Vidokezo kwa ajili ya kujenga Equity ambayo inaweza kuongeza thamani yako ya thamani
Hapa ni mfano mzuri zaidi: Thamani ya soko la haki ya nyumba yako ni dola 200,000 na unadaiwa $ 150,000 kwenye mikopo.
Usawa wako ni $ 50,000.
Maelezo ya Equity Net
Usawa wa mchango ni tofauti na usawa wa jumla. Usawa wa hisa ni usawa wa jumla chini ya gharama za kuuza nyumba. Gharama hizi zinaweza kujumuisha tume ya kodi ya mali isiyohamishika, bila malipo, na vitu katika gharama za kufungwa ambazo hazikupita kwa mnunuzi wa nyumba.
Kwa mfano: Nyumba yako inauza $ 200,000 na nyumba yako ya nyumba ilikuwa $ 150,000. Usawa wako ni $ 50,000. Hata hivyo, unaweza kulipa tume ya $ 12,000 kwa Realtor yako. Gharama zako nyingine za kufungwa kama vile ada ya kukodisha, madai ya kichwa na utoaji wa kodi, nk, inaweza kuongeza mwingine $ 3,000 kwa gharama za kulipwa kwa wauzaji. Usawa wako wa wavu ni $ 35,000. Uwiano wa Net ni kiasi ungeweza mfukoni mwishoni mwa uuzaji.
Je, Nyumbani Equity Inajengwaje?
Wamiliki wa nyumba wanaweza kujenga usawa wa nyumba kwa njia mbalimbali:
- Malipo ya chini: Fedha unazoingiza nyumbani hupunguza mikopo ya awali. Kwa mfano, asilimia 20 chini ya malipo kwenye nyumba yenye thamani ya $ 100,000 ni $ 20,000. Unaweza kuanza kwa usawa wa $ 20,000 na kuepuka haja ya kulipa bima ya mikopo . Mkopo wako ungekuwa $ 80,000 iliyobaki kuanza.
- Malipo ya mikopo: Kwa kila malipo ya mikopo, unafanya usawa kwa kulipa kwa mkuu, wakati pia kulipa riba kwa mkopo na malipo yoyote ya bima na kodi unayojumuisha kwa jumla. Usawa wako unaongezeka huku unapofanya malipo ya mikopo .
Malipo ya ziada juu ya mkuu wa mikopo: Unaweza kulipa malipo ya ziada kwenye mikopo yako ili kuomba kwa mkuu. Hii huongeza usawa wako.
Maboresho ya nyumbani: Ikiwa unafanya maboresho ya nyumbani ambayo yanaongeza thamani ya soko la nyumba yako, hii inaboresha usawa wako. Kwa mfano, unatumia dola 50,000 kwenye remodel ya jikoni ambayo huongeza thamani ya soko kwa dola 30,000. Sasa umeinua usawa wako kwa dola 30,000, ukidhani wewe haukuchukua mkopo wa usawa wa nyumba kulipa. Hii ni ongezeko kubwa la usawa. Utajua tu ni kiasi gani kilichoongeza thamani ya nyumba yako unapotuza.
Thamani ya thamani ya soko: Thamani ya soko la haki ya nyumba yako inaweza kuongezeka kwa sababu nyumba zinazofanana katika eneo lako sasa zinauza fedha zaidi. Mtayarishaji anaweza kuwa na nia ya kurejesha mikopo yako kwa thamani ya juu. Kwa mfano, ulinunua nyumba yako kwa dola 100,000 na malipo ya chini ya asilimia 20. Zaidi ya miaka miwili iliyopita, nyumba zinazofanana zinauza $ 120,000. Usawa wako nyumbani umeongezeka kwa dola 20,000 kwa sababu ya kupanda hii. Hii pia ni mawazo. Lazima uuze nyumba ili ujue usawa huu.
Je! Equity Home imepungua?
Unaweza pia kuona usawa wa nyumba yako kuanguka. Hatuna haja ya kutazama nyuma sana ili tuone jinsi hiyo inaweza kutokea, kuchukua miaka ya 2006 hadi 2011 katika soko lolote la mali isiyohamishika nchini, na maadili yalianguka. Wakati maadili ya nyumba yanaanguka, usawa huanguka sawa na hayo.
Hapa kuna njia chache ambazo unaweza kupunguza usawa wako:
- Kuongeza mikopo kuu nyumbani : Ikiwa unapunguza gharama yako ya mikopo , pata mkopo wa pili au mkopo wa usawa wa nyumba, unaweza kupunguza usawa wako.
- Kuanguka kwa thamani ya soko : Ikiwa nyumba zinauza kwa chini katika eneo lako, usawa wako pia huanguka. Hii ni nini kinachotokea unapokuwa chini ya maji kwenye mkopo wako . Kwa mfano, ulinunua nyumba kwa $ 200,000 na usawa wa asilimia 20, sawa na $ 40,000. Lakini soko la mali isiyohamishika lilianguka, na sasa nyumba zinazofanana zinauza $ 150,000. Usawa wako umeanguka kwa $ 50,000, na huna usawa wowote katika nyumba yako. Ikiwa unauuza kwa $ 150,000, ungelipa kodi ya mikopo ya dola $ 10,000 ili kuifanya tofauti.
- Nyumba yako inaungua , na huna bima ya kutosha kulipa kwa hasara yako.
- Matengenezo yaliyotengwa. Ikiwa hutaendelea kutengeneza nyumba yako na mambo yanaharibika au kuacha kufanya kazi kwa usahihi, gharama ya kutibu itakula kwenye nafasi yako ya usawa.
Chini ya msingi ni kwamba wewe tu unajua usawa katika nyumba yako mwishoni mwa uuzaji. Mpaka hatua hiyo, yote ni ya kufikiri. Ikiwa unaweza kuzungumza bei bora ya kuuza kutoka kwa mnunuzi, utaongeza usawa unaolipwa. Kinyume chake, kama huna kulipia matengenezo kama aliyotaka mnunuzi au kumpa mnunuzi mikopo kwa gharama za kufunga, usawa wako utafufuliwa.