Jinsi benki zinaweza kukataa kupitisha uuzaji mfupi
Wakati mwingine mabenki atafanya madai yasiyofaa katika uuzaji mfupi. Mara nyingi hufanya maombi yasiyothibitishwa kuidhinisha uuzaji mfupi kwa kuzingatia mahitaji ya wawekezaji.
Madai hayo hayana maana kila wakati.
Ingekuwa nzuri kama benki ingeiweka kwenye mstari na kusema haitaki kufanya uuzaji mfupi, lakini hiyo itatokea wakati nguruwe zimepuka. Mabenki wanahisi kwamba hawana deni kwa mtu yeyote. Hapa ni baadhi ya njia benki au wawekezaji wake wanaweza kupoteza uuzaji mfupi:
- Uhitaji bei ya juu ya mauzo kuliko tathmini itakayekutana.
Baadhi ya mawakala kwa makosa wanaamini kuwa mabenki ni wajinga na / au mawakala wa BPO hawana uwezo. Lakini hiyo ni kwa sababu mawakala wanaamini huduma za benki kuhusu BPO, na kwamba mabenki wanasema ukweli. Mjumbe wa mazungumzo wa benki anaweza kusema BPO ilifikia $ 200,000 wakati BPO ilipendekeza bei ya mauzo ya $ 180,000. Hata hivyo, bei ya mauzo ya dola 180,000 haipaswi kufunika hasara ya mwekezaji kwa namna ile ile ambayo utabiri ungeweza. - Benki au wawekezaji wake wanaweza kudai kuwa muuzaji anachukua mali.
Kunaweza kuwa na kifungu cha PSA ambacho kinasema mali tu inayotumiwa na mmiliki itaidhinishwa kwa uuzaji mfupi. Mjumbe wa mazungumzo ya benki anaweza kuhitaji kuwa muuzaji arudi nyumbani, hata kama muuzaji alihamia kote nchini ili aende kazi mpya. Mjumbe huyo anaweza kumshtaki kuwa muuzaji hawezi kurudi nyuma, kwa hivyo mjumbe hawana haja ya kukataa uuzaji mfupi - muuzaji atafanya hivyo kwa kukataa kuhamia.
- Benki inaweza kudai mchango wa muuzaji ambaye hawezi kumudu kulipa.
Sio kawaida kwa benki kuuliza muuzaji kwa pesa za ziada, hapo juu na zaidi ya bei ya mauzo . Mara nyingi, benki haitaruhusu mawakala wa mali isiyohamishika au mnunuzi kulipa mchango huo, ambayo inaweza kuwa makubwa. Katika matukio mengi, mabenki wanataka pesa pekee kutoka kwa muuzaji, kama ingawa kwa namna fulani kuadhibiwa. Ikiwa muuzaji hawana au hawezi kuikopesha, benki haitakubali uuzaji mfupi.
Kwa nini benki zinaidhinisha uuzaji mfupi
Benki ni katika biashara ya kufanya pesa. Mabenki wakati mwingine huweza kutoa pesa zaidi kutoka kwa uvumbuzi kuliko uuzaji mfupi. Lakini mara nyingi zaidi kuliko, mabenki wanataka kupunguza hasara, na itazingatia uuzaji mfupi chini ya hali zifuatazo:
- Muuzaji hutoa shida iliyoandikwa.
Wakati mabenki wakati mwingine kukubali uuzaji wa mkakati mfupi , uuzaji wa muda mfupi unaidhinishwa kulingana na shida za wauzaji na hali zaidi ya udhibiti wa wauzaji. Usitarajia kutembea na uuzaji ulioidhinishwa na hakuna mchango ikiwa una mali na mapato yanayopatikana. - Muuzaji amekubali kutoa kwa bei nzuri kutoka kwa mnunuzi aliyestahili.
Bei ya mauzo inapaswa kuwa karibu na mauzo inayofanana . Wakati mwingine benki itashughulikia kutoa kwa mnunuzi tu ili kuona kama mnunuzi atalipa zaidi, lakini mwishowe, mnunuzi wa mnunuzi bado anahitaji kupima nyumba kwa bei iliyokubaliwa. Kabla ya kuidhinisha uuzaji mfupi , benki inaweza kutaka kuona ushahidi wa fedha na / au barua ya awali , ikiwa mnunuzi anapata fedha.
Zaidi ya yote, manunuzi inahitaji kuwa na maana kwa benki ya kuuza mfupi. Kwa sababu tu thamani ya nyumba imepungua haitoshi sababu ya benki ili kuidhinisha uuzaji mfupi na waache wauzaji wawe mbali na ndoano.