Leo, chaguzi za kununua, chaguzi za kukodisha, na mikataba ya ununuzi wa kukodisha ni nyaraka tatu tofauti za kifedha. Tofauti ni hali maalum na sio kila nchi ina sheria zinazofanana.
Kabla ya kuingia mkataba na muuzaji, wanunuzi wanapaswa kupata ushauri wa mwanasheria wa mali isiyohamishika. Maelezo hapa chini ni maelezo ya jumla na sio maana ya kupatikana kama ushauri wa kisheria.
Msingi wa Chaguo
- Mnunuzi hulipa pesa chaguo cha muuzaji kwa haki ya kununua mali baadaye. Fedha hii ya chaguo inaweza kuwa kubwa au kama dola 1.
- Mnunuzi na muuzaji wanaweza kukubaliana na bei ya ununuzi au mnunuzi anaweza kukubaliana kulipa thamani ya soko wakati chaguo hilo linatumika. Inazungumzwa. Hata hivyo, wanunuzi wengi wanataka kufunga katika bei ya ununuzi ujao juu ya kuanzishwa kwa chaguo.
- Neno la makubaliano ya chaguo linazungumziwa, lakini urefu wa kawaida ni kwa mwaka mmoja hadi miaka mitatu.
- Fedha ya chaguo haipatikani tena.
- Hakuna mtu anayeweza kununua mali wakati wa kipindi cha chaguo.
- Mnunuzi anaweza kuuza chaguo kwa mtu mwingine.
- Ikiwa mnunuzi haifanyi chaguo na kununua mali mwisho wa chaguo, chaguo hilo muda wake.
- Mnunuzi si wajibu wa kununua mali.
Msingi wa Chaguo la Kukodisha
- Mnunuzi hulipa pesa chaguo cha muuzaji kwa haki ya kununua mali baadaye. Chaguo la kukodisha pesa inaweza kuwa kubwa.
- Mnunuzi na muuzaji wanaweza kukubaliana na bei ya ununuzi sasa au mnunuzi anaweza kukubaliana kulipa thamani ya soko wakati chaguo hilo linatumika. Inazungumzwa. Hata hivyo, wanunuzi wengi wanataka kufungwa katika bei ya ununuzi ujao juu ya kuanzishwa kwa chaguo la kukodisha.
- Wakati wa chaguo la kukodisha, mnunuzi anakubaliana kukodisha mali kutoka kwa muuzaji kwa kiasi kilichopangwa cha kukodisha.
- Muda wa makubaliano ya chaguo la kukodisha ni mazungumzo, lakini urefu wa kawaida ni wa mwaka mmoja hadi miaka mitatu.
- Fedha chaguo kwa ujumla hazihusu kuelekea malipo ya chini.
- Sehemu ya malipo ya kodi ya kila mwezi hutumika kwa bei ya ununuzi.
- Fedha ya chaguo haipatikani tena.
- Hakuna mtu anayeweza kununua mali wakati wa chaguo la kukodisha.
- Mnunuzi hawezi hawawajui chaguo la kukodisha bila idhini ya muuzaji.
- Ikiwa mnunuzi hana zoezi la kukodisha na kununua mali mwishoni mwa chaguo la kukodisha, chaguo huisha muda.
- Mnunuzi si wajibu wa kununua mali.
Msingi wa Ununuzi wa Kukodisha
- Mnunuzi hulipa pesa chaguo cha muuzaji kwa haki ya kununua mali baadaye. Fedha hii ya chaguo inaweza kuwa kubwa.
- Mnunuzi na muuzaji wanakubaliana juu ya bei ya ununuzi, mara kwa mara au juu zaidi kuliko thamani ya soko.
- Wakati wa chaguo, mnunuzi anakubaliana kukodisha mali kutoka kwa muuzaji kwa kiasi kilichopangwa cha kukodisha.
