Ninawezaje Kuuza Nyumba Yangu?
Katika masoko ya mnunuzi , ni muhimu sana kuvuta vitu vyote na kufanya nyumba yako iingie kati ya bahari ya hesabu kwenye soko.
Jiulize: kwa nini mnunuzi angechagua nyumba yako juu ya nyumba nyingine zote za kuuzwa? Jibu ni jinsi unavyoiuza.
Hali mbaya ya Nyumba Yako
Angalia ushindani wako. Ikiwa 90% ya nyumba kwenye soko lako haziwezi kuuzwa, basi nyumba yako inahitaji kupitisha zaidi ya 10%. Angalia nyumba ambazo zinasubiri mauzo kwa sababu hiyo ni kiashiria chako cha sasa. Comps zinazouzwa inaweza kuwa miezi miwili hadi mitatu katika madeni ya harakati za soko. Ikiwa unataka kujua kinachotokea hivi sasa, data ya kusubiri ya kuuza itakuambia nyumba ambazo zinauza.
Mbali na kuandaa nyumba yako ya kuuza, fikiria hali yake. Labda unapaswa kuzingatia kuongeza sasisho au kufanya matengenezo kabla ya kuuza . Ikiwa juu ya 10% kwenye soko huwa na upigaji mpya na carpeting yako imevaliwa na tarehe, nyumba yako haitakuuza. Badilisha nafasi hiyo. Lakini waulize wakala wako kwanza kwa sababu mara 9 kati ya 10, wanunuzi wa leo wanapendelea laminate ya kuni au kuni juu ya kiti.
Rangi kuta zisizo na upande - sio nyeupe. Angalia kukata rufaa kwake.
Picha Si Zinazofaa au Picha Zisizofaa
Nyumba katika MLS zilizo na picha moja zinapitishwa. Majumba yenye picha nyingi hupata. Fanya picha za ubora au, kwa ajili ya uuzaji bora, uajiri mpiga picha mtaalamu. Piga pembe nyingi na mwanga mwingi unaonyesha vipengele bora vya nyumba yako.
Kwa ajili ya wema, kuweka kifuniko cha choo kilifungwa.
- Je, si tu kupiga chumba cha kulala cha bwana au chumbani kubwa. Jaribu kuwakamata wote kwa sababu wanunuzi watahesabu idadi ya vyumba katika mstari wa picha. Ikiwa moja haipo, wanaweza kudhani kwa uongo idadi ya vyumba vya kulala ni chache.
- Usijijike mwenyewe au kamera kwenye picha ya bafuni kwa kupiga picha ya kioo.
- Ikiwa barabara yako ya ukumbi ni nyembamba, usichukue picha yake. Pata karibu na mahali pa moto au kipengele kingine cha kuvutia badala yake.
- Chukua picha nyingi za jikoni. Jikoni ni picha muhimu zaidi. Ni moyo na nafsi ya nyumbani.
- Kabla ya kupiga picha chumba cha kulia, weka meza.
- Picha za chumba cha kulala lazima zionyeshe nafasi, hivyo uondoe baadhi ya samani hizo.
- Kumbuka kuingiza jumba la nyuma na bustani.
- Ongeza maandishi yaliyoelezea kwenye kila picha; fanya mashairi yako kuimba.
Hukulipiwa Kwa Masoko Mkubwa na Matangazo
Hakuna kipengele kimoja cha uuzaji kinachouza nyumba. Ni mchanganyiko wa juhudi za masoko. Ikiwa utoaji wako wa vyombo vya habari unapofanya kosa na unaorodhesha nyumba yako chini ya sehemu isiyo sahihi, usiogope - nyumba zimeuza kwa wanunuzi ambao waliwapata kwenye mahali potofu. Kwa sababu hiyo, fikiria kuweka tangazo chini ya maagizo kadhaa.
- Chapisha kadi za kadi nne za rangi na kuwapeleka majumbani ya jirani na wanunuzi wa nje ya eneo.
- Unda vipeperushi nne vya rangi ambazo zina picha kadhaa za kusambaza kwa matarajio na wale wanaotembelea nyumba yako.
