Matatizo Yamejumuishwa ikiwa Mwekezaji hivi karibuni alinunua Foreclosure
Wakati mwekezaji anachukua nyumba inayomilikiwa na benki, ama kwa kununua nyumba hiyo kwa ununuzi wa wingi moja kwa moja kutoka kwa benki au kwa zabuni nyumbani kwa mnada, mawazo ya juu katika akili ya mwekezaji hufanya faida.
Lakini unapoona nyumba ya kuuza, unatazama thamani yake ya upimaji na jinsi nyumba hiyo inavyofanana na vigezo vyako. Kwa sababu ya rufaa ya kihisia, huenda usione kasoro za ujenzi.
Kuweka Flipper ya Foreclosure
Mimi sisema kwamba wawekezaji wote wanakata pembe wakati wanaporejesha mali. Wawekezaji wengi wanajali na kuajiri wafanyakazi wa ujenzi wa ubora. Lakini wawekezaji wengine - na hutambua mara kwa mara ni wapi kwa kuwaangalia - kuajiri kazi ya gharama nafuu wanayoweza kupata na kutumia vifaa vya gharama nafuu kwa jaribio la kuongeza mishahara yao ya faida. Hapa kuna baadhi ya maeneo ya wasiwasi:
- Mold
Baadhi ya nyumba zinazomilikiwa na benki hukaa tupu, bila joto au hali ya hewa, kwa miezi. Ikiwa uvujaji wa bomba au unyevu ulipo, mold inaweza kukua na kuenea. Marekebisho ya mould hulipa maelfu ya dola. Je, mwekezaji angepaka rangi? Nini unadhani; unafikiria nini?
- Ripoti ya wadudu
Wawekezaji wanununua nyumba inayomilikiwa na benki katika "kama ilivyo" hali . Benki mara chache hulipa kazi ya wadudu. Kutoka bila kutibiwa, muda mrefu au mifupa ya mifupa ya unga inaweza kuwa na uharibifu wa miundo ya nyumba. Kuta za mambo ya ndani zinaweza kuungwa mkono na vipande vya kuoza.
- Asbestosi
Suluhisho la haraka na rahisi kwa kufunika sakafu ya linoleum ambayo ina asbestosi ni kuweka laminate au kauri juu yake. Ikiwa msongamano haufungamana kwa salama, unaweza kuvunja bure baada ya muda. Ditto kwa siding nje . Nini chini ya siding mpya?
- Vifungo vya Kujenga
Je, mwekezaji aliongeza au kuondoa chumba au kufanya aina yoyote ya kuboresha ambayo inahitaji kibali? Huenda usijue kwa sababu haiwezekani kwamba mwekezaji atafunua kila kazi iliyofanywa. Kazi fulani inaweza kuwa na idhini wakati hakuna vibali vilivyopatikana.
- Vifaa vya ujenzi vya chini
Isipokuwa flipper ya nyangilio ni nyumba ya mwisho, kuna uwezekano kwamba mwekezaji alinunua vifaa vya chini vya-pipa, makabati ya chini ya mwisho yaliyofanywa kutoka kwenye bodi iliyopigwa na rasilimali za gharama za gharama nafuu au madirisha ya gharama nafuu ambayo yanaweza kupoteza haraka. Hutajui kama mkandarasi hutumia drywall nusu-inch au robo-inch isipokuwa unapoondoa vyombo vya kupatikana na kupima.
- Wafanyabiashara wa chini wa Makandarasi
Inawezekana mkandarasi wa mwekezaji anaweza kuwaajiri wafanyakazi wasio na kumbukumbu / wasio na ruhusa chini ya mshahara wa chini ili kufanya kazi ngumu ambazo wafanyakazi hawakufundishwa. Hata kazi rahisi kama kunyongwa kavu , kutengeneza mchanga na sanding inaweza kufanywa vibaya, na hutajua mpaka vipande vilivyoanza kuanza miezi chini ya barabara.
Siku 90 ya kukimbia Sheria
Utawala wa siku 90 unapotumika kwa msimu wa kichwa. Miongozo mingi ya wakopeshaji na kufunika kwa mteja zinahitaji kwamba mwekezaji awe na mali kwa siku angalau 90 kabla ya mnunuzi wa mnunuzi atafanya mkopo kwa mnunuzi huyo. Tarehe ya mkataba lazima iwe angalau siku 90 baada ya kumbukumbu ya tendo la mwekezaji.
FHA imetoa muda huu kutoka kwa Februari 1, 2010 hadi Januari 31, 2011. Hata hivyo, kuna vikwazo vinavyotumika hata wakati huo, baadhi yake hutegemea uwiano wa asilimia ya bei mpya ya mauzo kwa bei ya awali ya mauzo.
Benki inaweza kuhitaji risiti ili kuthibitisha kazi kubwa ilikamilishwa ili kuhalalisha bei mpya ya mauzo.
Viungo vya Mechanic juu ya Flippers ya Uvumbuzi
Kwenye California, kwa mfano, ndogo-makandarasi wana siku 90 ya kufungua kiungo cha mitambo kwa kazi isiyolipwa. Hii inamaanisha ikiwa mkandarasi hakumlipa mkandarasi au ikiwa vifaa vilipatiwa bila malipo, mnunuzi anaweza kupata kwamba liko lilifungwa dhidi ya nyumba baada ya nyumba kufungwa.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.