Mabenki Inahitaji Mtaalam Mchango kwenye Uuzaji mfupi

Baadhi ya mabenki ya kuuza mfupi hufanya wauzaji kulipa

Kwenye California, ni kinyume na sheria kwa muuzaji mdogo wa kuuza kufanya mchango wa muuzaji kwa uuzaji mfupi, lakini si hivyo katika nchi nyingine. Kabla ya sheria hii ilipitishwa, Shari alipata njia ngumu jinsi benki yake ilikuwa chini. Wote yeye na mumewe walipoteza kazi zao. Walilazimika kuondoka maili 100 kwa hivyo mumewe angeweza kuchukua kazi mpya kwa kulipwa kwa kulipwa akiwa akiishi katika nyumba ndogo, ya chumba cha kulala.

Alipanda mtoto mchanga mikononi mwake, Shari alikuwa akilia wakati aliposikia mahitaji ya awali ya benki kabla ya kutoa idhini ya kuuza mfupi .

Benki hiyo alisema Shari alifurahia mkopo wa mikopo bora, na FICO katika miaka ya juu ya 800, na kuona kwamba Shari alikuwa na mstari wa mkopo wa fedha usiopatiwa . VISA yake ilikuwa na kikomo cha kutosha cha fedha cha $ 10,000. Benki hiyo ilimwomba Shari kugusa kadi yake ya mkopo na kutoa $ 10,000 kwa benki hiyo. Ikiwa Shari hakuweza kulipa VISA, benki haikujali. Haikutoa VISA yake.

Kwa maneno mengine, ujumbe wa benki ilikuwa mara mbili: Shari anapaswa kupoteza kiwango chake cha mikopo na kudanganya taasisi ya mikopo. Hadithi ya kweli. Niliwakilisha muuzaji huyo.

Kwa nini Benki Inahitaji Mchango wa Muzaji

Mabenki tayari hula kwenye kapu kwa ufupi . Benki inaweza kuwa na mkopo kwa, kusema, $ 500,000 na, katika sehemu fulani za Sacramento mwaka 2008, kwa mfano, maadili yalianguka kwa zaidi ya 50%. Ikiwa benki imechukua nyumba hiyo kwa njia ya kufuta , ingeweza kupoteza kwa kiwango cha chini cha $ 250,000 cha uwekezaji wake wa awali.

Ditto kwa uuzaji mfupi.

Muuzaji ana msukumo wa kuuza kwa muda mfupi kwa sababu kuna faida za kufanya uuzaji mfupi dhidi ya uvumbuzi . Kwa hiyo, muuzaji ni taasisi ya benki inaweza kujaribu itapunguza. Kwa sababu inaweza.

Hapa ni sababu nyingine mabenki zinaweza kuomba mchango wa muuzaji:

• Muuzaji ana mapato ya ziada. Mabenki wengi huchunguza taarifa ya kifedha ya muuzaji ili kuamua kiasi gani cha fedha kinakuja nyumbani na ni kiasi gani cha fedha kinatoka. Benki kuruhusu ugawaji fulani kwa gharama. Ikiwa muuzaji ana pesa kushoto mwishoni mwa mwezi, benki inaweza kuomba.

• Wafanyabiashara refinanced na vunjwa fedha nje ya nyumba. Ni jambo moja ikiwa muuzaji amefadhili kulipa kiwango cha juu cha riba au kumaliza mradi wa kuboresha nyumba. Ni kitu kingine chochote kama muuzaji amenunua mashua kubwa-honkin '. Ikiwa upunguzaji wa muuzaji ni wa muda mfupi, benki inaweza kumuuliza muuzaji. Benki itaagiza BPO . Hawatapunguza mali hiyo kwa kasi. Wanataka kupunguza hasara iwezekanavyo. Ikiwa bei ya mauzo si ya juu ya kutosha kutoa benki hiyo wavu, benki inaweza kuuliza muuzaji kwa mguu tofauti.
• Miongozo ya PSA inahitaji mchango wa muuzaji. Wawekezaji wanataka kurudi kwenye uwekezaji wao, na miongozo ya PSA kwa ujumla imewekwa ili kutoa faida. Miongozo hiyo inaweza kusema kwamba wote wanaoishi katika pool hiyo lazima wafanye mchango wa muuzaji ili kuwezesha uuzaji mfupi.
• Muuzaji hana ugumu wa kifedha. Mabenki mengi yatakubali kufanya uuzaji mfupi ikiwa muuzaji hupata aina mbalimbali za shida ambazo sio lazima kwa hali ya kifedha. Hata hivyo, kama muuzaji anafurahia mtiririko mkubwa wa fedha, benki inaweza kutaka sehemu yake.
• Sheria za serikali zinaweza kuruhusu hukumu ya upungufu . Wakati benki ina haki ya kufuatilia binafsi muuzaji kwa tofauti kati ya kiasi cha mikopo na uhaba wa muda mfupi, benki inaweza kupendelea kujadiliana na muuzaji kabla ya idhini ya kuuza mfupi. Majadiliano hayo yanaweza kuhusisha mchango wa muuzaji.

Aina ya Mchangiaji wa Wauzaji Benki Kuu ya Pesa Inaweza Kukubali

Katika bora ya ulimwengu wote, benki ingependa muuzaji kulipa madeni yote, lakini mabenki wanajua kuwa wauzaji wengi wasiokubaliana hawana kukubali kufanya ufupi mfupi chini ya hali hizo. Kwa sababu muuzaji anaweza kuwa na chaguzi nyingine kama vile mabadiliko ya mkopo , kufuta au kufilisika. Kwa hiyo, mabenki huuliza kwa moja ya vitu 2 au wote:

• Fedha . Ingawa benki ina haki ya kuomba tofauti nzima, mabenki wengi hufahamu kwamba wauzaji hawana pesa hiyo au hawatakiwa kuuza mfupi. Sio kawaida kuona maombi yanayotofautiana na asilimia 2 hadi 10 ya upungufu.
• Kumbuka Uhakikisho wa Maadili . Mazungumzo ya fedha lakini maelezo ya ahadi pia ni suluhisho. Kwa kawaida, maombi ya barua ya kuku ni ya juu kuliko maombi ya fedha. Lakini benki mara nyingi zinakubaliana na masharti yasiyo ya riba ya kuzaa na malipo ya miaka 3 hadi 15 ya mkuu.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.