Majadiliano ya Tume, akauliza Kwa sababu
Migogoro ya Tume ya kuchemsha kile kinachojulikana katika sekta hiyo kama "kupata sababu." Wakala ambao hatimaye alimfanya mnunuzi kununua nyumba na kupata tume kwa ujumla ni wakala wa sababu ya kununua.
Wakala hutoa sababu inaweza kuwa wakala ambaye alipata kutoa kutoka kwa mnunuzi, aliwasilisha kutoa na kwa mafanikio alikubali kukubaliwa kwa muuzaji wa kutoa hiyo. Lakini mara nyingi sio wakala ambaye kwanza alionyesha nyumbani.
Mwongozo wa Chama cha Chama cha Mtu binafsi katika kila Jimbo
Kila taasisi ya Serikali ya Realtor ina miongozo yake ambayo inaanzisha sababu ya kupata, wala hakuna sheria za haraka na ngumu. Baadhi ya ukweli hubeba uzito zaidi kuliko ukweli mwingine. Mnunuzi anaweza kusaini makubaliano ya broker ya mnunuzi mmoja na wakala mmoja lakini wakala wa pili ambaye anafunga shughuli hiyo, kulingana na hali, anaweza kumaliza kupata tume. Kupata sababu ni ngumu na matokeo hayatabiriki kila wakati.
Tambua kwamba unapozungumza na wakala katika nyumba ya wazi, piga wakala kwa maelezo kutoka kwenye gazeti la ad au uulize wakala kukuonyesha nyumba, huenda ukafungua uwezo wa vidudu mwenyewe ikiwa hutaki kununua nyumba kwa njia ya yeyote wa mawakala hawa.
Bet yako bora ili kuepuka kupata migogoro ya sababu ni kuwa mbele na kila ajenti wa mali isiyohamishika unahojiwa na kuajiri waliohitimu bora kukusaidia kupata nyumba. Lakini barabara inayokuchukua huko inaweza kuwa ndefu na vumbi. Njiani, wewe ni uwezekano wa kukutana na mawakala wengine. Lakini mara tu unapopata wakala, tumia vidokezo hivi ili kusaidia wakala wako kuanzisha kupata sababu:
- Sema unafanya kazi na wakala mwingine: Ikiwa mawakala hawatakuuliza ikiwa unafanya kazi na wakala mwingine, basi ujitolea haraka kuwa habari. Wakala wamefundishwa kuuliza swali hili lakini wakati mwingine hawana: wao kusahau, wanaogopa kusikia jibu, kuwa na wasiwasi. Weka moja kwa moja mara moja.
- Ishara mkataba wa broker mnunuzi na wakala wako: Mikataba ya broker ya mnunuzi itaelezea wazi uhusiano, fidia, na majukumu.
- Ishara wakala wa kutoa taarifa kwa wakala wako: Ufafanuzi wa Shirika huelezea uwezo mbalimbali ambapo wakala anaweza kufanya kazi. Kwa kuwa wakala hajui uwezo maalum mpaka mali iko, uwezo wote umeelezwa kwako.
- Usiulize wakala mwingine kukuonyesha mali: Wakala wako anatamani kukusaidia. Sehemu ya majukumu ya wakala wako ni kukuonyesha nyumba za kuuzwa, hata kama hizo ni nyumba ambazo umejikuta. Hebu wakala wako apate tume yake.
- Usimwita wakala wa orodha ya moja kwa moja kwa habari: Wakala wako atapata maelezo zaidi kutoka kwa wakala wa orodha zaidi kuliko utakayopata, hata hivyo. Hutakuwa na machafuko ikiwa wakala wako anaita wakala wa orodha.
- Fuata itifaki ya Nyumba ya Ufunguzi ikiwa unakwenda bila kufungwa: Ikiwa unahudhuria Nyumba Zisizo na Wakala wako, fungua kadi ya biashara ya wakala wako kwa wakala mwenyeji wa Open. Weka vitabu vya wageni na jina la wakala wako karibu na yako mwenyewe. Sio tu kukusaidia kulinda wewe, wakala wa wazi hayatakujaribu au kuomba maelezo ya kibinafsi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.