Swali: Je, Ugavi mfupi wa Equator ni nini?
Msomaji anauliza: "Katika kuzungumza na mwakilishi wa huduma ya wateja katika Wells Fargo Bank, niliambiwa uuzaji wangu mfupi utashughulikiwa na Equator na kwamba wakala wangu anapaswa kuingia kwenye Equator kwenye tovuti yake. Isipokuwa nimesema na wakala wangu na hakujawahi kusikia kuhusu Equator Je! hii ni kitu ambacho mimi, kama mmiliki ambaye anahitaji kuuza nyumba yangu kama uuzaji mfupi, anaweza kufanya mimi mwenyewe?
Jibu: Uuzaji mfupi wa Equator haukuundwa kwa siku moja, bila kujali unachosikia. Kwa sababu, amini au la, kabla ya mauzo mfupi, kulikuwa na REOs . REO ni kifupi cha "mali inayomilikiwa na mali isiyohamishika," ambayo ni mali ambayo imepitia mchakato wa kufuta na iko sasa inayomilikiwa na benki. REO ni mali isiyohamishika inayomilikiwa na benki.
Equator ilianza kama jukwaa la kushughulikia makaratasi na kazi kwa REO.
Ingawa uuzaji mfupi unaweza kuwa mali ambayo iko katika kufuta na kuhamia hali kama REO, lakini uuzaji mfupi pia ni nyumba ambayo huenda ikawa haijulikani. Sio hitimisho la awali kwamba uuzaji mfupi utakuwa REO kwa sababu si kila uuzaji mfupi unahitaji muuzaji kuwa mzima. Aidha, si kila muuzaji anataka kuacha kufanya malipo ya mikopo kwa kufanya tu ufupi. Lakini uuzaji mfupi ni daima mali ambayo ni chini ya maji. Kwa maneno mengine, mali ya kuuza fupi ni ya chini ya kiasi ambacho kinadaiwa kwa benki.
Lakini ikiwa nyumba ni REO, inaweza kushughulikiwa katika Equator sawa na usawa wa Equator ikiwa benki inaruhusu.
Je! Uuzaji wa Msawazishaji Ulianzaje?
Kampuni ambayo iliunda jukwaa la wingu kutekeleza REOs kwa mabenki ilikuwa REOTrans, ambayo ilinunua jina la kikoa mwaka 2003. Jukwaa hili la mtandaoni lilivutia mabenki mengi makubwa na ilitoa bidhaa ili kuleta pamoja mameneja wa mali na mawakala wa mali isiyohamishika waliokuwa wakiuza na kufunga REOs.
Wajumbe walijiunga na REOTrans kufanya BPOs kwa matumaini ya kuanzisha uhusiano na meneja wa mali ambao baadaye watawapa orodha za REO. REOTrans ilifanikiwa sana katika biashara ya REO. Ilikuwa maendeleo ya asili kwa REOTrans kufanya kitu kimoja kwa mauzo mafupi. Iliunda Equator.com mwaka 2009 ili kutengeneza uuzaji mfupi. Maelezo juu ya uuzaji mfupi wa Equator unaweza kupatikana kutoka kwenye kompyuta yoyote na uunganisho wa intaneti, kwa muda mrefu kama mtumiaji anaingia ID ya USER na nenosiri.
Ni nani anayeishi kwa Equator?
Makundi mawili ya msingi ni ya Equator. Majengo ya mali isiyohamishika na mabenki. Mabenki huwapa washiriki wa uuzaji wa muda mfupi , na mawakala wa mali isiyohamishika hujiandikisha kama watumiaji binafsi. Kwa ujumla, umma bado haujashiriki katika uuzaji mfupi wa Equator. Kufuatia ni orodha ya sehemu ya mabenki ya kuuza mfupi ambayo yanaweza kutumia Equator, huja na kwenda kulingana na soko:
- Kampuni ya Utumishi wa Amerika (ASC)
- Benki ya Marekani
- Carrington
- GMAC / Ally
- Makazi ya nyumbani
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Je, Ugavi Msawazishaji Ulifanya Kazi?
Kwa namna fulani, mabenki wamepata njia kwa njia ya Equator kuhamisha mengi ya kazi ya makanisa kwa wakala wa kuuza mfupi . Bila shaka, sitakuamini wakala wa mali isiyohamishika na nguvu hii nyingi, lakini nadhani mchakato wa mawazo ni wakala anaweza kuingia majina kwa urahisi, namba za simu, anwani za barua pepe na maelezo mengine ya kilishi, ikiwa ni pamoja na gharama za uuzaji na bei ya mauzo .
Wakala hujulikana kwa ujuzi wao wa mauzo na ujuzi wa watu na si lazima kwa ujuzi wao wa makaratasi au tahadhari kwa kina.
Msiamini? Nenda kwenye ofisi yoyote ya mali isiyohamishika na ulia "squirrel." Angalia ngapi vichwa vya vichwa vinapiga. Ha, ha, kicheko kidogo. . . tu messing na ya.
Mfumo wa kuuza jukwaa mfupi wa ugavi unajenga "kazi" na hutoa muda wa mwisho wa kila kazi ya kukamilika. Kazi moja inaweza kuwa ndani ya jina la mnunuzi, anwani ya nyumbani, sehemu ya idadi ya usalama wa kijamii na mnunuzi wa simu. Kwa kuwa mawakala wengi hawana kukusanya taarifa hizo za faragha na za siri, baadhi ya habari hiyo hufanywa.
Kila benki ina fomu zake za uuzaji wa mfupi wa Equator na taratibu zake. Baadhi ya benki itaruhusu wakala wa mali isiyohamishika kuanzisha uuzaji mfupi na mabenki mengine itahitaji kwamba mfanyakazi wa benki aanze uuzaji mfupi.
Kila HUD ni tofauti. Wakala wa kuuza mfupi na mazungumzo ya benki wanawasiliana kupitia barua pepe za Equator.
Baada ya yote ya makaratasi yamepakiwa kwa Equator, na mabenki wamekamilisha kazi zao za ndani, ikiwa ni pamoja na BPO, kutoa kwa counter inaweza kutokea. Ikiwa utoaji wa kukabiliana hutokea katika Equator, sio unayofikiria wakati unasikia kutoa muda wa kukabiliana. Ni sadaka ya kufuata miongozo ya mwekezaji, ambayo kwa ujumla inahusisha kuondoa au kupunguza gharama fulani za kuuza. Lakini inaweza pia kuhusisha bei ya mauzo. Wakala wa uuzaji mfupi hukubaliana au kukubali upendeleo wa kukabiliana.
Baada ya makubaliano ya mwisho yamekubaliana kati ya vyama, mara nyingi HUD ya mwisho inapakiwa. Baadhi ya mabenki imeanzisha lengo la juu la kiwango cha juu cha HUD 2 - wakati mabenki mengine yamejulikana kuomba HUD 25. Mimi nitakuacha iwe nadhani ni benki ipi ni chama cha hatia. Inachukua na B. Wakati mjuzi wa kuuza mfupi ana kuridhika na nyaraka na masharti ya utoaji, barua ya kibali ni kawaida inayotokana na benki.
Wakati shughuli imefungwa, wakala wa uuzaji mfupi hupakia nyaraka za kufunga za mwisho kwa Equator, na faili imefungwa. Tunatarajia, kamwe tena kuona mwanga wa siku.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.