Jifunze matatizo magumu ya kununua mali ndogo za kuuza
Msomaji anauliza: "Katika kutazama orodha ndogo za uuzaji mtandaoni, nimeona kwamba baadhi ya orodha hizo zinasema" kushindwa kwa uuzaji mfupi. "Je, hii inamaanisha kwamba benki imeidhinisha uuzaji mfupi lakini hakuna mtu aliyefanya kutoa bado? kazi ndogo ya mauzo ya maana ina maana? "
Jibu: Katika huduma nyingi za uandikishaji kaskazini mwa California, mara moja muuzaji amekaribisha kutoa kwa muda mfupi , orodha hiyo inaweza kuwekwa kwenye hali inayoitwa "mfululizo mfupi wa kazi." Inatakiwa kuruhusu wakala wengine wajue kuwa nyumba haifai tena kwa sababu kutoa kunakubalika.
Haimaanishi, hata hivyo, kwamba benki imetoa idhini ya kuuza kwa muda mfupi . Utoaji uliokubaliwa wa kuuza mfupi unatofautiana tu na idhini ya benki.
Kwa sababu hali hii inachanganya watumiaji wa MLS, baadhi ya huduma za orodha za orodha za mabadiliko zimebadili taratibu zao za kuruhusu hali nyingine kwa aina hizi za mauzo mfupi ; sasa wanafafanuliwa vizuri kama "inasubiri idhini ya mkeshaji mfupi." Majumba yaliyobaki katika MLS yaliyotakiwa kuwa "wachache mfupi" ni wale ambapo muuzaji anajitahidi kikamilifu kutafuta matoleo ya ziada .
Kazi Zenye Kazi Zalizo za Kazi Zalizo Kazi
Wakati mwingine, kulingana na soko la mali isiyohamishika, wakala anaweza kuandika mali fupi ya kuuza chini ya thamani ya soko, kiasi cha hasira ya mawakala wa mnunuzi. Wakala hawa mara nyingi wanasumbuliwa kwa sababu wana wakati mgumu kufikiri ni kiasi gani nyumba inavyostahili na haijui ni kiasi gani wanunuzi wao wanaweza kuhitaji kutoa. Lakini mazoezi haya mara nyingi huleta inatoa nyingi , ambayo huwa na matokeo ya bei ya juu zaidi ya mauzo kwa muuzaji.
Hapa ndivyo inavyofanya kazi:
- Wanunuzi wanawasilisha huduma ambazo kwa ujumla zina vichapo vya siku tatu, wakati ambao, muuzaji anaweza kuchagua na kuchagua kati ya matoleo.
- Muuzaji huteua kutoa bora, ambayo sio lazima kutoa zaidi, na inadhibitisha.
- Kwa sababu wanunuzi wakati mwingine hawataki kusubiri idhini ya kuuza fupi, muuzaji anaweza kukubali moja au zaidi ya mapato ya kutoa upya kama bima.
- Utoaji uliokubaliwa umewasilishwa kwa benki ili idhibitishwe .
- Kwa busara ya muuzaji, na kutoa mkataba hauna vyeti vinavyomzuia, muuzaji anaweza kuagiza wakala kupeleka matoleo ya kurudi kwenye benki pia.
Hii inamaanisha kuwa wakati unapotambua uuzaji wa muda mfupi uliowekwa mtandaoni, mchakato unawezekana sana. Lakini daima kuna nafasi iliyokubaliwa mkataba inaweza kuanguka mbali.
Kutoa Mapendekezo kwenye Orodha Zilizopatikana Zilizopatikana Zilizo za Kawaida
Huna chochote cha kupoteza kwa kuwasilisha utoaji kwenye orodha ya ufupi ya mauzo ya muda mfupi. Hiyo ni kwa sababu wanunuzi wengine wanaandika mikataba nyingi kwenye nyumba zingine. Wakati utoaji mwingine unapokea kukubalika kutoka kwa aina hizi za wanunuzi, wanunuzi basi hutoa vituo vyao vinavyotarajiwa.
Ikiwa mnunuzi anatembea mbali , wakala wa muuzaji atamwita wakala wa mnunuzi ambaye mnunuzi wake ana nafasi ya nyuma. Lakini haimaanishi mnunuzi katika nafasi hii itakuwa karibu na idhini ya kuuza fupi . Baadhi ya mabenki hufanya wauzaji kuanza juu wakati mnunuzi mpya anaingia mchakato.
Ikiwa utoaji umewasilisha ni nyuma ya matoleo ya nyuma, huenda usisimama nafasi kubwa ya kununua uuzaji mfupi . Mkakati wako wa pili bora ni kuwa katika nafasi ya kwanza ya kurudi nyuma.
Msimamo wako bora na, kwa kweli, hoja nzuri ya kimkakati ni kukubalika.
Isipokuwa wasio na wateja wangu wasio na kitu cha kufanya zaidi kuliko kusubiri kuzunguka ili kuona ikiwa kazi ya muda mfupi ya kutosha inapotea, nawashauri kutafuta mauzo ya muda mfupi tu na kupuuza masharti mafupi ya kazi. Ningependelea kusubiri ili kuona ikiwa nyumba inarudi kwenye soko kama uuzaji ulioidhinishwa na unachukua kisha. Hata hivyo, ni thamani ya kuwaita wakala wa orodha ili kuangalia hali.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.