- Muda wa mkataba wa ununuzi wa kukodisha unafanikiwa, lakini urefu wa kawaida ni kutoka mwaka mmoja hadi miaka mitatu, wakati ambapo mnunuzi anaomba kwa ajili ya fedha za benki na kulipa muuzaji kamili.
- Fedha chaguo kwa ujumla hazihusu kuelekea malipo ya chini.
- Sehemu ya malipo ya kila mwezi ya kukodisha hutumika kwa bei ya ununuzi.
- Chaguo la fedha sio refundable.
- Hakuna mtu anayeweza kununua mali isipokuwa mfafanuzi wa mnunuzi.
- Mnunuzi hawezi hawawajui mkataba wa ununuzi wa kukodisha bila idhini ya muuzaji.
- Wanunuzi huwajibika kwa kudumisha mali na kulipa gharama zote zinazohusiana na upkeep wake, ikiwa ni pamoja na kodi na bima.
- Mnunuzi ni wajibu wa kununua mali.
Kufanya Chaguo la kukodisha / Kukodisha Ununuzi
Kuajiri mwanasheria wa mali isiyohamishika kuteka nyaraka na kuelezea haki zako, ikiwa ni pamoja na yale ya milki na matokeo ya msingi. Mali inaweza kuwa na maafa ya msingi yenye vifungu vya kutenganisha, na kutoa wakopaji haki ya kuharakisha mikopo juu ya kuuza.
Wakati mwingine wauzaji hupa pesa chaguo kwa wakala wao wa mali isiyohamishika kama malipo kamili ya tume . Wafanyabiashara sio kila mara wanaohusika katika zoezi la kukodisha au kutimiza mikataba ya ununuzi wa kukodisha na, hata kama umeshika uwakilishi wa wakala wa mali isiyohamishika , bado unahitaji mwanasheria wa mali isiyohamishika. Wajumbe si wanasheria na hawawezi kutoa ushauri wa kisheria.
Katika tukio la ununuzi wa kukodisha, pata maelezo yote na ufanye kazi kwa bidii kama unavyoweza kuuza kwa kawaida. Hii inamaanisha:
- Pata ukaguzi wa nyumbani .
- Kuchunguza sera ya kichwa .
- Pata tathmini .
- Soma maelezo ya muuzaji .
- Fikiria kupata ukaguzi wa wadudu , vyeti vya paa , mpango wa udhamini wa nyumbani na kukodisha wakaguzi wengine waliohitimu.
Kukodisha Mapato ya Ununuzi kwa Wafanyabiashara na Wanunuzi
Mikataba ya ununuzi wa kukodisha hutolewa mara kwa mara na wauzaji wa mali ngumu . Fikiria juu yake; ikiwa mali ilikuwa rahisi kuuza, muuzaji angeiuza kwa mnunuzi wa kawaida ambaye angelipa fedha za muuzaji.
- Wafanyabiashara hupata thamani ya soko kwa bei za leo na misaada kutoka kwa kulipa mkopo kwenye mali isiyo wazi.
- Ingawa malipo ya kukodisha yanaweza kuzidi kodi ya soko, mnunuzi anajenga malipo ya chini , na benki kuwa mali itafurahia zaidi ya bei iliyokubaliana ya kununua.
- Wanunuzi hufanya malipo ya chini kidogo, kwa ufanisi mdogo au hakuna, na kufanya ununuzi wa kukodisha njia ya kuvutia ili kupunguza faida za umiliki wa nyumbani.
- Wanunuzi pia hupokea mpango wa kuokoa wajibu, kwa sababu sehemu ya malipo ya kukodisha ni sifa kwa bei ya ununuzi mwisho wa makubaliano ya chaguo la kukodisha.
- Ikiwa mnunuzi amefafanua, muuzaji hanarejesha sehemu yoyote ya malipo ya kukodisha au pesa chaguo na anaweza kuhifadhi haki ya kushtaki kwa utendaji maalum.
Kwa habari zaidi, wasiliana na mwanasheria wa mali isiyohamishika.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.