Je! Unastaajabisha Ikiwa Bei yako ya Mauzo Ilikuwa Nyenyekevu?
Wakati wasiwasi wote na kutokuwa na uhakika na maswali yanapoendelea upande wa muuzaji, fikiria kinachoendelea na mnunuzi. Pengine hali inayofanana. Kama muuzaji akipitia nyuma, amevaa njia nyembamba juu ya sakafu, akipiga ngumi kwenye hewa na kujenga kesi dhidi ya kufungwa kwa kuuza kwa sababu muuzaji anaamini fedha zilibaki kwenye meza ambazo zinapaswa kuwa katika mfukoni wa muuzaji, wanunuzi wanajitokeza nje pia. Hakuna utani.
Wanunuzi wanauliza kama walilipa sana kwa sababu muuzaji alikubali kutoa kwa haraka. Wafanyabiashara wanafikiri kama wangekuwa wamepungua kidogo, muuzaji angeweza pia kuchukua kiasi hicho, kwa hiyo wanahitimisha kwamba walilipa sana nyumbani, na wanaanza kujishutumu wenyewe na kuashiria kulaani vidole kwa wakala wao wa mali isiyohamishika. Wanaweza kuamini wakala wao wanapaswa kuwashauri kutoa kiasi cha chini, hivyo ni kosa la wakala wao.
Vipande vyote vinaweza kuanza kufikiria kwa ukali kufuta mkataba wa ununuzi au vinginevyo fikiria upya bei ya mauzo. Hii ndio ambapo thamani ya wakala wa uzoefu wa mali isiyohamishika inaweza kuwa dhahiri. Hapa kuna mambo machache ya kuzingatia unapojiuliza kwa nini nyumba inauzwa siku moja.
Aina ya Soko la Real Estate
Kwanza, ni kawaida kwa nyumba yenye bei nzuri ya kuuza mara moja katika soko la mali isiyohamishika.
Ikiwa kuna nyumba chache zinazopatikana kwa ajili ya kuuza, uhaba wa hesabu, nyumba nyingi zitazauza haraka kwa sababu kuna kidogo kununua. Nyumba ambazo zimeorodheshwa ipasavyo, ndani ya bei za mauzo ya kulinganishwa , zitauza kwa kasi zaidi kuliko nyumba zilizopandwa zaidi. Nyumba ambazo zimepandwa kwa kiasi kikubwa haziwezi kuuzwa hata kidogo, hata kidogo kuvutia maonyesho.
Kwa upande mwingine, ikiwa ni soko la mnunuzi kwa nyumba nyingi za kuuzwa, isipokuwa pale kuna kitu maalum juu ya nyumba ambayo huiweka mbali na wengine wote, ingekuwa isiyo ya kawaida kuuza nyumba kwa siku moja. Ni vizuri sana inaweza kuwa bei chini ya soko, hata hivyo, ikiwa bei kamili ya bei inakuja. Katika hali hiyo, muuzaji anaweza kusubiri siku moja au mbili ili kuona kama matoleo mengine yanafuata suti. Ikiwa hakuna matoleo mengine, basi soko limeonyesha kuwa ni bei ya haki.
Wakati mwingine, hata hivyo, nyumba ambayo huuza kwa siku moja ni upepo tu. Muuzaji anaweza kuweka nyumba kwenye soko wakati huo huo mnunuzi kamili anajaribu kuwinda kwa ajili ya nyumba kama mali hiyo. Inatokea. Usimuru nje ya bahati mbaya. Juu ya hili, pia ni kawaida kwa kutoa kwanza kuwa ya kutoa bora, hivyo usipoteze kutoa bora kwa sababu ya udanganyifu kwamba kutoa kwanza ni daima chini kabisa.
Agent yako ya Kuandika Haikutaa Ishara tu kwenye Yard
Ikiwa wewe ni muuzaji, ni rahisi kusahau kuhusu maandalizi ya muda mrefu ya kuuza na kuacha au kutoelewa kikamilifu kiasi cha kazi ambacho wakala wako wa orodha ameweka katika kupata nyumba yako tayari kwa soko. Yeye au anaweza kutumia masaa kusoma soko, akiangalia nyumba zinazofanana na kuandaa vifaa vya kuwasilisha orodha ili kushinda orodha kutoka kwa washindani.
Halafu, unapaswa kuifuta nyumba yako, kuzalishwa, kuangaza kutoka juu hadi chini, kupungua, labda hata kuajiri baadhi ya staging ya nyumbani , na shughuli hiyo yote ilitokea zaidi ya wiki zinazoongoza hadi tarehe ya soko . Vipande vilivyoandaliwa. Tarehe za kufungua nyumba zinaweza kuweka. Vifaa vya matangazo na uuzaji vinazalishwa. Nje za mtandao zimeanzisha, picha za kitaaluma zimepigwa, mpaka hatimaye orodha yako ya nyumbani imeingia MLS.
Majuma au miezi inaweza kupita na unapokwisha tayari kuuza nyumba yako. Ikiwa mnunuzi alionyesha siku ya kwanza, labda kutokana na jitihada hizi, basi usiwazuie.
Wanunuzi Wanaopata Fedha Wanapata Tathmini
Siwezi kusema kwamba huwezi kulipia zaidi kama mnunuzi, hasa kama hujui mkono wa kwanza na eneo ambalo mnayo ununua, lakini bei ya mauzo itahitajika kuchunguliwa na mchezaji wa benki. Hiyo ni bima kidogo aliongeza kwa mnunuzi kuwa bei ni ndani ya sababu. Unaweza kuuliza wakala wako mnunuzi kukupa mauzo inayofanana ambayo itasaidia bei ya mauzo wewe na muuzaji walikubali. Itasaidia kukupa amani ya akili.
Siyo tu bali ujionesha mwenyewe miaka 5 au 10 chini ya barabara. Ikiwa umehifadhi $ 1,000 au hapa au pale ununuzi wa nyumba yako haitakuwa muhimu wakati huo. Mkazo unayoweza kuwa na hisia unaweza kuharibiwa. Jambo muhimu ni kwamba unununua nyumba unayotaka kununua, inafanana na mahitaji yako, na unafurahia na makazi yako mapya. Ikiwa ungeweza kupata nyumba hiyo kwa siku moja, pongezi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.