Jifunze muda gani nyumba yako inapaswa kuandikwa kwa ajili ya kuuza

Baada ya kuchagua wakala kuorodhesha nyumba yako, jambo muhimu la kujadiliwa kabla ya kusaini mkataba wa orodha ni kuamua urefu wa mkataba wa orodha . Urefu wa orodha yako ni uamuzi wako; sio uamuzi wa wakala wako. Wakala wako anaweza kupendekeza muda, lakini ni wewe kuchagua urefu unaofaa kwako. Una neno la mwisho. Hapa kuna orodha ya muda gani wakala wako atoe.

Sababu za muda wa Siku 30 za Kuweka Orodha

• Ikiwa soko lako linatisha moto na nyumba zinakimbia katika hali inasubiri ndani ya siku, wakala wako anaweza kuwa mzuri kwa orodha ya siku 30. Sitaki kufanya hivyo, lakini wakala wako anaweza.
• Kwa njia hii, ikiwa kila nyumba nyingine kwenye barabara yako inauza ndani ya wiki tatu na yako bado haiketi bila kutoa siku 29, unaweza kuondoa kabisa wakala wako na kuajiri mtu mwingine.
• Kabla ya kukataa kurudi na wakala wako, hata hivyo, angalia kwanza bei. Ikiwa bei yako ni ya juu sana, hakuna wakala atauuza.

Sababu za Muda wa Kuweka Orodha ya Siku 90

• Katika masoko ya kawaida, orodha ya siku 90 ni ya kawaida.
• Katika siku 30 za kwanza, unapaswa kupata maonyesho mengi ikiwa una thamani ya bei .
• Uliza wakala wako kwa maoni ya mnunuzi na ufuatie juu ya mapendekezo ya kuboresha hali ya nyumba yako na / au bei.

Sababu za Muda wa Siku ya Kuweka Orodha ya Siku 180

• Ikiwa DOM wastani huzidi miezi miwili, huenda unajaribu kuuza katika soko la mnunuzi na utahitaji muda mrefu wa orodha ya orodha.

• Ikiwa utaingia kwenye mkataba kwenye orodha ya siku 90, orodha yako inaweza kupoteza wakati unapoingia. Katika tukio hilo, wakala wako anaweza kuhitaji kupanua orodha, hivyo inafanya busara kuanza na orodha ya siku 180.
• Uliza wakala wako wakati wa kwanza ishara orodha ya miezi sita ikiwa wakala atawapa dhamana ya kibinafsi ambayo unaweza kufuta mwishoni mwa siku 90 ikiwa huna furaha. Ikiwa wakala hakutakupa uhakikisho huo, kisha uorodhe na wakala aliye na ujasiri zaidi wa kukupa.

Sababu za Urefu wa Muda wa Mwaka Mwezi

• Ikiwa unatoka nje kwenye boondocks ambako hakuna chochote kinachoweza kuuza chini ya mwaka mmoja, basi orodha ya siku 360 inaweza kuwa ya kawaida katika eneo lako.
• Mali isiyohamishika, vifurushi kubwa, na mashamba makubwa yanaweza kuchukua muda mrefu kuuza kwa sababu wanaweza kukata rufaa kwa idadi ndogo ya wanunuzi.
• Visiwa vya kibinafsi na nyumba za likizo za kifahari zinahitaji muda wa masoko ya muda mrefu, na mawakala huenda wasiwe tayari kuifanya bucks kubwa ya masoko kwa orodha ya muda mfupi.
• Hebu tusisahau uuzaji mfupi na hali za shida. Kwa miaka mingi mabenki yameboresha muda wao wa kukabiliana na uuzaji mfupi lakini bado wengi wanahitaji miezi 3 au muda mrefu kujadiliana, na wanunuzi ambao wanatoka kabla ya kukubalika hupunguza muda.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.