- Uajiri kampuni ya ziara ya kawaida ili kupiga na kupakia video.
- Tangaza sana kila mwishoni mwa wiki.
- Shika Nyumba Zilizofunguliwa siku za Jumapili ambazo zinahusiana na nyumba zingine za kufungua jirani. Wakati mwingine Alhamisi jioni huvutia wanunuzi kwa ziara za twilight.
- Pata maoni kutoka kwa wanunuzi kuhusu yale waliyopenda na yasiyapenda kuhusu nyumba yako, na ufanye marekebisho ili kushinda vikwazo.
- Fikiria kupiga video mwenyewe na kuiweka kwenye YouTube.com, hata kama wewe unasema tu kuhusu unachokipenda kuhusu kuishi huko.
Ulichunga Wakala wa Orodha ya Uovu
Unataka kufanya kazi na wakala aliye na uwezo, mwenye ujuzi na waaminifu.
Kuna njia mbalimbali za kupata wakala lakini njia rahisi ni kupitia kuruhusu kutoka kwa marafiki na familia.
Ikiwa unataka huduma kamili na unataka wakala kutumia tani za pesa kwenye orodha, uajiri udalali wa huduma kamili na uhoji mawakala kadhaa . Ili kupata wakala bora wa orodha , usifanye uamuzi wako tu juu ya bei iliyopendekezwa ya mauzo au ni kiasi gani wakala atakuchukua kwa sababu kuna mambo mengine. Jadili bei za nyumbani na tuma mazungumzo mwisho. Kwanza, tafuta mpango wa masoko mkakati wa wakala.
Baadhi ya mawakala wa discount hawana kuwekeza muda mwingi na jitihada katika masoko, hasa ikiwa wanapwa mshahara. Wakala wenye uzoefu watakuwa bet yako bora. Unaweza kuamini uzoefu. Tafuta uzoefu katika wakala si tu kwa wakala ambaye amekuwa katika biashara kwa miaka mingi, lakini pia wakala ambaye amelaza nyumba nyingi. Kuna tofauti ya dunia kati ya wakala ambaye anauza nyumba 12 kwa mwaka na wakala ambaye anauza 100.
Huna Bei ya Nyumba Yako Kuuza
Wafanyabiashara wanasema, "Lakini sitaki kutoa nyumba yangu." Bila shaka hapana. Unataka kuiuza. Ili kuuza nyumba yako, bei lazima iwe sahihi. Usijaribu "soko" au uulize takwimu inayopendekezwa kwa sababu ikiwa unafanya, nyumba yako huenda kukaa kwenye soko na DOM itaendelea kukika. Orodha zilizopangwa (nyumba ambazo zimekuwa kwenye soko kwa muda mrefu sana) sizo kuuzwa kwa bei ya orodha.
Ili kuepuka kuongezeka kwa nyumba yako , angalia mauzo inayofanana . Badilisha kwa picha za mraba, ikiwa ni lazima. Ikiwa nyumba yako ina mpangilio mbaya au iko katika eneo mbaya kama vile karibu na shule, karibu na barabara pana au mipaka ya duka la pombe, huwezi kupata bei sawa na nyumba zilizo na mpangilio mzuri na eneo nzuri .
Kwa mfano, ikiwa nyumba tatu za mwisho zinauzwa kwa dola 400,000 lakini unajisikia sizofanana na zako kwa sababu hazina vifunguo - lakini ziko kwenye barabara ya utulivu na barabara yako ni kelele - nyumba yako inafaa zaidi kuhusu sawa. Marekebisho ya plus- $ 50,000 kwa ajili ya sasisho inaweza kusafisha nje ya $ 50,000 kwa barabara ya busy.
Katika soko la mnunuzi, bei ya nyumba yako ni asilimia ndogo chini ya uuzaji wa mwisho uliofanana . Ikiwa huwezi kuishi na bei hiyo, basi usiweke nyumba yako kwenye soko na ujiweke kwa tamaa. Overpricing ni kosa mbaya zaidi kwa muuzaji wa nyumba anayeweza kufanya.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.