Ingawa si kila wakala wa mali isiyohamishika ni REALTOR®, Kanuni ya Maadili ya REALTOR® inakataza wakala kutoka kufanya kazi nje ya maalum ya wakala. Wakala wengine wanaweza kusema kwamba uzoefu wa jirani huweka msingi kwa ajili ya maalum.
Hata hivyo, tofauti kati ya uuzaji mfupi na shughuli za usawa wa kawaida ni kubwa mno. Ikiwa unapaswa kuchagua kati ya wakala wa jirani au wakala wa kuuza mfupi , chukua wakala wa uuzaji mfupi, lakini jaribu usiondoe eneo hilo.
Kwa nje ya eneo hilo, tunamaanisha nje ya eneo lako la mji mkuu. Kwa mfano, ikiwa unaishi kusini mwa California, unapaswa kuajiri wakala wa kuuza mfupi kutoka kaskazini mwa California. Haupaswi kuvuka mistari ya hali. Jaribu kuajiri wakala wa ndani ndani ya eneo lako la MLS .
Kipengee cha # 1 cha kukodisha Agent bora ya Sale Sale:
Uzoefu katika Mauzo Mfupi
Usiwe na bunduki na wakala wa mali isiyohamishika-wa kuzungumza wa mali isiyohamishika ambao anaweza kudai kuwa mtaalamu wa uuzaji wa muda mfupi. Ni maarufu sana katika maeneo mengine kwa mawakala kujiita mtaalamu wa kuuza mfupi baada ya kuchukua darasa la kuuza mfupi. Darasa la uuzaji fupi, hata moja ambayo husababisha vyeti, haifanyi wakala wa wakala wa kuuza mfupi.
Kwa mfano, utapata mawakala ambao walikuwa wakiuza mauzo mafupi kabla ya madarasa ya vyeti.
Makampuni mengine ya vyeti ni katika biashara tu kuomba pesa kutoka kwa wakala badala ya kutoa juu ya vyeti. Kuna mara nyingi hakuna uhakika wa wakala amejifunza chochote wala kwamba kuna ujuzi wowote muhimu unaopatikana kutoka kwa mwalimu wa vyeti. Majina ya mali isiyohamishika yanaweza kuwa na maana.
Uzoefu katika mauzo ya muda mfupi inamaanisha jambo moja: uzoefu wa kufunga ufupi wa mauzo. Nambari inatofautiana na fursa zilizopo katika eneo lolote. Siwezi kukuambia wakala ambaye amefunga moja kwa moja kuuzwa kwa mwezi ni mbaya zaidi kuliko wakala ambaye anafunga mauzo mafupi 20 kwa mwezi, isipokuwa kwamba wakala ambaye anafunga idadi kubwa zaidi ina uzoefu zaidi - uzoefu ambao unaweza kumsaidia muuzaji.
# 2 Sababu ya Kuajiri Agent Bora ya Sale Sale:
Uzoefu na Benki Kuu ya Kuuza
Angalia kwa mawakala ambao wanaweza kupindua mawasiliano yao ya nyuma-ya-bandari kwenye benki yoyote. Wafanyakazi wa Benki kuja na kwenda kama mlango unaozunguka. Hasa kuwa na wasiwasi wa mawakala ambao wanadai kuwa na hotline kwa shirika la serikali kupambana na hukumu za ushuru au upungufu kwa sababu hakuna hotline hiyo. Walakini, mawakala, kwa sehemu kubwa, si wanasheria.
Ikiwa benki yako ni taasisi ndogo isiyo ya kawaida, unaweza kuwa na wakati mgumu kutafuta wakala ambaye ana uzoefu na benki hiyo. Lakini wengi wakala wenye uwezo wa kuuza mfupi wamefanya kazi na benki za juu 4 kuu kama vile:
- Benki ya Marekani
- Moja ya Fedha kuu (zamani ya Citimortgage)
- JP Morgan Chase
- Benki ya Wells Fargo
Faida ya kukodisha wakala wa kuuza mfupi ambaye amefunga mauzo mafupi na benki yako ni kwamba wakala anaweza kupata ufahamu muhimu katika mchakato wa kuuza mfupi wa benki yako.
Hata hivyo, kukumbusha kwamba ingawa benki zinabadilisha mara kwa mara fomu zao za kuuza na taratibu za sera kwa mara kwa mara, wakala wako lazima awe na fomu unayohitaji kukamilisha, kama idhini ya tatu ya benki.
# 3 Sababu ya Kuajiri Msajili Bora wa Sale Mfupi:
Uzoefu katika Ununuzi wa Nyumba katika Mji Wako
Ikiwa unaweza kuajiri wakala wa kuuza mfupi aliye na uzoefu na benki yako, una hatua 10 zinazoendelea mbele kuliko mtu aliyekuwa chini ya barabara na ishara ya kuuza imefungwa katika jare lake kwa mwaka. Ikiwa unaweza kupata wakala aliye na sifa za juu 2, pamoja na wakala amenunua nyumba nyingine katika eneo lako, umepiga dhahabu. Hakuna mchanganyiko bora kuliko wakala mwenye tabia hizi tatu.
Sio tu wakala anayehitaji kujua jinsi ya kutengeneza uuzaji mfupi, kuondosha matatizo ya uwezekano kabla ya kuja na kuzungumza na benki yako, lakini wakala wa kuuza mfupi lazima ajue jinsi ya kuweka mnunuzi anayependa kusubiri idhini ya kuuza na jinsi gani kwa soko bora nyumba yako kwa pool inapatikana ya wanunuzi.
Juu ya hili, wakala lazima awe na uwezo wa kukata rufaa kwa wanunuzi ambao watataka kununua katika eneo lako na kuwa na ujuzi na desturi ya ndani. Aidha, husaidia kama wakala wako anajulikana sana katika jirani yako. Wakala aliyeheshimiwa atapata vizuri pamoja na mawakala wa mnunuzi mwingine na atafanya wanunuzi kujisikia vizuri kutosha kuandika kutoa kununua ununuzi mfupi . Lakini namba moja sababu ya uuzaji mfupi na uzoefu katika jirani yako itakuwa ya manufaa ni kwamba wakala anaweza kukuongoza kwa bei ya kuuza mfupi kwa usahihi.