Msomaji anauliza: "Tuliona nyumba hii mtandaoni na tukaipenda kwa hiyo, kwa hiyo, tuliita wakala wa orodha na tukaenda kuiona Yeye alituuliza ikiwa tulikuwa tukifanya kazi na wakala na tulimwambia hapana. siku chache baadaye kuwaonyesha wazazi wetu.Ni sasa tunataka kununua nyumba na kupatikana wakala tofauti kuandika kutoa kwa sisi.Wakala wetu mpya alisema hatupaswi kuwaita wakala wa orodha.Sioni kwa nini sio. Ni nini kibaya kwa kupiga wakala wa orodha ili kuona orodha? "
Jibu: Katika majimbo ambako mawakala wanaruhusiwa kufanya kazi kwa wakala mbili , unapouliza wakala wa orodha ili kukuonyesha orodha ya wakala, takwimu za wakala utaenda kuandika kutoa pamoja naye. Hii inamaanisha wakala atapata orodha ya orodha ya tume na upande wa kununua wa tume. Wakala anapata zote mbili. Ndiyo sababu inaitwa mara mbili ya mwisho.
Wakati Agent ya Orodha ya Kuonyesha Nyumbani
Hii ni suala nyeti kwa mawakala wengi wa mnunuzi. Tatizo kuu ni kupata sababu . Kuthibitisha sababu inaweza kuwa mchakato mrefu, ngumu, lakini mawakala ambao wanashutumu juu ya kupata sababu ni kawaida mawakala ambao kwanza walionyesha nyumbani kwa mnunuzi.
Katika California, kama majimbo mengi , una haki ya kuchagua na kukubali aina ya uwakilishi unayotaka. Unaweza kuajiri:
- Wakala wa muuzaji (na ujijieleze)
- Wakala wa mnunuzi (ambaye atakuwakilisha)
- Wakala wawili (ambao watakuwa na ushuru wa dhamana kwa muuzaji na mnunuzi)
Ikiwa umesaini makubaliano ya kipekee ya kufanya kazi na wakala wa orodha chini ya uwezo wa wakala mbili, unaweza kuwa wajibu wa kununua nyumba kupitia wakala huyo.
Kujibu swali: Je, unafanya kazi na Agent?
Ikiwa wakala wa orodha anaonyesha nyumba yako, jambo la kwanza wakala anapaswa kukuuliza ni kama unafanya kazi na wakala mwingine.
Hapa ni mifano ya njia bora ya kujibu swali hilo:
- Hapana, hatufanyi kazi na wakala kwa wakati huu, lakini wakati tuko tayari kununua nyumba, tutapata wakala wa mnunuzi ili kutuwakilisha.
- Ndio, tunafanya kazi na wakala.
- Hapana, hatuna wakala. Ungependa kufikiria kutuwakilisha?
Jibu lingine lolote linawezekana kukupeleka kwenye maji ya moto. Wakala huuliza swali kuanzisha uhusiano wa wakala . Ikiwa una wakala, wakala wa orodha lazima aondoke.
Kuandika Kutoa Kwa Agent ya mnunuzi Baada ya Kuona Nyumbani Na Msajili wa Orodha
Hii ndio ambapo inapata fimbo. Kwanza, wakala wa orodha utaona jina lako kwenye sadaka ya ununuzi , na atajua ni nani. Hii sio uwezekano wa kukaa vyema na wakala wa orodha kwa sababu wakala atasikia kama alikuwa akitumiwa. Wakala hawafanyi kazi kwa bure.
Unaweza kuuliza, "Je! Siyo kazi yake - kuonyesha orodha zake?" Ndiyo, wakala ni wajibu wa kuonyesha nyumba za mteja wake, lakini ikiwa unafanya kazi na wakala mwingine, kawaida wakala wako atakuonyesha nyumba.
Ili kuchanganya shida, hebu sema kuna vitu viwili kwenye nyumba . Ni ipi itakapokubaliwa? Je! Itakuwa ni kutoa au utoaji mwingine kutoka kwa wakala mwingine? Wafanyabiashara wa orodha huwa na mchezaji wa kukubali kutoa .
Ikiwa wakala wa orodha hutajwa kwako - na kwa wakala wako kwa "kukuba" - nafasi yako ya kukubalika kukubali wengi wanakabiliwa.
Fikiria juu yake. Inachukua wakala wa mnunuzi wa haraka-kuzungumza, wa kufunga-kufunga ili kuondokana na tiff hii na wakala wa orodha na kupata ushirikiano wa wakala kwa hatua hii.
Upande wa Kuruhusu Msajili wa Orodha Kuonyesha Orodha
Kuna kipengele chanya cha kutazama nyumba na wakala wa orodha na kwamba anaweza kukuambia zaidi juu ya mali kuliko yeye atafungua kwa wakala mwingine. Anaweza hata kuingilia juu na kukuambia kama muuzaji atakubali kidogo, ambayo ni kinyume na sheria katika nchi nyingi.
Tu kuwa juu na kuruhusu wakala kujua kama una nia ya kufanya kazi kwa wakala. Usifanye kosa la kuongoza wakala, bila kujali jinsi unavyopenda, kwa sababu inaweza kurudi kukuta.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.