Jinsi ya Kutibu Ilani ya Default na Reinstate Haki za Mali
Ufafanuzi: Wafanyabiashara faili katika kumbukumbu za umma ambapo mali iko tahadhari ya umma inayoitwa Ilani ya Default. Baada ya Taarifa ya Default inafungwa, ni haki gani maalum ambazo mwenye nyumba anazo? Taarifa ya Default ni hatua ya kwanza ya kufuta . Katika baadhi ya majimbo, Taarifa ya Default pia inaunganishwa nyumbani, kwa ujumla kwenye dirisha la mbele, kama barua ya aibu yenye aibu. Inasema kwamba akopaye ni wafuatayo, nyuma ya kulipa malipo ya mikopo , na kama malipo hayatolewa, mkopeshaji ataukamata nyumba.
Hatua zilizopanuliwa kwa Taarifa ya Default katika California
Kwenye California, wafadhili hawapaswi Jalada la Default mpaka aliyepayepa angalau siku 90 nyuma katika kufanya malipo ya mikopo. Wakati akopaye amepoteza malipo 2 na ni siku 60 nyuma, kwa wakati huo mabenki mengi yanaweza kutuma taarifa ya siku 30 ya dhamira, ambayo wanatakiwa kufanya sheria kabla ya kufungua Taarifa ya Default. Ilikuwa ni kwamba mkopeshaji anaweza kufungua Taarifa ya Default wakati wowote alivyotaka, lakini sheria ilirekebisha kuwa uangalizi kwa kusema wakopaji una haki ya taarifa ya siku 30 kabla ya rekodi ya Taarifa ya Default.
Katika California, wakopeshaji lazima basi wakisubiri siku 90. Wakati wa kipindi cha siku 90, akopaye ana haki ya kufanya malipo ya nyuma na kurejesha mkopo huo. Ikiwa akopaye ana haki , wakati mwingine jambo lisilo la kufanya ni kuweka nyumba kwenye soko na kujaribu kupata mnunuzi. Ikiwa mnunuzi anapo na mnunuzi huyo ni mwekezaji, mnunuzi lazima azingatie Sheria ya Mauzo ya Hifadhi ya Nyumbani ili kukidhi viwango vya utunzaji mahali ambapo hulinda mwenye nyumba anayeishi nyumbani akipotea.
Vinginevyo, mwenye nyumba anaendelea haki ya kufuta uhamisho wa cheo ndani ya wakati fulani.
Baada ya siku 90, mkopeshaji anatakiwa kuchapisha tangazo kwa siku 20, wakati ambapo njia pekee mwenye nyumba anaweza kuacha kufungia ni kulipa deni kabisa. Baada ya siku 20, mkopeshaji anaweza kuuza mali kwa mkandarasi aliyekubalika zaidi kwenye hatua za mahakama.
Ikiwa hakuna jitihada inayokubalika inapokelewa, mdhamini hupeleka mali kwa wakopaji. Wakati mwingine wakopeshaji hufanya zabuni ya ufunguzi ya juu sana kwamba hakuna mtu atakayeahidi nyumbani, na hii inaruhusu mkopeshaji, kwa mujibu wa wakazi wa sekta, kubaki nyumba iliyofunuliwa katika hesabu yake kwenye vitabu vya thamani yake ya asili kwa madhumuni ya uhasibu, ambayo hutetea thamani ya hisa ya benki.
Je! Arifa ya Msaada Inaathiri Uuzaji mfupi?
Bill ya Haki za Mmiliki wa California iliruhusiwa kufuatilia mara mbili kwa uuzaji mfupi , kufuata ufunuo, hadi Januari 2018. Kabla ya tarehe hiyo, kuomba kwa ufupi kunachukua hatua ya kufuta. Utoaji tu wa barua mfupi ya idhini ya kuuza imesimamisha kufuatilia mara mbili kabla ya Januari 2018. Hii ina maana ya wamiliki wa nyumba ambao walikuwa na matumaini ya kufanya ufupi wa kuhitajika ili kuanza mchakato mara moja, kabla ya Taarifa ya Default, kuacha mbio dhidi ya saa.
Wakati mkopeshaji daima aliendelea chaguo kuacha hatua ya kufuta , haikuhitajika kufanya hivyo. Kwa kweli, wawekezaji wengine, kama vile vyombo vya serikali vilivyofadhiliwa kama Fannie Mae na Freddie Mac, mara kwa mara waliendelea na uvumbuzi ikiwa ni chaguo la haraka zaidi na uwezekano wa kutoa fedha zaidi kuliko uuzaji mfupi.
PSA kwa baadhi ya mikopo ya kawaida yalikuwa na motisha za kifedha ambazo zilihamasisha kufanywa kwa mauzo ya muda mfupi pia.
Hebu usisahau usafi wa bima ya bima , ambayo ni kisheria kabisa. Hii ndio wakati mkopeshaji anachukua bima yake ya bima bila ya kumwambia akopaye. Unaweza kushangaa kujua kwamba makampuni yanapo kwa madhumuni pekee ya kuhakikisha mikopo isiyo na maana, na baadhi ya mabenki yanadai kuwa sehemu za makampuni haya ya bima ya mikopo. Wakati akopaye anatumika kwa uuzaji mfupi, kampuni ya bima ya bima inaweza kudai faida kubwa kwamba mauzo ya pwani haiwezekani. Katika miduara fulani inaweza kuitwa sabotage.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.
Pia Inajulikana Kama: Kipindi cha kurejesha tena, taarifa ya mnada wa umma, taarifa ya kufuta
Misspellings ya kawaida: taarifa ya defult