Mambo ya Kujua Kuhusu Kuuza FHA Mfupi
Mwongozo wa Msingi wa Ugavi mfupi wa FHA
Ikiwa uuzaji wako mfupi uko kwenye piti fupi kwa mahali popote, inawezekana inakabiliwa na maporomoko ya maji ya FHA.
FHA inataka kuchunguza uwezekano wa mabadiliko ya mkopo . Ikiwa marekebisho yako ya mkopo yalikataliwa au kukataliwa, hii ndio siku yako ya bahati kwa sababu utahamia kwa kasi kwa njia ya mchakato wa kuuza mfupi wa FHA.
- Nyumba ni kutambuliwa kama vitengo 1 hadi 4. Hii inamaanisha duplex au nneplex zinaweza kufuzu kwa uuzaji wa FHA mfupi lakini ujenzi wa ghorofa ya kitengo cha 5 hauwezi.
- Nyumba zisizo ulichukua haziwezi kutumika kama kukodisha kwa zaidi ya miezi 18. Ikiwa nyumba ilitumiwa kama kukodisha kwa miezi zaidi ya 18, tofauti inapaswa kupatikana ili kuendelea. Kupata tofauti ni muda unaotumia.
- Nyumba haijunuliwa kukodisha. Ikiwa nyumba ilinunuliwa kama uwekezaji, mali haifai kwa uuzaji wa FHA mfupi.
- Muuzaji inakabiliwa na shida. Wafanyabiashara wanaopanga kutembea mbali na nyumba au matumaini ya kufanya uuzaji wa kimkakati hawana sifa.
- Muuzaji ni angalau siku 30 delinquent kwa kufunga. HUD ni mwangalifu sana kusema kuwa muuzaji haipaswi kuhimizwa kuacha kulipa kwenye mkopo; hata hivyo, kama muuzaji sio nyuma, uuzaji wa FHA mfupi hauwezi kupitishwa. Sijali jinsi wanavyosema, serikali inawaambia wakopaji kuacha kufanya malipo ya mikopo .
Maswali ya kawaida Kuhusu FHA Kuuza kwa muda mfupi
- Inachukua muda gani kufanya FA Short Sale?
Mchakato mzima ni miezi 4 hadi 6, lakini inaweza kuchukua muda mrefu. HUD inaweza kutoa ugani kwa miezi miwili miwili. Inaonekana kwamba wakati wowote serikali inashirikiwa, mtu anaweza kutarajia tape nyekundu na ucheleweshaji. Kwanza, ikiwa servicer ni Benki ya Amerika, HUD inasisitiza Idhini ya Kushiriki - baada ya mchakato mrefu na convoluted kuamua muuzaji na mali kuhitimu kwa FHA Short Sale. Kisha muuzaji hupewa miezi 4 kuuza nyumba. Mabenki mengine yanakubali uuzaji wa FHA mfupi kulingana na mkataba wa ununuzi.
- Thamani ya Soko imeamuaje kwa Sale FHA Short?
HUD itafanya tathmini kamili na kutarajia thamani ya soko. Haitaruhusu bei za mauzo ya ufanisi na mauzo mengine mafupi yatakuwepo katika tathmini isipokuwa bei hizo ni mauzo tu ya kulinganishwa . Kwa kuondoa mauzo ya ushindani wa karibu, wakati mwingine bei ya kupitishwa ya kupitishwa inaweza kuwa isiyo ya maana, ambayo ni kosa katika mchakato.
- Je, unaweza kuwa na ununuzi wa ununuzi wa kuwasilisha kwa uuzaji wa FHA mfupi?
Ndiyo, ingawa ni bora kupitishwa kwa "kabla ya kufungua kabla ya kuuza" lakini sio lazima. Ni rahisi kwa mnunuzi, hata hivyo, kama muuzaji anaweza kupata kabla ya kupitishwa kabla ya kuuza nyumba kwa sababu inapunguza muda wa kusubiri kwa mnunuzi.
- Je, muuzaji anaweza kupokea fedha kwa ajili ya Sale FHA Short?
Kutoa fidia haitumiwi kuchangia fedha kwa mkopo wa pili, jibu ni ndiyo. Kiasi cha motisha huanza saa $ 1,000 na ikiwa uuzaji haufungi ndani ya siku 90, hupungua hadi dola 750. Ikiwa mkopeshaji wa pili anahitaji zaidi ya $ 1,500 kutatua uuzaji mfupi, muuzaji atahitajika kuchangia sehemu au motisha wote kwa mkopeshaji wa pili.
- Je, FHA itaruhusu mkopo wa muuzaji kuelekea gharama za kufungua mnunuzi?
Ingawa ni kweli kwamba wanunuzi wengi wa FHA wanahitaji mkopo wa gharama ya kufunga ili kusaidia kulipa gharama za kufungwa , na FHA itaruhusu mikopo ya 3% wakati FHA inakopesha fedha za mnunuzi, FHA haitaruhusu zaidi ya mkopo wa 1% kwenye FHA Short Sale . Inawezekana kupata tofauti, hata hivyo. FHA inatarajia kuwa net 88% ya bei yake ya kupitishwa iliyopitishwa. Ikiwa pato linatumia kiwango cha chini cha FHA, inawezekana kwamba FHA inaweza kupitisha mchango mkubwa wa wauzaji kwa gharama za kufunga mnunuzi.
Kubwa moja kwa moja kwa Sale Fifupi Short ni wakati unaohusika katika mchakato wa kuuza mfupi. Ikiwa inawezekana, itaifanya iwe rahisi zaidi kwa vyama vyote ikiwa akopaye anatumika kwanza na anakataa marekebisho ya mkopo, ikifuatiwa na programu ya kupata kabla ya kupitishwa kwa uuzaji wa FHA mfupi. Mara baada ya kukubaliwa katika Mpango wa Uliopita wa FHA, kisha uajiri wakala wa kuuza mfupi na uende kwenye soko kwa bei iliyopitishwa kabla.
Kuna vifungu viwili muhimu vya kuingiza ndani ya FHA Short Sale kupitia Benki ya Amerika. Ya kwanza ni verbiage kwa makubaliano ya orodha ambayo inaruhusu muuzaji kufuta makubaliano ya orodha bila kuwalipa broker fedha yoyote. Ya pili ni verbiage kwa nyongeza kati ya mnunuzi na muuzaji anayefafanua uuzaji mfupi unakubaliwa.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.