Jibu: Kuwa chini ya nyumba yako ni maumivu ya moyo. Ni karibu kama kuna tumbili nyuma yako, na hawezi kuondoka. Lakini hakuna programu yoyote ya hatua 12 kwa wauzaji wanaohitaji zaidi ya nyumba zao za thamani. Hapa ndio Mipango Yangu Mfupi ya Kuuza Mafupi 10 ambayo unaweza kutaka kuzingatia ikiwa unaamua kuwa uuzaji wa jadi mfupi sio kwako:
Mbadala kwa Ugavi mfupi Uguo # 1
Endelea kufanya malipo yako ya mikopo. Kusubiri, ni kwamba chaguo? Ndio, ni, ingawa ni suluhisho la dhahiri, si kila mtu anaiona. Wakati mwingine, nafasi ya kwanza mmiliki anaruka kwa kutupa nyumba.
Ikiwa unaweza kumudu kufanya malipo yako, kwa nini usie kuweka na kulipa mikopo yako? Ikiwa huna kuuuza nyumba yako sasa, je, inafaa kujali kiasi gani? Ikiwa mkopo wako ulikuwa endelevu wakati ulichukua, na unaweza bado kulipa kulipa, una chaguo la kuendelea kulipa mikopo yako na kukaa ambapo wewe sasa huishi.
Ni jambo tu la mtazamo na nia ya kulipa.
Mbadala kwa Uda mfupi wa Chaguo # 2
Ondoka mbali na nyumba yako . Hii haimaanishi kwamba unapakia mifuko yako katikati ya usiku, kuimarisha lori inayohamia kwenye mlango wako wa mbele na kukimbia mji kabla majirani wanasema umekwenda.
Inamaanisha kuacha kulipa mikopo . Labda unauliza kuhusu fedha kwa funguo . Lakini wewe kuruhusu nyumba kwenda katika kufuta kabla ya kujaribu kuiokoa. Kwa wauzaji wengine bila mikopo ya kukodisha, kutembea mbali hawezi kubeba dhima yoyote ila kwa unyanyasaji wa kijamii na kifedha wa kufutwa.
Mbadala kwa Uda mfupi wa Chaguo # 3
Faida ya mikopo. Ikiwa hutaki kusonga na una upatikanaji wa fedha za kutosha kulipa mikopo yako, fikiria kufanya hivyo. Watu wengine huhisi kwamba wakati wanapoua ahadi ya kulipa, usalama wa mkopo hauwezi kutokea na ahadi ya kulipa ni kubwa.
Huwezi kujisikia vibaya sana kuhusu kiasi gani nyumba yako inavyostahili sasa ikiwa huna bima juu yake.
Mbadala kwa Uda mfupi wa Uguo # 4
Refinance mortgage yako kwa njia ya mpango wa refinance serikali . Programu zingine za refinance, kama vile HARP, zinakuwezesha kurejesha nyumba nzima, kutoa mkopo wako ni Fannie Mae au Freddie Mac. Programu nyingine zinaruhusu kufadhili hadi asilimia fulani ya mkopo-kwa-thamani.
Kumbuka kwamba wakati unaweza kupunguza malipo yako kwa kiasi kikubwa, unapanua muda wa mkopo wako.
Mbadala kwa Uda mfupi wa Chaguo # 5
Fikiria marekebisho ya mkopo . Najua umejaribu kwa njia ya kampuni ya kubadilisha mkopo, lakini kampuni za mkopo hazifanyi kitu chochote ambacho huwezi kufanya mwenyewe, na wengine wanaweza hata kukuumiza.
Ni thamani ya kuzungumza na benki yako kuhusu chaguo iwezekanavyo kwa kubadilisha mkopo.
Bora zaidi ya walimwengu wote itakuwa kupata mpango ambao unapunguza uwiano wako mkuu, lakini nina masikini kusema kwamba labda itatokea wakati nguruwe zitakapouka.
Mbadala kwa Uda mfupi wa Uguo # 6
Uliza benki yako kwa mabadiliko ya kumbuka. Hii ni tofauti na mabadiliko ya mkopo lakini ni sawa. Unaomba benki kurekebisha maneno ya note yako. Labda benki ingekuwa tayari kupunguza kiwango cha riba kwa mkopo wako, bila refinance na kuhifadhia masharti mengine yote, bila kuwasilisha piles ya makaratasi. Ni suluhisho rahisi.
Mbadala kwa Uda mfupi wa Chaguo # 7
Kununua nyumba mpya na kukodisha nyumba yako iliyopo. Hii ni tofauti na Ununuzi na Bail. Wamiliki wengine wa nyumba bahati wanaweza kustahili kupata nyumba mbili kwa wakati mmoja.
Kwa kawaida, benki itahitaji hifadhi sawa na miezi 6 ya malipo kwa kila nyumba.
Ikiwa unaweza kufanya mtiririko wa fedha wa nyumbani kutoka kwa mtazamo wa kukodisha, ni bora zaidi.
Mbadala kwa Uda mfupi wa Uguo # 8
Nunua na Ufadhili. Ingawa hii sio chaguo ninayothibitisha, ni chaguo inapatikana ambayo wauzaji huchagua. Haimaanishi kuwa kama benki yako inaweza kuthibitisha nia ya Nunua na Bail, ili FBI iweze kuwa na uwezo wa kujenga kesi ya udanganyifu wa mikopo .
Baadhi ya wamiliki wa nyumba kununua nyumba nyingine kwa nia ya kukodisha nyumba iliyopo na kisha kugundua hawawezi kuendeleza kukodisha. Labda wapangaji wanaacha kulia au hawawezi kukodisha nyumba na kuendelea kufanya malipo kwenye nyumba isiyo na nafasi, ambayo hatimaye inakimbia rasilimali zao zote. Je, hii ni Nunua na Uhamiaji? Uliza mwanasheria.
Mbadala kwa Uda mfupi wa Chaguo # 9
Nunua nyumba na mmiliki wa fedha . Unaweza kuuliza nani atakayelipia zaidi ya nyumba kwa kununua nyumba ya chini ya maji? Watu wengi. Wanafanya hivyo wakati wote kupitia manunuzi ya chaguo la kukodisha na mauzo ya chaguo la kukodisha. Baadhi ya shughuli hizi bet juu ya thamani ya baadaye, na hiyo inaweza kusababisha malipo zaidi.
Jaribu tu kupata aina ya fedha mbele ili uwe na usalama mdogo ambao wamiliki wapya wataendelea kulipa. Utategemea wanunuzi kulipa ili uweze kulipa mikopo yako mwenyewe. Pata ushauri wa kisheria ikiwa unaenda kwa njia hii kwa sababu rehani nyingi zilizopo zina kifungu cha kuachana .
Mbadala kwa Uda mfupi wa Chaguo # 10
Ulipa benki kufanya uuzaji mfupi. Isipokuwa SB 458 huko California, wakopeshaji wengi ambao wanaweza kupinga uuzaji wa jadi mfupi watakubali uuzaji mfupi ambao muuzaji huchangia kupoteza benki.
Baadhi ya mabenki wanaweza kukubali senti 10 kwa dola au chini. Inaitwa uuzaji wa kimkakati wa kimkakati na sio lazima kuhusisha shida ya kifedha.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.