kwa mfano, unahitaji kuchukua nakala ya mkataba wako wa kukodisha na wewe. Kwenye California, ni rahisi sana na bei nafuu kufanya, na mtu yeyote anaweza kufuta kwa nakala ya taarifa ya default.
Kwa kuwa mataifa mengi hufuata California, hapa ni jinsi ya kuomba nakala ya taarifa ya default katika California. Angalia kwa hali yako mwenyewe kujua jinsi ya kufanya hivyo. Hii ni njia bora ya kulinda haki zako za mpangaji katika ufunuo.
Ombi la Nakala ya Taarifa ya Default
Ni bure huko California. Kwa kawaida huhifadhiwa kwa mmiliki wa kiungo mdogo ili atambue katika tukio hilo mikopo ya kwanza inakwenda kufungwa, mtu yeyote, kwa kweli, anaweza kufuta ombi la taarifa ya default huko California.
- Nenda kwenye ForeclosureForum ili kupata fomu, uijaze kwenye kompyuta yako na uifanye. Unaweza pia kuomba fomu hii kutoka kwa idara ya huduma ya wateja kwenye kampuni yako ya kichwa.
- Unaweza kulipa kupata nakala ya tendo la uaminifu mtandaoni, lakini kwa nini? Piga kampuni ya kichwa ili kupata nakala ya hati ya uaminifu kwa bure. Utahitaji mfadhili, mrithi, namba ya hati, kitabu na ukurasa wa habari ili kukamilisha ombi la nakala ya Taarifa ya Default. Taarifa hii hutolewa kwa tendo la uaminifu. Unaweza pia kupata maelezo katika ofisi ya kata yako ya County Recorder.
- Fomu lazima ionekane.
- Rekodi fomu kwenye ofisi yako ya rekodi ya kata.
- Warekodi wa Kata husajili kurekodi hati, lakini ni ya bei nafuu. Kwa Sacramento, kwa mfano, ada ni $ 11 kwa ukurasa mmoja.
Baada ya Ombi la Nakala ya Taarifa ya Default imeandikwa katika kata yako, ikiwa kampuni yako ya nyumba ya mikopo ya nyumba imekwisha, utapokea nakala ya taarifa hiyo kwa barua pepe.
Kwenye California, unatangulia kuchukua muda wa miezi 3 1/2 kukamilisha tangu tarehe Taarifa ya Default imeandikwa. Hii inapaswa kukupa muda mwingi kupata nafasi mpya ya kuishi, kutoa mmiliki wako anakubaliana. Ikiwa muuzaji anauza nyumba kama uuzaji mfupi, inaweza kuchukua muda mrefu kufungwa, ambayo itakupa muda zaidi wa kupata nyumba mpya.
Haki za Wapangaji katika Uvumbuzi
Haki zako kama mpangilio wa uangalizi hutofautiana kulingana na kwamba umesaini mkataba au unatumia mwezi kwa mwezi. Kwa mujibu wa Msaada wa Familia Kuokoa Sheria Ya Nyumba Yao 2009, wapangaji wa mwezi kwa mwezi wana kiwango cha chini cha siku 90 kuhamia, lakini sheria zingine zinatofautiana. Kumbuka kwamba hata kama mmiliki wako asipotee deni, mpangaji bado anahitajika katika nchi nyingi kuendelea kuendelea kulipa kodi.
Wafanyakazi wengine katika hali ya uvumbuzi huhifadhi haki ya kumshtaki mwenye nyumba katika Mahakama Madai Madogo kwa sababu ya kushindwa kuheshimu muda wa kukodisha.
Unahitaji kuwasiliana na mwanasheria au shirika la mpangaji ili kuamua ikiwa hii itatumika kwako.
Ikiwa unaruhusiwa kumshtaki uharibifu, hapa kuna ada ambazo unaweza kuzipata:
- Makampuni ya kuhamia na malori ya kukodisha
- Gharama zilizopatikana ili kupata nyumba mpya
- Kupoteza amana ya usalama
- Tofauti kati ya kodi ya sasa na kodi mpya
- Gharama ya amana mpya ya usalama
- Muda mbali na kazi
Usisite kuwasiliana na mwanasheria kwa ushauri zaidi. Wachukuaji wa sehemu ya 8, hata hivyo, wanaweza kulindwa chini ya sheria tofauti. Wasiliana na HUD.
Wapangaji wanaweza kumwita nyumba ya nyumba ili kujua kama wanaweza kutumia amana yao ya usalama kwa malipo ya baadaye ya kukodisha, kwa sababu katika baadhi ya majimbo kama vile California, uvumbuzi hufuta makubaliano ya kukodisha. Katika hali hiyo, amana yako ya usalama imekwenda.
Fedha kwa Keys
Mara moja nyumba imekwisha kuingia kwa njia ya kufutwa na jina limepita kwa mkopeshaji, kuwa tayari kusikia kutoka kwa mwakilishi wa wakopeshaji.
Wengine hutumia mbinu za mpira wa miguu kujaribu kufanya wapangaji kuondoka mapema kuliko sheria inavyotakiwa.
Dawa moja katika ovyo ya mpangaji ni kuomba fedha kwa funguo . Mpangaji anaweza kukusanya kutosha kulipa kodi ya mwezi wa kwanza na amana ya usalama kwenye nyumba mpya. Hakikisha makubaliano kutoka benki yanaandika kabla ya kusambaza funguo.
Nafasi ya kutosha ya kuzingatia mchakato wa kufutwa ni Mshikamano wa Makazi ya Taifa ya Mapato ya Chini. Shirika hili lisilo na faida linalenga mchakato wa kufukuzwa wakati wa kufuta, hali na hali.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.